Duplex à vendre - Laeken VBE52365
299 000 €
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Description
Découvrez ce spacieux duplex de 183 m² idéalement situé au cœur du très recherché quartier de De Wand à Bruxelles, un secteur dynamique, commerçant et très prisé des locataires.
Implanté dans un immeuble de caractère composé de seulement 2 unités (rez-de-chaussée commercial, un duplex), ce bien libre d'occupation représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un projet rentable avec un important potentiel de valorisation.
Un investissement aux multiples possibilités
Grâce à ses volumes généreux, ce duplex offre plusieurs scénarios d'exploitation :
Colocation de 5 chambres (sous réserve des aménagements nécessaires), avec un revenu locatif potentiel pouvant atteindre ± 2.500 €/mois.
Possibilité d'introduire une demande de permis afin de diviser le bien en deux appartements distincts (sous réserve de l'accord des autorités compétentes).
Possibilité de créer une terrasse (également sous réserve des autorisations requises), augmentant encore la valeur et l'attractivité du bien.
Composition
Le niveau principal se compose d'un vaste séjour lumineux avec une cuisine américaine ouverte, offrant un espace de vie convivial et moderne.
À l'étage, vous trouverez :
4 belles chambres,
une salle de bain.
Les points forts
✅ Faire offre à partir de 299.000 €
✅ Quartier à forte demande locative
✅ Excellent potentiel de rendement
✅ Faibles charges grâce à une petite copropriété
✅ Libre d'occupation – disponible immédiatement
✅ Électricité conforme
✅ PEB : G
✅ Projet idéal pour investisseurs, colocation ou division en deux logements (sous réserve d'obtention des permis)
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien offrant un excellent potentiel de rentabilité et de plus-value dans l'un des quartiers les plus recherchés du nord de Bruxelles.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet investissement !
Détails financiers
- Prix: 299 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1930
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
31 m²
Surface habitable
183 m²
Meublé
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Non
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
437 kWh/m²/an
Emission de CO2
87
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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