LA IMMO a le plaisir de vous présenter une opportunité rare et d’exception :
49, Boulevard de la Pétrusse – Plateau de Bourbon
Duplex à vendre | 1er & 2e étage | 186 m² + espaces extérieurs | Accès aisé au tram
Situé dans une élégante résidence de caractère datant de 1910, entièrement rénovée avec soin en 2012, ce duplex d’exception conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le raffinement contemporain.
Surplombant la magnifique Vallée de la Pétrusse, il offre bien plus qu’un lieu de vie : une véritable expérience quotidienne faite de lumière, de volumes et de sérénité, au cœur de l’une des adresses les plus recherchées de Luxembourg.
Dès l’entrée – Une signature architecturale
Dès le seuil franchi, le ton est donné. Un superbe escalier ancien en bois massif s’impose comme pièce maîtresse du lieu. Sublimé par de magnifiques vitraux d’époque, il confère immédiatement à l’ensemble une atmosphère noble, chaleureuse et intemporelle.
Chaque détail témoigne du cachet authentique des demeures de prestige, subtilement mis en valeur par une rénovation exigeante, alliant matériaux nobles et confort contemporain.
1er étage – Les espaces de vie
L’étage principal s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, où la cheminée structure élégamment le salon et crée une ambiance chaleureuse et conviviale.
Le séjour s’articule harmonieusement avec une cuisine Bulthaup, à la fois épurée et fonctionnelle, pensée pour les amateurs de design et de qualité discrète.
L’ensemble dégage une sensation immédiate d’équilibre, de confort et d’élégance.
Un bureau/home office raffiné complète cet espace, idéal pour le travail ou la lecture dans un cadre inspirant.
Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie :
Un balcon exposé soleil levant côté Boulevard de la Pétrusse, idéal pour les matins lumineux
Une terrasse orientée vers la Vallée de la Pétrusse, offrant en fin de journée une atmosphère apaisante et dorée
Un WC invités complète ce niveau.
2e étage – L’espace nuit
L’étage supérieur propose une ambiance plus intime et feutrée.
L’espace nuit se compose de trois chambres généreuses, dont :
Une magnifique chambre de maître avec salle de bain privative, comprenant baignoire et douche
Deux chambres supplémentaires, chacune disposant de leur salle de douche privative, offrant confort, indépendance et intimité à chaque occupant
Une salle de bain supplémentaire avec WC vient compléter ce niveau et répondre aux standards les plus exigeants.
Prestations complémentaires
Garage (situé dans un bâtiment distinct, dans la même rue)
Résidence de caractère entièrement rénovée
Matériaux haut de gamme et finitions soignées
Adresse prestigieuse et environnement exceptionnel
Accès aisé aux transports en commun (tram à proximité)
Un lieu qui se vit
Ce duplex ne se limite pas à ses surfaces : il se vit au quotidien.
La lumière changeante au fil des heures, le calme malgré la centralité, la proximité immédiate de la nature et le privilège d’une adresse rare au cœur de Luxembourg créent une qualité de vie unique.
Un bien d’exception, rarement disponible sur le marché luxembourgeois.
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