Duplex à vendre, Leudelange RBX33195

LEUDELANGE - Charmant duplex de +/-137 m² avec 4 chambres, 4 terrasses, garage double et grenier aménageable.

L'agence immobilière IMMO-CONTACT vous propose à la vente ce duplex, idéalement situé au Domaine Kierchepad à Leudelange, dans une rue particulièrement calme et résidentielle.

Construit en 2006, ce bien occupe le deuxième et dernier étage d'une copropriété de seulement deux unités.

Ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille.

Il se compose comme suit :

Au premier niveau :

– Hall d'entrée avec armoires encastrées
– Spacieux séjour d'environ 40 m² avec accès direct à une terrasse orientée Est
– Cuisine équipée indépendante avec accès à une seconde terrasse orientée Ouest, offrant une agréable vue sur un parc
– Chambre à coucher de 12,5 m²
– Toilettes séparées

À l'étage :

– Trois chambres à coucher de 14,5 m², 12,5 m² et 9,5 m², dont une avec salle de bains privative et fenêtre
– Salle de douche avec toilettes et fenêtre

Annexes et équipements :

– Garage fermé pouvant accueillir deux voitures
– Cave privative
– Grenier isolé d'environ 50 m², disposant de deux grandes fenêtres de toit Velux et offrant un beau potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires

Une situation idéale à Leudelange :

Situé dans le quartier résidentiel du Domaine Kierchepad, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, tout en restant à proximité des principales commodités.

Sa situation géographique constitue un véritable atout, avec de nombreuses infrastructures scolaires, sportives et commerciales accessibles en quelques minutes :

– Luxembourg-Ville et le quartier de la Cloche d'Or
– Le centre sportif et de loisirs de Kockelscheuer
– L'International School of Luxembourg (ISL)
– L'École européenne de Luxembourg II à Bertrange/Mamer
– L'école fondamentale de Leudelange
– La zone commerciale de Foetz et ses nombreuses enseignes
– Le Marché Provençal, pour les achats alimentaires
– Deux arrêts de bus situés à environ 5 minutes à pied

Grâce à la proximité des principaux axes autoroutiers, cet emplacement permet de concilier parfaitement tranquillité résidentielle, vie de famille et facilité de déplacement au quotidien.

Ce duplex représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un logement spacieux et lumineux, offrant quatre chambres, deux terrasses, un garage double ainsi qu'un grenier aux nombreuses possibilités, le tout dans un cadre résidentiel privilégié aux portes de la capitale.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, en semaine ou le week-end, contactez-moi au Tel +352 621 75 86 43 .

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