Bureaux à vendre - Aubange VBD00447

Avenue de la Gare 36 6790 Aubange

235 000 €

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VBD00447
  • 84 m²
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Description

Immo J'iDée vous présente une surface de bureau/espace commercial situé au RDC d'un immeuble de 4 étages. Idéalement situé sur l'axe principal à Aubange, en face de l'école communale, ce bureau a une magnifique terrasse et des places de parking communes à l'immeuble lui permettant un accès facile. Composé de 2 pièces principales, chacune de plus de 30 m², cet espace permets d'accueillir environ 5-6 bureaux, une kitchennette et une toilette. Une entrée sur le côté permet d'y accéder directement sans rentrer dans les communs de l'immeuble. Le bureau dispose de 3 terrasses (1 sur chaque côté) lui permettant une belle luminosité et un cadre de vie agréable. Le bureau a également 2 caves pour du stockage. Les bureaux sont actuellement loués à une société pour un prix de 1.250€/mois. (le contrat a débuté en mars 2024, durée 1 an avec tacite reconduction) Pour un investisseur, rentabilité >5% brut. Visite possible immédiatement sur RDV. Informations du syndic en attente (GS immo) Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 235 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 1 250 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 84 m²

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2015

Disponibilité du bien

A l’acte

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Profondeur du terrain

13 m

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD00447 Réf. vendeur: 159 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pauline Pirson

1,7 km 6' 1,7 km 1' 57'' 1,1 km 20' 1,6 km 20'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

231 m 46'' 231 m 18'' 231 m 2' 46'' 231 m 2' 46''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

231 m 46'' 231 m 18'' 231 m 2' 46'' 231 m 2' 46''

Écoles secondaires

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General

2,6 km 9' 2,7 km 4' 2 km 31' 2,6 km 31'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

1,6 km 2' 11''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,7 km 8'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

82 m 59''

TEC Namur - Luxembourg - 169 - Aubange - Saint-Mard

82 m 59''

TEC Namur - Luxembourg - 751 - Longwy - Athus

82 m 59''

Gares

Aubange

202 m 40'' 202 m 18'' 202 m 2' 25'' 202 m 2' 25''

Bornes de recharge

Rue François Gillet

1,3 km 1' 48''

Supermarchés

Spar Aubange

306 m 1' 1'' 306 m 24'' 306 m 4' 306 m 4'

Carrefour Express Athus

3,2 km 11' 3,3 km 4' 2,7 km 38' 3,2 km 38'

Delhaize Athus

3,9 km 14' 3,9 km 5' 2,9 km 46' 3,8 km 46'

Musées

Musée Gaspar

15,1 km 15'

Golfs

Golf Découverte Virton

22 km 23'

Éducation

Vivre près de Bikini offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Pauline Pirson" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General" est accessible en 4 minutes.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à 2 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 8 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aubange" est à moins de 1 minute en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 169 - Aubange - Saint-Mard, TEC Namur - Luxembourg - 751 - Longwy - Athus, TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Aubange" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Athus" (4 minutes en voiture), "Delhaize Athus" (5 minutes en voiture).

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (15 minutes de route).À 23 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez seulement 17 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 34 minutes en voiture.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Documents

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