Bureaux à vendre - Luxembourg RBL35644

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C'est au coeur du prestigieux Val Sainte Croix, à 350m de la place de l'Etoile, que je vous propose ce superbe loft avec mezzanine à aménager selon vos envies. Proche de toutes les infrastructures, avec une entrée indépendante et de beaux volumes, je vous invite à visiter ce bien d'exception, idéalement situé, plein de charme et au potentiel incroyable ! Une opportunité rare à ne pas manquer !

D'une surface habitable de 103 m2, il se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : ( 70m2 )
Hall d'entrée avec quelques marches pour accéder au séjour
Coin cuisine
Coin salle de bain, WC / buanderie

En mezzanine : ( 33 m2 )
Plateau ouvert à aménager

* Une immense cave de 21 m2 au 2ème sous-sol avec porte blindée
* Garage Box avec porte automatique pour une voiture : 25 m2 au sous-sol

Baigné de lumière, au calme, avec une entrée indépendante dans la cour de la résidence, à aménager selon vos goûts pour un emplacement Premium dans le quartier le plus prisé de Luxembourg.
Une belle orientation, la possibilité d'installer une profession libérale, bureaux, l'utilisation de matériaux naturels apportant une atmosphère sereine et des volumes impressionnants font de ce bien un objet rare. Cet atelier d'artiste, atypique, lumineux et chaleureux saura vous charmer par ses incomparables atouts au coeur de la ville, il n'attend plus que vous !!

La résidence " LE VAL " :
Construction en 2009
23 copropriétaires, l'appartement représente 30/1 000°
Charges : 400€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, taxes communales, poubelles, syndic...)
Chauffage urbain
Pass énergétique : B/D

L'appartement :
Surface : 103 m2 (Possibilité 116 m2 surface cadastrale)
Espace libre d'aménagement selon vos envies, du loft industriel, à l'atelier d'artiste, au bureau, habitation... tout est possible dans ce superbe espace aux hauteurs sous plafond impressionnantes (proposition d'aménagement et devis sur demande)
En rez-de-chaussée, entrée indépendante
Triple vitrage feuilleté
VMC double flux
Electricité basse consommation
Volets électriques à lamelles
Chauffage basse consommation
Parquet en Bambou massif sur peuplier
Une couche de liège isolante en dalle plancher
Utilisation de matériaux sains et naturels : pas de colle, pas de polyuréthane, peintures Bio

Le Quartier proche : un quartier ultra central et résidentiel à 10min à pieds de la gare du centre ville
Arrêt de bus : Square New York (Bus 8, 12, 71, 72, CN7) face à la résidence
Arrêt de Tramway : Stäreplatz à 350 m

A côté de l'Ecole Over The Rainbow, centre ophtalmologique du Val Ste Croix, clinique pédiatrique du Val Ste Croix
A proximité immédiate de la piscine et gymnases de Belair, des tennis des Arquebusiers, école ISL, nombreux commerces (pharmacie, coiffeur, restaurants, assurance, épicerie, boulangerie...) Tout voir Réduire