Duplex à louer - Raeren VBE57257

Niché dans un charmant paysage naturel composé de vastes prairies et de collines boisées, ce spacieux appartement duplex vous attend dans le quartier résidentiel prisé de « Berlotter Heide » à Eynatten. L’appartement occupe les premier et deuxième étage d’une maison individuelle en moellons, typique de la région, et associe le charme authentique à une atmosphère intérieure moderne, lumineuse et chaleureuse. La maison ne comporte que deux logements.

Avec une surface habitable d’environ 130 m², trois chambres, une terrasse et un impressionnant jardin clôturé d’environ 1 000 m², ce logement offre beaucoup d’espace aux couples et aux familles qui souhaitent vivre au plus près de la nature tout en bénéficiant de bonnes connexions routières.

Le bien est agréablement en retrait dans un quartier résidentiel calme, offrant ainsi un haut niveau d’intimité et de qualité de vie. La vue sur les espaces verts et les forêts environnantes contribue à l’atmosphère particulière des lieux et procure, dès l’arrivée, une véritable sensation de calme et de détente. Le centre d’Eynatten, avec ses commerces, restaurants, école maternelle et école primaire, est accessible en quelques minutes. Un arrêt de bus se trouve à seulement 300 mètres environ.

Parallèlement, les travailleurs frontaliers et les navetteurs bénéficient tout particulièrement de la proximité de l’autoroute E40, qui permet de rejoindre rapidement Aix-la-Chapelle et Eupen.

La frontière allemande ainsi qu’Aix-la-Chapelle sont accessibles en environ 10 à 15 minutes en voiture, selon les conditions de circulation.

Cette combinaison entre nature, tranquillité et mobilité transfrontalière rend cette situation particulièrement attractive. Par souci d’exhaustivité, il convient de préciser que la traditionnelle kermesse de Berlotte a lieu une fois par an, au mois d’août. Durant cette période, le quartier peut temporairement être un peu plus animé et bruyant.

Dès l’extérieur, l’architecture régionale en pierre de moellons confère à cette maison individuelle un caractère tout particulier. À l’intérieur, l’appartement proposé se distingue en revanche par ses volumes généreux, sa luminosité et son style moderne. Un espace d’entrée privatif avec escalier permet d’accéder au premier niveau de vie, où se déroule l’essentiel de la vie quotidienne.
Vous y découvrirez un vaste et agréable espace de vie comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, équipée d’une cuisine intégrée (sans lave-vaisselle).
L’agencement offre beaucoup d’espace pour la vie de famille, les soirées de détente et les moments conviviaux entre amis. De grandes fenêtres laissent entrer abondamment la lumière naturelle et, associées aux parquets de qualité, créent une atmosphère particulièrement lumineuse et chaleureuse. Des portes intérieures massives, des spots encastrés au plafond et des placards intégrés pratiques complètent les équipements de qualité et confèrent à l’appartement son caractère individuel.

Depuis l’espace de vie, vous accédez à la terrasse privative de l’appartement, qui constitue, surtout durant les mois les plus chauds, une agréable extension de l’espace intérieur.

L’un des principaux atouts de cette location est toutefois, sans aucun doute, son espace extérieur exceptionnellement généreux. Les futurs locataires pourront profiter d’un jardin clôturé d’environ 1 000 m². Journées d’été en plein air, jeux avec les enfants, jardinage ou simplement moments de tranquillité au cœur de la verdure : cette vaste superficie offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation. Un tel espace extérieur constitue assurément une rareté pour un bien en location. Le jardin est accessible aussi bien depuis l’extérieur que via la terrasse, grâce à un droit de passage. Son utilisation implique que les futurs locataires en assurent l’entretien. Les amateurs de jardinage auront ainsi la possibilité de profiter pleinement de ce vaste espace extérieur et de l’aménager selon leurs envies.

De manière très pratique, le premier niveau comprend, outre les généreux espaces de vie, une chambre ainsi que la salle de bains. Celle-ci est équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, offrant ainsi tout le confort nécessaire au quotidien. La chambre située à cet étage convient parfaitement comme chambre parentale, mais peut bien entendu également être utilisée comme bureau, selon les besoins.

Un escalier fixe en bois massif mène au deuxième niveau, aménagé sous les combles. Vous y trouverez deux autres chambres lumineuses et agréablement agencées. Leur situation sous les toits leur confère une atmosphère particulièrement chaleureuse et elles sont idéales comme chambres d’enfants ou d’adolescents. Avec la chambre située au niveau inférieur, l’appartement dispose donc au total de trois chambres polyvalentes, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les familles ou les locataires ayant besoin d’espace.

Des espaces de rangement pratiques sont également prévus. Au sous-sol de la maison, une cave est mise à disposition et partagée avec les locataires de l’appartement du rez-de-chaussée. De nombreuses possibilités de stationnement sont par ailleurs disponibles devant la maison, permettant de garer facilement les véhicules à proximité immédiate du bien.

Dans son ensemble, l’équipement de l’appartement séduit par l’association réussie entre confort et caractère authentique de la maison. Les parquets de qualité, les portes intérieures massives, les spots encastrés au plafond, les placards intégrés existants, l’escalier en bois massif ainsi que les grandes fenêtres de l’espace de vie créent une ambiance soignée, confortable et chaleureuse.

Le loyer mensuel s’élève à 990,00 €. À cela s’ajoutent 150,00 € par mois sous forme de forfait pour l’électricité et le chauffage au mazout, ainsi qu’un forfait pour l’eau de 20,00 € par personne et par mois. La garantie locative correspond à deux mois de loyer.

L’appartement est disponible à partir du 1er octobre 2026.
Ce charmant appartement duplex vous offre, à vous et à votre famille, beaucoup d’espace pour vivre, vous détendre et vous sentir chez vous, tant à l’intérieur que dans son vaste espace extérieur. Si vous recherchez un logement de caractère, appréciez la proximité de la nature tout en souhaitant conserver une bonne infrastructure et d’excellentes liaisons routières, vous trouverez ici une opportunité de location attractive.