A VENDRE - LUXEMBOURG-GARE
LOCAL COMMERCIAL LOUE - 246 M² - RENDEMENT SUPERIEUR A 4 % - EMPLACEMENT STRATEGIQUE
18, rue Glesener, L-1631 Luxembourg
UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER AVEC REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS
SIGELUX Real Estate vous propose à la vente ce local commercial idéalement situé au 18, rue Glesener, dans le quartier dynamique de Luxembourg-Gare, à seulement 20 mètres de l'avenue de la Liberté et à environ 150 mètres d'un arrêt de tramway.
Développant une surface totale d'environ 246 m², répartie entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un emplacement commercial stratégique.
Actuellement loué, il représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier générant des revenus dès l'acquisition, avec un rendement annoncé supérieur à 4 %.
UN LOCAL COMMERCIAL SPACIEUX ET FONCTIONNEL
La propriété se répartit comme suit :
Rez-de-chaussée : environ 184 m²
Sous-sol : environ 62 m²
Les locaux comprennent notamment :
Hall d'entrée et couloir
Espaces commerciaux
Espace de stockage
Kitchenette
Sanitaires hommes et femmes avec lavabos
Local technique
Deux caves
Grandes vitrines offrant une belle visibilité
Double vitrage
La configuration sur deux niveaux permet de disposer d'une surface commerciale généreuse, complétée par des espaces annexes particulièrement utiles à l'exploitation.
L'activité HORECA n'est pas autorisée.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC RENDEMENT IMMEDIAT
Le bien est actuellement occupé par un locataire, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une continuité des revenus locatifs.
Les principaux éléments de l'investissement :
Locataire en place
Bail commercial en cours jusqu'en 2029
Loyer soumis à indexation selon les dispositions contractuelles
Rendement locatif annoncé supérieur à 4 %
Revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve du respect des obligations du locataire
Investissement dans un quartier central de Luxembourg-Ville
Cette combinaison entre emplacement, surface et situation locative fait de ce local une opportunité à considérer dans le cadre d'une stratégie d'investissement immobilier à long terme.
LUXEMBOURG-GARE - UNE LOCALISATION COMMERCIALE STRATEGIQUE
La rue Glesener bénéficie d'une situation centrale, à proximité immédiate de l'avenue de la Liberté, l'un des principaux axes reliant la Gare centrale au centre-ville.
Le quartier profite d'une importante concentration de commerces, de services, d'entreprises et d'infrastructures de transport.
Les avantages de cette localisation :
Avenue de la Liberté à environ 20 mètres
Arrêt de tramway à environ 150 mètres
Gare centrale facilement accessible
Nombreuses lignes de bus et connexions de transports publics
Commerces, restaurants, banques et services à proximité
Accessibilité pratique pour la clientèle et les collaborateurs
Possibilité d'acquérir séparément des emplacements de parking situés rue du Commerce
La présence du tramway et la proximité de la Gare centrale renforcent l'attractivité de cet emplacement pour une occupation commerciale ou professionnelle.
LES POINTS FORTS
Surface totale : environ 246 m²
Rez-de-chaussée : environ 184 m²
Sous-sol : environ 62 m²
Local commercial actuellement loué
Bail en cours jusqu'en 2029
Rendement locatif annoncé supérieur à 4 %
Loyer indexé conformément au bail
Grandes vitrines et double vitrage
Emplacement central à Luxembourg-Gare
Avenue de la Liberté à proximité immédiate
Tramway et transports publics facilement accessibles
Possibilité d'acquérir des parkings supplémentaires rue du Commerce
CONDITIONS DE VENTE
Prix de vente : 1.195.000 EUR
Situation locative : bien vendu occupé
Rendement locatif : supérieur à 4 %, selon les conditions locatives communiquées
Bail commercial : en cours jusqu'en 2029
Le bail, les informations locatives et les éléments nécessaires à l'analyse de l'investissement pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés dans le cadre de l'étude de leur dossier.
INFORMATIONS ET VISITES
Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour obtenir les détails relatifs au bail commercial et à la rentabilité du bien, merci de nous contacter par e-mail.
Bob Funck
SIGELUX Real Estate
Téléphone :
Tel +352 621 265 450 E-mail :
Contact Une opportunité d'investissement au coeur de Luxembourg-Gare, associant revenus locatifs existants, emplacement central et accessibilité optimale.
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