Duplex à vendre, Leudelange RBW97772

Résidence SCHLEIWENHAFF 88A - Duplex I

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce nouveau projet résidentiel idéalement situé à Schleiwenhaff, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide vers Luxembourg-ville.

Un duplex moderne dans une maison bi-familiale, alliant design contemporain, confort haut de gamme et excellente performance énergétique AB, grâce au système de pompe à chaleur installé.

Conçue avec des matériaux de qualité et équipée de fenêtres triple vitrage, la résidence garantit un confort thermique et acoustique optimal. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné, fonctionnel et durable.

Le bien a été pensé par le cabinet d’architecte Anna Ivanova et sera réalisé par le promoteur 5ive Real Estate Developers S.A., acteur reconnu sur Luxembourg.

Le duplex lot 88A - Duplex I se situe au rez-de-chaussée et au premier étage ; et dispose d’une surface cadastrale de 115,86m², avec terrasse de 32,79m² se compose comme suit :
D’un séjour/cuisine de 38,12m² avec accès à la terrasse et au jardin de 120,10m²
D’une suite parentale de 18,75m² avec salle de bain.
De deux chambres de 11,80m² et 11,20m² avec salle de douche.

Le duplex propose également un garage ainsi qu’un emplacement extérieur de parking.

Prix TVA 3% : 996 957,30 €.

Le duplex est situé à Schleiwenhaff, un endroit privilégié à la périphérie de Leudelange et à proximité de la Ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or, au milieu de la nature.

À Leudelange, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien : supermarchés, cabinets médicaux, restaurants, ainsi qu'une école primaire, des garderies pour enfants, etc. Leudelange est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaire.



Distances:
- arrêt de bus “Ackerheek”: ± 50m
- Gare de Leudelange: ± 500m
- Centre commercial “City Concorde”: ± 2,5 km
- École primaire, précoce et plusieurs crèches: ± 2,5 km
- Zone d’activité “Cloche d’Or”: ± 6 km
- Ecole et lycée Vauban : ± 6 km
- Ville de Luxembourg: ± 7 km
- Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km
- École européenne à Mamer/Bertrange: ± 7 km
- Autoroute A4: ± 4 km
- Autoroute A6: ± 5 km
- Aéroport: ± 20 km

ENGLISH VERSION
Résidence SCHLEIWENHAFF 88A - Duplex I

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this new residential development ideally located in Schleiwenhaff, in a peaceful, green setting, in the immediate vicinity of amenities and with quick access to Luxembourg City.

A modern duplex in a two-family house, combining contemporary design, high-end comfort and excellent AB energy performance, thanks to the installed heat pump system.

Designed with quality materials and fitted with triple-glazed windows, the residence guarantees optimal thermal and acoustic comfort. Every detail has been considered to offer a refined, functional and sustainable living environment.

The property was designed by the architectural firm Anna Ivanova and will be built by the developer 5ive Real Estate Developers S.A., a well-known player in Luxembourg.

The duplex lot 88A - Duplex I is located on the ground floor and first floor; and has a cadastral area of 115.86 m², with a terrace of 32.79 m², composed as follows:
A living room/kitchen of 38.12 m² with access to the terrace and the 120.10 m² garden
A master suite of 18.75 m² with bathroom.
Two bedrooms of 11.80 m² and 11.20 m² with shower room.

The duplex also offers a garage as well as an outdoor parking space.

Price incl. 3% VAT: €996,957.30.

The duplex is located in Schleiwenhaff, a prime area on the outskirts of Leudelange and close to Luxembourg City and Cloche d’Or, surrounded by nature.

In Leudelange, you will find everything you need for everyday life: supermarkets, medical practices, restaurants, as well as a primary school, childcare facilities, etc. Leudelange is very well connected to public transport and the school bus network.






Distances:
- “Ackerheek” bus stop: ± 50 m
- Leudelange train station: ± 500 m
- “City Concorde” shopping center: ± 2.5 km
- Primary school, early education and several day-care centers: ± 2.5 km
- “Cloche d’Or” business district: ± 6 km
- Vauban School and High School: ± 6 km
- Luxembourg City: ± 7 km
- Geesseknäppchen Campus / ISL: ± 7 km
- European School in Mamer/Bertrange: ± 7 km
- A4 motorway: ± 4 km
- A6 motorway: ± 5 km
- Airport: ± 20 km

DEUTSCHE VERSION

Residenz SCHLEIWENHAFF 88A - Duplex I

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses neue Wohnprojekt zum Verkauf anzubieten, ideal gelegen in Schleiwenhaff, in einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und mit schnellem Zugang nach Luxemburg-Stadt.

Ein modernes Duplex in einem Zweifamilienhaus, das zeitgenössisches Design, gehobenen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienzklasse AB vereint, dank des installierten Wärmepumpensystems.

Mit hochwertigen Materialien konzipiert und mit Dreifachverglasung ausgestattet, garantiert die Residenz optimalen thermischen und akustischen Komfort. Jedes Detail wurde durchdacht, um ein anspruchsvolles, funktionales und nachhaltiges Wohnumfeld zu bieten.

Die Immobilie wurde vom Architekturbüro Anna Ivanova entworfen und wird vom Bauträger 5ive Real Estate Developers S.A. realisiert, einem anerkannten Akteur in Luxemburg.

Das Duplex, Los 88A – Duplex I, befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und verfügt über eine Katasterfläche von 115,86 m² sowie eine Terrasse von 32,79 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
Ein Wohn-/Küchenbereich von 38,12 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten von 120,10 m²
Eine Elternsuite von 18,75 m² mit Badezimmer.
Zwei Schlafzimmer von 11,80 m² und 11,20 m² mit Duschbad.

Das Duplex bietet außerdem eine Garage sowie einen Außenstellplatz.

Preis inkl. 3% MwSt.: 996 957,30 €.

Das Duplex befindet sich in Schleiwenhaff, einer privilegierten Lage am Rand von Leudelange und nahe der Stadt Luxemburg sowie der Cloche d’Or, mitten in der Natur.

In Leudelange finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants sowie eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen usw. Leudelange ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr und das Schulbussystem angebunden.







Entfernungen:
- Bushaltestelle „Ackerheek“: ± 50 m
- Bahnhof Leudelange: ± 500 m
- Einkaufszentrum „City Concorde“: ± 2,5 km
- Grundschule, Vorschule und mehrere Kinderkrippen: ± 2,5 km
- Gewerbegebiet „Cloche d’Or“: ± 6 km
- Schule und Lycée Vauban: ± 6 km
- Stadt Luxemburg: ± 7 km
- Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km
- Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ± 7 km
- Autobahn A4: ± 4 km
- Autobahn A6: ± 5 km
- Flughafen: ± 20 km