Duplex à vendre - Anvers RBW39432

Hofstraat 13 001 2000 Anvers

420 000 €

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RBW39432

  • 2 Chambre(s)
  • 110 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Situé au cœur du centre historique d’Anvers, ce duplex rénové avec soin représente une opportunité d’investissement unique. Proposé au prix de 420 000 €, ce bien immobilier bénéficie d’un contrat de location viagère garantissant un revenu locatif sécurisé de 1 300 € mensuels indexés, complété par des charges communes limitées à 30 €. Ce montage assure un rendement brut attractif de 3,71 % et dispense l’acquéreur de la gestion locative, le locataire étant l’actuel vendeur âgé de 66 ans, qui occupera le logement à vie conformément aux conditions actées notarialement. Il s’adresse ainsi aux investisseurs souhaitant conjuguer sécurité et rentabilité dans un cadre urbain recherché. Ce duplex moderne, d’une surface habitable de 110 m², se compose notamment de deux chambres spacieuses, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une salle de bain fonctionnelle dotée d’une douche, lavabo et WC, ainsi que d’une buanderie séparée. L’aménagement inclut également une polyvalente cave aménagée avec baignoire intégrée. L’ensemble fait partie d’un projet de rénovation complet datant de 2014, transformant un ancien immeuble bourgeois en quatre appartements contemporains. Le bâtiment présente des performances énergétiques soignées : isolation complète des façades et toiture, fenêtres à haut rendement énergétique et chauffage central au gaz par chaudière à condensation. L’installation électrique est conforme aux normes AREI en vigueur jusqu’en 2039. Une petite cour intérieure de 20 m² accessible depuis la deuxième chambre apporte un espace extérieur privé sécurisé. L’adresse est idéalement située dans une rue calme jouxtant la célèbre « Grote Markt », offrant un cadre de vie historique et culturel exceptionnel à Anvers. La localisation assure également un accès facile aux principales voies de communication N1, N12, N113 et N49a, facilitant les déplacements vers les environs. Ce bien dans une zone résidentielle à valeur patrimoniale se distingue par son cadre paisible tout en restant au cœur de l’effervescence urbaine. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence afin de saisir cette occasion d’investissement rare dans l’un des secteurs les plus prisés d’Anvers.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 420 000 €
  • Revenu cadastral: 679 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

110 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

154 kWh/m²/an

Référence PEB

3691062

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW39432 Réf. vendeur: 1246 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Ahoi Ahoi

707 m 4' 1,2 km 4' 559 m 8' 694 m 8'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - Prins Dries

527 m 4' 1,1 km 2' 40'' 426 m 5' 426 m 5'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - Prins Dries

788 m 5' 1,1 km 2' 36'' 614 m 9' 788 m 9'

Écoles secondaires

Secundaire Handelsschool Sint-Lodewijk

777 m 4' 1,6 km 4' 574 m 9' 721 m 9'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

4 km 7'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

4 km 7'

Bus

De Lijn - 22 - Groenplaats - Valaar - UZA

547 m 7'

De Lijn - 18a - Boom - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats

547 m 7'

De Lijn - 18 - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats

547 m 7'

Trams

De Lijn - 7 - Eilandje - Mortsel

269 m 3'

De Lijn - 7 - Mortsel - Eilandje

280 m 3'

Gares

Anvers-Central / Antwerpen-Centraal

1,8 km 8' 2 km 5' 1,5 km 15' 1,7 km 21'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

5,7 km 24' 7 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Steenplein

1,8 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - St Paulus

275 m 1' 44'' 275 m 3' 275 m 3'

Vélos en libre-service

Donkey - Antwerp Lange Koepoort

130 m 1' 33''

Supermarchés

Okay Compact Okay City Antw Lange Koepoort

152 m 45'' 414 m 1' 3'' 152 m 1' 49'' 152 m 1' 49''

Proxy Delhaize Glazen Huis

261 m 1' 16'' 767 m 1' 55'' 261 m 3' 261 m 3'

Carrefour Market Antwerpen

543 m 3' 1 km 2' 37'' 516 m 6' 516 m 6'

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

8,4 km 12'

Magasins

Ce bien, situé près de Schipperskwartier, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Compact Okay City Antw Lange Koepoort" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Glazen Huis" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Antwerpen" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Turnhout reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 22 - Groenplaats - Valaar - UZA, De Lijn - 18 - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats, De Lijn - 18a - Boom - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - 7 - Eilandje - Mortsel, De Lijn - 7 - Mortsel - Eilandje avec une station située à 3 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Ternesse Golf & Country Club" se situe à 12 minutes de route.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Secundaire Handelsschool Sint-Lodewijk" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Helan Kinderopvang - Ahoi Ahoi", à 8 minutes.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - St Paulus" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) sont accessibles en 7 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Antwerp Lange Koepoort" à 2 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 11 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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