Bureaux à vendre - Luxembourg RBV04424

MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente cette surface de bureaux de 280 m2, idéalement située à seulement 2 minutes à pied de la gare centrale et de l'arrêt du tram. Elle occupe le 4e étage d'un immeuble en copropriété et bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle grâce au vaste réseau de bus desservant le quartier.
Le bien est issu de la réunion de deux appartements sur un même palier, offrant deux entrées indépendantes, un atout rare en termes de flexibilité d'occupation ou de division.
Composition des espaces :
Espaces de travail :
o 7 bureaux individuels d'une superficie comprise entre 17 m² et 25 m²
o 1 open space de 60 m² avec 8 postes de travail
Espaces communs :
o 1 salon invités dédié à l'accueil des clients
o 1 salle de réunion entièrement équipée (avec écran digital)
o 1 cuisine équipée (réfrigérateur, micro-ondes)
o WC hommes et WC femmes
o Salle baie informatique
o Placard ménage
L'ensemble est fonctionnel, lumineux et parfaitement adapté à une activité tertiaire (cabinet, société de services, professions libérales, etc.).
Situation locative & investissement :
Le bien est entièrement loué à deux locataires dans le cadre de baux commerciaux récents, assurant à l'acquéreur un rendement brut actuel supérieur à 6 %.
Un produit idéal pour un investisseur à la recherche de revenus sécurisés et immédiats, dans un secteur central et très recherché.
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