Kantoor te koop, Luxembourg RBW89249

Dit uitzonderlijk commercieel pand te koop in Luxemburg, gelegen aan de Rue du Fort Neipperg, biedt een royale kantoor- en commerciële oppervlakte van meer dan 340 m², aangevuld met een appartement van circa 42 m². Het geheel is recentelijk gerenoveerd en bevindt zich in de wijk Rotonde, nabij het station van Luxemburg, een gebied dat volop in transformatie is. De ruimte kenmerkt zich door een indrukwekkende plafondhoogte van 6 meter en een grote vitrineruimte aan de straatzijde die zorgt voor optimale zichtbaarheid. Daarnaast is er een mezzanine van ongeveer 40 m² die extra flexibiliteit en volume aan het pand toevoegt. Het achterliggende magazijn biedt eveneens uitbreidingsmogelijkheden zonder structurele ingrepen, wat dit vastgoed uiterst geschikt maakt voor diverse commerciële toepassingen. De indeling omvat onder meer drie afzonderlijke toiletten en twee douchecabines, wat het pand functioneel maakt voor uiteenlopende zakelijke doeleinden. Het appartement op de eerste verdieping kan zowel apart gebruikt worden als geïntegreerd worden met de commerciële ruimte, afhankelijk van de behoeften van de koper. Op vlak van comfort is het pand uitgerust met airconditioning en gasverwarming. Dankzij de toegankelijke voorzieningen is het pand ook geschikt voor mindervaliden. Er is geen lift aanwezig, noch een balkon. Het geheel wordt aangeboden aan een vraagprijs van exact 1.650.000 euro exclusief btw en is momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid voor eigen gebruik of investering mogelijk maakt. De strategische ligging vlakbij het station, parkeermogelijkheden, winkels en overheidsdiensten benadrukt de aantrekkelijkheid van dit vastgoed in een wijk die sterk aan waarde wint. Het pand leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden zoals kantoren, showrooms, retail, gezondheidsruimtes, opslag of zelfs hoogwaardig residentieel gebruik. Voor investeerders biedt dit object een unieke kans op een hoog rendement en aanzienlijke meerwaarde op middellange termijn door de groeiende vraag in deze gebiedsontwikkeling. Voor verdere informatie, een gedetailleerd plan of afspraak voor een bezoek nodigen wij u uit contact op te nemen met onze makelaar om u deskundig te begeleiden bij uw aankoopproces.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.