Tourisme
Vivre près de la Route de Longwy offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 20 minutes.
Bureaux à vendre, Luxembourg RBT74665
1940 Luxembourg
2 400 000 €
399 m²
3 Garage
Description
Home-In vous présente à la vente cette belle surface de bureaux de 399 m² située à Merl, Luxembourg, désservies par plusieurs lignes de bus et deux arrêts de bus juste devant le bâtiment.
Cette belle surface au RDC est complètement aménagé en plusieurs bureaux individuels de tailles différentes pouvant accueillir de 1 à 8 personnes par pièce, ainis que de plusieurs salles de réunion, une cuisine équipée, un local d'archives et des sanitaires privatifs hommes et femmes.
La surface se prête parfaitement pour y installer une étude de notaire, un bureau d'avocats, un burau d'achitecte, une fiduciaire ou encore un cabinet médical pour plusieurs docteurs ou kinésithérapeutes.
Etant donné l'aménagement en petits bureaux, cette surface pourrait aussi être exploitée en tant que Business Center ou Co-working.
Ce bien est complété (inclus dans le prix de vente) par trois emplacements de parking intérieurs ainsi que d'une cave au sous-sol du bâtiment.
Possibilité de louer des places extérieures en supplément.
Points positifs supplémentaires:
La surface dispose de 3 entrées séparées et d'un accès sur une terrasse et un jardin pour des pauses cigarettes ou encore permettant d'y organiser un petit barbecue pour l'équipe.
La surface est actuellement louée pour des périodes de 1 an et le bail court jusque fin février 2026, avec un préavis de 6 mois.
Un acquéreur-occupant pourra donc encore résilier le bail jusque fin août 2025, tandis qu'un acquéreur-investisseur pourra lui soit continuer à toucher un loyer mensuel de 8.629 € HTVA soit renégocier les termes du contrat de bail ou bien encore optimiser le rendement locatif en exploitant lui-même le Business Center.
* Prix de vente : 2.400.000 euros
* Loyer mensuel perçu : 8.629 € (soit +/- 20,31€/m2)
* Loyer annuel : 103.548 €
* Rendement : 4,31%
* Potentiel d'augmentation du loyer : 25€/m2 & 175€/parking soit 10.500 € par mois
* Rendement potentiel réaliste : 5,25 %
Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette surface idéalement située et prête à répondre à toutes les exigences professionnelles.
Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous au Tel +352 661 23 26 28 ou Contact
Cette belle surface au RDC est complètement aménagé en plusieurs bureaux individuels de tailles différentes pouvant accueillir de 1 à 8 personnes par pièce, ainis que de plusieurs salles de réunion, une cuisine équipée, un local d'archives et des sanitaires privatifs hommes et femmes.
La surface se prête parfaitement pour y installer une étude de notaire, un bureau d'avocats, un burau d'achitecte, une fiduciaire ou encore un cabinet médical pour plusieurs docteurs ou kinésithérapeutes.
Etant donné l'aménagement en petits bureaux, cette surface pourrait aussi être exploitée en tant que Business Center ou Co-working.
Ce bien est complété (inclus dans le prix de vente) par trois emplacements de parking intérieurs ainsi que d'une cave au sous-sol du bâtiment.
Possibilité de louer des places extérieures en supplément.
Points positifs supplémentaires:
La surface dispose de 3 entrées séparées et d'un accès sur une terrasse et un jardin pour des pauses cigarettes ou encore permettant d'y organiser un petit barbecue pour l'équipe.
La surface est actuellement louée pour des périodes de 1 an et le bail court jusque fin février 2026, avec un préavis de 6 mois.
Un acquéreur-occupant pourra donc encore résilier le bail jusque fin août 2025, tandis qu'un acquéreur-investisseur pourra lui soit continuer à toucher un loyer mensuel de 8.629 € HTVA soit renégocier les termes du contrat de bail ou bien encore optimiser le rendement locatif en exploitant lui-même le Business Center.
* Prix de vente : 2.400.000 euros
* Loyer mensuel perçu : 8.629 € (soit +/- 20,31€/m2)
* Loyer annuel : 103.548 €
* Rendement : 4,31%
* Potentiel d'augmentation du loyer : 25€/m2 & 175€/parking soit 10.500 € par mois
* Rendement potentiel réaliste : 5,25 %
Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette surface idéalement située et prête à répondre à toutes les exigences professionnelles.
Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous au Tel +352 661 23 26 28 ou Contact
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
2 400 000 €
TVA
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
3
Type de chauffage
Gaz
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Transports
TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg
Bus
TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg
TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg
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Tourisme
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Transports
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Villes proches
Les amateurs de vélo pourront rejoindre Luxembourg-Kirchberg en environ 26 minutes. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Thionville en 24 minutes, pratique pour le quotidien.
Transports en commun
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg avec un arrêt situé à 16 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg avec une station située à 22 minutes à pied.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delitraiteur Strassen" (3 minutes en voiture), "Cora Concorde" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (6 minutes en voiture).
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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