Duplex à vendre - Luxembourg RBS77386

Blank Page a le plaisir de vous proposer ce superbe duplex situé au sein d’un immeuble de rapport entièrement rénové implanté au cœur de Luxembourg-Bonnevoie un quartier dynamique et recherché Ce duplex spacieux offrant des prestations de qualité est une opportunité idéale pour un particulier ou un investisseur

A noter il est également possible d’acquérir l’ensemble de l’immeuble qui comprend en plus de ce duplex un appartement de 75,2 m² et un studio de 60 m² tous deux actuellement loués garantissant ainsi une rentabilité immédiate

Description du duplex
D’une surface habitable de 160 m² 200 m² brut ce duplex allie confort espace et qualité de vie

Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée
- Chambre parfaite pour un bureau ou une chambre d’amis
- Garage privatif avec porte électrique
- Salle de bains moderne
- Séjour spacieux et lumineux de 66 m² avec poêle à bois idéal pour des soirées conviviales
- Cuisine haut de gamme équipée incluant trois fours et une machine à café intégrée avec accès direct à une terrasse de 16 m²

1er étage
- Hall de nuit
- Chambre parentale de avec salle de douche privative et toilettes ainsi qu’un accès à une terrasse exceptionnelle de 41 m² menant à un jardin privatif avec chalet aménagé
- Deux autres chambres dont l’une avec sa salle d’eau privative

Sous-sol commun
- Buanderie commune
- Local technique
- Local poubelles
- Cave privative

Informations complémentaires sur l’immeuble
- Appartement 2 chambres 75,2 m² actuellement loué
- Studio 60 m² également loué
- Surface nette totale de l’immeuble 1-310 m² hors terrasses
- Chauffage au gaz
- Cadastre vertical réalisé
- Compteurs séparés pour chaque logement
- Façade isolante récente
- Toiture neuve

Vivre à Bonnevoie les avantages du quartier
Bonnevoie est un quartier apprécié pour son équilibre entre vie urbaine et ambiance de quartier Vous profiterez de
- Commerces de proximité supermarchés boulangeries pharmacies restaurants et cafés
- Écoles crèches et infrastructures sportives à quelques minutes
- Accès rapide à la gare 10 minutes à pied avec correspondance directe vers le tram
- Lignes de bus variées assurant une excellente connexion vers le centre-ville Kirchberg et d’autres quartiers
- Accès direct aux autoroutes A1 et A3 facilitant les déplacements vers la France la Belgique et l’Allemagne
- Espaces verts et promenades au parc Kaltreis ou le long de l’Alzette

Investissement flexible et rentable
Ce duplex peut être acquis seul ou en combinaison avec l’immeuble entier offrant une flexibilité rare entre un projet de résidence principale ou un investissement locatif global

Une opportunité unique à ne pas laisser passer Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite

Cordialement
Sven Soares
Agent Immobilier agréé
Contact
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