Duplex à vendre - Etterbeek VBD72758
345 000 €
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Description
Situé au cœur du très recherché quartier Pont du Germoir à Etterbeek, cet appartement duplex 2 chambres à vendre se trouve aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d’une petite copropriété de seulement 4 lots, dont 3 sont actuellement loués.
L’immeuble est sans ascenseur, ce qui garantit des charges de copropriété très faibles, un atout majeur tant pour un investisseur que pour un occupant.
Un appartement lumineux et fonctionnel
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la disposition intelligente des espaces.
Le niveau principal se compose de :
un séjour spacieux et lumineux,
une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée,
un balcon avant, idéal pour profiter de l’extérieur,
une première toilette séparée.
L’appartement est équipé d’une chaudière individuelle au gaz, garantissant une gestion autonome des consommations.
👉 Installation électrique conforme.
Espace nuit à l’étage
À l’étage supérieur, vous trouverez :
deux chambres,
dont une avec accès à une plateforme arrière,
une salle de douche,
une seconde toilette,
un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire.
❌ Pas de cave.
Situation idéale à Etterbeek
Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique :
à proximité immédiate des transports en commun (gare de Germoir, trams, bus),
proche des commerces, écoles et restaurants,
à quelques minutes des institutions européennes,
accès rapide aux grands axes et au centre de Bruxelles.
Un bien parfait pour…
✔️ Habitation personnelle,
✔️ Investissement locatif,
✔️ Premier achat,
✔️ Investisseur recherchant un bien à faibles charges dans un quartier très demandé.
PEB : F
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Contact & informations
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Arthur Reynier
We Invest Bruxelles-Europe
📞 Téléphone : Tel +32 479 94 92 71
✉️ Email : Contact
🌐 Site web : www.weinvest.be Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 345 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1910
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
14 m²
Surface chambre à coucher 2
11 m²
Surface chambre à coucher 3
7 m²
Surface habitable
91 m²
Meublé
Non
Surface du bureau
7 m²
Grenier
Oui
Salle à manger
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
4
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
6 m
Nombre d'étages de l'immeuble
5
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
2 m²
Largeur du terrain à rue
6 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Balcon
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
290 kWh/m²/an
Emission de CO2
58
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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