Duplex à vendre, Luxembourg RBW86047

*Parfait pour investisseurs ou famille nombreuse* Rue de Neudorf, au calme, à l’arrière d’une résidence construite en 2000, découvrez ce spacieux duplex de ±240 m² au sol, offrant de très beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille.

Le premier niveau se compose de :

* un vaste salon-séjour d’environ 40 m², avec accès direct à une terrasse sans vis-à-vis ;
* une cuisine indépendante entièrement équipée ;
* un hall d’entrée avec dressing encastré sur mesure ;
* un WC visiteurs.

L’étage, entièrement dédié à l’espace nuit, propose :

* cinq belles chambres, dont une disposant de sa propre salle de douche privative ;
* une spacieuse salle de bains familiale ;
* une seconde salle de douche située entre deux chambres et directement accessible depuis chacune d’elles.

Enfin, sous les combles, un vaste espace de rangement sur deux niveaux, accessible par un escalier, offre un volume de stockage particulièrement appréciable.

En complément, le bien dispose d’un double garage privatif fermé (box) ainsi que d’une cave.

**Un bien également particulièrement attractif pour les investisseurs**

Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, l’appartement offre également un excellent potentiel d’investissement locatif. Son agencement permet d’envisager une exploitation en colocation avec **jusqu’à 6 chambres louées séparément**, tout en conservant de confortables espaces communs.

La combinaison d’une grande surface, de plusieurs salles d’eau, d’un vaste séjour, d’une cuisine indépendante et d’une situation recherchée à Luxembourg-Ville permet d’envisager **un rendement locatif particulièrement attractif**, faisant de ce bien une opportunité aussi intéressante pour un investisseur que pour une grande famille.