Bureaux à vendre - Aubange VBD00447

Avenue de la Gare 36 6790 Aubange

235 000 €

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VBD00447
  • 84 m²
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Description

Immo J'iDée vous présente une surface de bureau/espace commercial situé au RDC d'un immeuble de 4 étages. Idéalement situé sur l'axe principal à Aubange, en face de l'école communale, ce bureau a une magnifique terrasse et des places de parking communes à l'immeuble lui permettant un accès facile. Composé de 2 pièces principales, chacune de plus de 30 m², cet espace permets d'accueillir environ 5-6 bureaux, une kitchennette et une toilette. Une entrée sur le côté permet d'y accéder directement sans rentrer dans les communs de l'immeuble. Le bureau dispose de 3 terrasses (1 sur chaque côté) lui permettant une belle luminosité et un cadre de vie agréable. Le bureau a également 2 caves pour du stockage. Les bureaux sont actuellement loués à une société pour un prix de 1.250€/mois. (le contrat a débuté en mars 2024, durée 1 an avec tacite reconduction) Pour un investisseur, rentabilité >5% brut. Visite possible immédiatement sur RDV. Informations du syndic en attente (GS immo) Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 235 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 1 250 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 84 m²

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2015

Disponibilité du bien

A l’acte

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Profondeur du terrain

13 m

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD00447 Réf. vendeur: 159 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg

1,2 km 4' 1,2 km 1' 53'' 930 m 14' 1,2 km 14'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

231 m 46'' 231 m 18'' 231 m 2' 46'' 231 m 2' 46''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

231 m 46'' 231 m 18'' 231 m 2' 46'' 231 m 2' 46''

Écoles secondaires

Institut Cardijn Lorraine - Enseignement General

2,6 km 9' 2,7 km 4' 2 km 31' 2,6 km 31'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

1,6 km 2' 11''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,7 km 8'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 751 - Longwy - Athus

82 m 59''

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

82 m 59''

TEC Namur - Luxembourg - 169 - Aubange - Saint-Mard

82 m 59''

Gares

Aubange

202 m 40'' 202 m 18'' 202 m 2' 25'' 202 m 2' 25''

Bornes de recharge

Rue François Gillet

1,3 km 1' 48''

Supermarchés

Spar Aubange

306 m 1' 1'' 306 m 24'' 306 m 4' 306 m 4'

Carrefour Express Athus

3,2 km 11' 3,3 km 4' 2,7 km 38' 3,2 km 38'

Delhaize Athus

3,9 km 14' 3,9 km 5' 2,9 km 46' 3,8 km 46'

Musées

Musée Gaspar

15,1 km 15'

Golfs

Golf Découverte Virton

22 km 23'

Transports

Ce bien, situé près de Bikini, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) (2 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (8 minutes).

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Aubange" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Athus" (4 minutes en voiture), "Delhaize Athus" (5 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "G. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg", à seulement 14 minutes de marche.Le trajet vers l'école secondaire "Institut Cardijn Lorraine - Enseignement General" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 751 - Longwy - Athus, TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 169 - Aubange - Saint-Mard avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 23 minutes de route.Il faut 15 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Documents

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