Bureaux à vendre, Luxembourg RBW89249

Grand Bureau ou surface commerciale à VENDRE Luxembourg minimum 370m2

Avec 1 appartement (ou bureau, cuisine)

Grande surface de bureau et surface commerciale de plus de 340 m² plus appartement +- 42m2 à vendre en Haut de la Rue du Fort Neipperg (déjà réhabilitée), quartier Rotonde / Luxembourg-Gare en pleine restructuration

Idéal pour un commerce polyvalent, retail, showroom ou dépôt-vente dans un secteur en pleine transformation urbaine

Une grande vitrine sur rue, hauteur sous plafond de 6 mètres et mezzanine de +- 40 m² offrent un volume exceptionnel

L'entrepôt arrière permet une grande flexibilité (possibilité d'ajouter un étage en mezzanine) sans travaux structurels

3 WC indépendants. (Possibilité d'ajouter des toilettes supplémentaires dans la cave)

Appartement de 42 m² au 1er étage (ouvert ou non sur le local commercial)
Prix : 1 650 000 € (ce bien est aussi disponible en location)

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Emplacement stratégique : gare, parkings, commerces et services d'État à deux pas
Quartier Rotonde

Quelle que soit la solution choisie, vous êtes condamné à gagner de l'argent
Rendement locatif élevé + forte plus-value à moyen terme grâce à l'explosion de la demande dans le quartier

Quelques idées de valorisation :

- Bureaux Professionnels
- Clinique / Espace Santé
- Espace Commercial / Boutique / Showroom
- Loft Résidentiel Haut de Gamme
- Salle de Sport / Fitness / Bien-être
- Stockage / Entrepôt

Clientèle locale + salariés des bureaux voisins

DANS TOUS LES CAS :
- Flexibilité totale d'usage
- Quartier en pleine explosion, plus-value et rendement garantis
- Agence ImmoFer (solide depuis 2009) à vos côtés pour la vente et la mise en location

Vous êtes investisseur ? Ce local est l'une des rares opportunités où toutes les pistes mènent au succès financier

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Prenez cette chance de rentabiliser durablement votre capital dans le quartier le plus évolutif du Luxembourg

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