Tourisme
Vivre près de Schipperskwartier offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Ternesse Golf & Country Club" à 12 minutes de route.
Duplex à vendre, Anvers RBW39432
Hofstraat 13 001
, 2000 Anvers
420 000 €
2 Chambre(s)
110 m²
1 Salle(s) de bain
Terrasse
Description
Situé au cœur du centre historique d’Anvers, ce duplex rénové avec soin représente une opportunité d’investissement unique. Proposé au prix de 420 000 €, ce bien immobilier bénéficie d’un contrat de location viagère garantissant un revenu locatif sécurisé de 1 300 € mensuels indexés, complété par des charges communes limitées à 30 €. Ce montage assure un rendement brut attractif de 3,71 % et dispense l’acquéreur de la gestion locative, le locataire étant l’actuel vendeur âgé de 66 ans, qui occupera le logement à vie conformément aux conditions actées notarialement. Il s’adresse ainsi aux investisseurs souhaitant conjuguer sécurité et rentabilité dans un cadre urbain recherché. Ce duplex moderne, d’une surface habitable de 110 m², se compose notamment de deux chambres spacieuses, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une salle de bain fonctionnelle dotée d’une douche, lavabo et WC, ainsi que d’une buanderie séparée. L’aménagement inclut également une polyvalente cave aménagée avec baignoire intégrée. L’ensemble fait partie d’un projet de rénovation complet datant de 2014, transformant un ancien immeuble bourgeois en quatre appartements contemporains. Le bâtiment présente des performances énergétiques soignées : isolation complète des façades et toiture, fenêtres à haut rendement énergétique et chauffage central au gaz par chaudière à condensation. L’installation électrique est conforme aux normes AREI en vigueur jusqu’en 2039. Une petite cour intérieure de 20 m² accessible depuis la deuxième chambre apporte un espace extérieur privé sécurisé. L’adresse est idéalement située dans une rue calme jouxtant la célèbre « Grote Markt », offrant un cadre de vie historique et culturel exceptionnel à Anvers. La localisation assure également un accès facile aux principales voies de communication N1, N12, N113 et N49a, facilitant les déplacements vers les environs. Ce bien dans une zone résidentielle à valeur patrimoniale se distingue par son cadre paisible tout en restant au cœur de l’effervescence urbaine. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence afin de saisir cette occasion d’investissement rare dans l’un des secteurs les plus prisés d’Anvers.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Prix
420 000 €
Revenu cadastral
679 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
110 m²
Meublé
Non
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Type de chauffage
Gaz
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
154 kWh/m²/an
Référence PEB
3691062
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Helan Kinderopvang - Ahoi Ahoi
Crèches
Stedelijke Basisschool - Prins Dries
Écoles maternelles
Stedelijke Basisschool - Prins Dries
Écoles primaires
Secundaire Handelsschool Sint-Lodewijk
Écoles secondaires
Transports
A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)
Autoroutes
A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)
De Lijn - 22 - Groenplaats - Valaar - UZA
Bus
De Lijn - 18a - Boom - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats
De Lijn - 18 - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats
De Lijn - 7 - Eilandje - Mortsel
Trams
De Lijn - 7 - Mortsel - Eilandje
Anvers-Central / Antwerpen-Centraal
Gares
Antwerp International Airport (Deurne)
Aéroports
Steenplein
Bornes de recharge
Cambio - St Paulus
Voitures en libre-service
Donkey - Antwerp Lange Koepoort
Vélos en libre-service
Magasins
Okay Compact Okay City Antw Lange Koepoort
Supermarchés
Proxy Delhaize Glazen Huis
Carrefour Market Antwerpen
Tourisme
Ternesse Golf & Country Club
Golfs
Villes proches
Termonde
Turnhout
Beveren
Bergen op Zoom
Saint-Nicolas
Malines
Villes proches
Les automobilistes rejoindront Termonde en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Turnhout reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 21 minutes en voiture.
Éducation
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Helan Kinderopvang - Ahoi Ahoi" (crèche) se trouve à 8 minutes à pied.
À seulement 4 minutes à vélo, "Stedelijke Basisschool - Prins Dries" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Secundaire Handelsschool Sint-Lodewijk" est à 9 minutes à pied.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Okay Compact Okay City Antw Lange Koepoort" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Glazen Huis" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Antwerpen" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Transports
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Donkey - Antwerp Lange Koepoort".
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 11 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Anvers-Central / Antwerpen-Centraal" est à moins de 5 minutes en voiture.
À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - St Paulus".
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.
Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) sont toutes deux à 7 minutes.
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - 7 - Mortsel - Eilandje, De Lijn - 7 - Eilandje - Mortsel avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 18 - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats, De Lijn - 22 - Groenplaats - Valaar - UZA, De Lijn - 18a - Boom - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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