Duplex à vendre - Anvers RBW39432

Hofstraat 13 001 2000 Anvers

420 000 €

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RBW39432

  • 2 Chambre(s)
  • 110 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Situé au cœur du centre historique d’Anvers, ce duplex rénové avec soin représente une opportunité d’investissement unique. Proposé au prix de 420 000 €, ce bien immobilier bénéficie d’un contrat de location viagère garantissant un revenu locatif sécurisé de 1 300 € mensuels indexés, complété par des charges communes limitées à 30 €. Ce montage assure un rendement brut attractif de 3,71 % et dispense l’acquéreur de la gestion locative, le locataire étant l’actuel vendeur âgé de 66 ans, qui occupera le logement à vie conformément aux conditions actées notarialement. Il s’adresse ainsi aux investisseurs souhaitant conjuguer sécurité et rentabilité dans un cadre urbain recherché. Ce duplex moderne, d’une surface habitable de 110 m², se compose notamment de deux chambres spacieuses, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une salle de bain fonctionnelle dotée d’une douche, lavabo et WC, ainsi que d’une buanderie séparée. L’aménagement inclut également une polyvalente cave aménagée avec baignoire intégrée. L’ensemble fait partie d’un projet de rénovation complet datant de 2014, transformant un ancien immeuble bourgeois en quatre appartements contemporains. Le bâtiment présente des performances énergétiques soignées : isolation complète des façades et toiture, fenêtres à haut rendement énergétique et chauffage central au gaz par chaudière à condensation. L’installation électrique est conforme aux normes AREI en vigueur jusqu’en 2039. Une petite cour intérieure de 20 m² accessible depuis la deuxième chambre apporte un espace extérieur privé sécurisé. L’adresse est idéalement située dans une rue calme jouxtant la célèbre « Grote Markt », offrant un cadre de vie historique et culturel exceptionnel à Anvers. La localisation assure également un accès facile aux principales voies de communication N1, N12, N113 et N49a, facilitant les déplacements vers les environs. Ce bien dans une zone résidentielle à valeur patrimoniale se distingue par son cadre paisible tout en restant au cœur de l’effervescence urbaine. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence afin de saisir cette occasion d’investissement rare dans l’un des secteurs les plus prisés d’Anvers.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 420 000 €
  • Revenu cadastral: 679 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

110 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

154 kWh/m²/an

Référence PEB

3691062

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW39432 Réf. vendeur: 1246 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Ahoi Ahoi

707 m 4' 1,2 km 4' 559 m 8' 694 m 8'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - Prins Dries

527 m 4' 1,1 km 2' 40'' 426 m 5' 426 m 5'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - Prins Dries

788 m 5' 1,1 km 2' 36'' 614 m 9' 788 m 9'

Écoles secondaires

Secundaire Handelsschool Sint-Lodewijk

777 m 4' 1,6 km 4' 574 m 9' 721 m 9'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

4 km 7'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

4 km 7'

Bus

De Lijn - 22 - Groenplaats - Valaar - UZA

547 m 7'

De Lijn - 18a - Boom - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats

547 m 7'

De Lijn - 18 - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats

547 m 7'

Trams

De Lijn - 7 - Eilandje - Mortsel

269 m 3'

De Lijn - 7 - Mortsel - Eilandje

280 m 3'

Gares

Anvers-Central / Antwerpen-Centraal

1,8 km 8' 2 km 5' 1,5 km 15' 1,7 km 21'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

5,7 km 24' 7 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Steenplein

1,8 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - St Paulus

275 m 1' 44'' 275 m 3' 275 m 3'

Vélos en libre-service

Donkey - Antwerp Lange Koepoort

130 m 1' 33''

Supermarchés

Okay Compact Okay City Antw Lange Koepoort

152 m 45'' 414 m 1' 3'' 152 m 1' 49'' 152 m 1' 49''

Proxy Delhaize Glazen Huis

261 m 1' 16'' 767 m 1' 55'' 261 m 3' 261 m 3'

Carrefour Market Antwerpen

543 m 3' 1 km 2' 37'' 516 m 6' 516 m 6'

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

8,4 km 12'

Transports en commun

Habiter à proximité de Schipperskwartier, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : De Lijn - 7 - Mortsel - Eilandje, De Lijn - 7 - Eilandje - Mortsel avec une station située à 3 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 18 - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats, De Lijn - 22 - Groenplaats - Valaar - UZA, De Lijn - 18a - Boom - Aartselaar - Antwerpen Groenplaats avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Turnhout en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Ternesse Golf & Country Club" à 12 minutes de route.

Éducation

À seulement 4 minutes à vélo, "Stedelijke Basisschool - Prins Dries" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À distance de marche, vous avez accès à "Secundaire Handelsschool Sint-Lodewijk", une école secondaire joignable en 9 minutes.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Helan Kinderopvang - Ahoi Ahoi", une crèche à seulement 8 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Okay Compact Okay City Antw Lange Koepoort" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Glazen Huis" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Antwerpen" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - St Paulus".Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Antwerp Lange Koepoort" à 2 minutes à pied.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 11 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Anvers-Central / Antwerpen-Centraal" est à moins de 5 minutes en voiture.Les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) sont à portée de main, à seulement 7 minutes.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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