Transports
Vivre près du Boulevard Joseph II offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 14 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
Duplex à vendre, Luxembourg RBV79958
11A Boulevard Joseph 2
, 1840 Luxembourg
1 780 000 €
5 Chambre(s)
220 m²
Description
À L'INTERSECTION DU BOULEVARD JOSEPH II ET L'AVENUE MONTEREY
DUPLEX DE 220 M² , SALON DE 72 M², 5 CHAMBRES, 3 SDB, 2 GRAND PARKINGS
GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce duplex situé en plein coeur de Luxembourg-Ville, au dernier étage d'une résidence recherchée, ce duplex rare de ± 220 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur la ville et le parc Edith Klein avec une exposition Nord-Est-Sud.
Vous serez à 5 minutes à pied de Hamilius (450 mètres)
Ancienne résidence de notaire, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa distribution élégante et son potentiel exceptionnel de valorisation après rénovation.
EN DÉTAIL:
- Spacieuse hall d'entrée
- Grand séjour / living lumineux de 72 m² avec cheminée
- Cuisine équipée séparée
- 5 chambres à coucher avec placards intégrés
( 17 m² - 16 m² - 16 m² - 15,5 m² - 14,7 m²) dont 2 chambres sous combles récemment isolées, avec WC privatif
- 2 salles de bains (dont une avec baignoire + douche)
- 1 douche supplémentaire
- 4 WC
- Balcon entièrement rénové exposé sud de 8,5 m²
- 3 caves privatives
- 2 emplacements de parking côte à côte en sous-sol
- Nouvelle installation de chauffage avec pré-équipement photovoltaïque
ÉTAT DU BIEN:
- Les espaces de vie ont été fraîchement repeints
- Les pièces d'eau nécessitent une rénovation complète
- De manière générale, le bien représente une base saine nécessitant une modernisation globale, idéale pour un projet sur mesure
UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL :
Ce duplex constitue une opportunité rare pour :
- Créer une résidence de prestige personnalisée en centre-ville
- Optimiser la valeur d'un bien à fort cachet
- Réaliser un projet haut de gamme dans un emplacement premium
PRIX:
1.780.000 € avec 1 emplacement, deuxième emplacement à négocier.
EN RÉSUMÉ:
? Dernier étage
? Vue dégagée exceptionnelle
? Volumes rares en centre-ville
? Fort potentiel après rénovation
? 2 grands parkings (rare en hyper-centre)
Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 pour plus d'informations
DUPLEX DE 220 M² , SALON DE 72 M², 5 CHAMBRES, 3 SDB, 2 GRAND PARKINGS
GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce duplex situé en plein coeur de Luxembourg-Ville, au dernier étage d'une résidence recherchée, ce duplex rare de ± 220 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur la ville et le parc Edith Klein avec une exposition Nord-Est-Sud.
Vous serez à 5 minutes à pied de Hamilius (450 mètres)
Ancienne résidence de notaire, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa distribution élégante et son potentiel exceptionnel de valorisation après rénovation.
EN DÉTAIL:
- Spacieuse hall d'entrée
- Grand séjour / living lumineux de 72 m² avec cheminée
- Cuisine équipée séparée
- 5 chambres à coucher avec placards intégrés
( 17 m² - 16 m² - 16 m² - 15,5 m² - 14,7 m²) dont 2 chambres sous combles récemment isolées, avec WC privatif
- 2 salles de bains (dont une avec baignoire + douche)
- 1 douche supplémentaire
- 4 WC
- Balcon entièrement rénové exposé sud de 8,5 m²
- 3 caves privatives
- 2 emplacements de parking côte à côte en sous-sol
- Nouvelle installation de chauffage avec pré-équipement photovoltaïque
ÉTAT DU BIEN:
- Les espaces de vie ont été fraîchement repeints
- Les pièces d'eau nécessitent une rénovation complète
- De manière générale, le bien représente une base saine nécessitant une modernisation globale, idéale pour un projet sur mesure
UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL :
Ce duplex constitue une opportunité rare pour :
- Créer une résidence de prestige personnalisée en centre-ville
- Optimiser la valeur d'un bien à fort cachet
- Réaliser un projet haut de gamme dans un emplacement premium
PRIX:
1.780.000 € avec 1 emplacement, deuxième emplacement à négocier.
EN RÉSUMÉ:
? Dernier étage
? Vue dégagée exceptionnelle
? Volumes rares en centre-ville
? Fort potentiel après rénovation
? 2 grands parkings (rare en hyper-centre)
Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 pour plus d'informations
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
1 780 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
220 m²
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
1
Panneaux solaires
Oui
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Ascenseur
Oui
Étage de l'appartement
5
Nombre d'étages de l'immeuble
5
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Référence PEB
G
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Transports
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Bus
84 - Marbehan - Luxembourg
E68 - Florenville - Luxembourg
Pfaffenthal-Kirchberg
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Tourisme
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Tourisme
Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Gasperich (Bio-Planet)" (5 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (5 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture).
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 84 - Marbehan - Luxembourg, E67 - Bastogne - Luxembourg, E68 - Florenville - Luxembourg avec une station située à 6 minutes à pied.
Villes proches
Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez seulement 5 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Esch-sur-Alzette n'est qu'à 15 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 26 minutes en voiture.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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