Duplex à vendre, Leudelange RBW61804

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Leudelange, vous proposent ce grand duplex très lumineux et très bien agencé de 3 chambres à coucher, d'environ 120 m2, au centre de Leudelange, à quelques minutes en voiture de Luxembourg-ville (et proche de la zone d'activité « Grasbësch » de Leudelange).

COUP DE COEUR DE L'APPARTEMENT : L'IMPRESSION D'ÊTRE DANS UNE MAISON AUX NOMBREUX ATOUTS !

Ce duplex a sa propre entrée au rez-de-chaussée. Il vous donnera l'impression d'être dans une maison mitoyenne, avec son propre jardin.

La quasi-totalité des façades avant et arrière sont totalement vitrées, ce qui procure beaucoup de luminosité et accroît encore l'impression d'espace disponible.

Landing page (photos, vidéo, floorplans) :
https://all-around-production-llc.aryeo.com/sites/1-rue-de-cessange-3357-leudelange-esch-sur-alzette-3358-20831293/branded

3D-Tour : https://my.matterport.com/show/?m=XNScrACChwT&mls=1

Cet appartement se compose de :

Au rez-de-chaussée du duplex (avec sa propre entrée depuis l'extérieur) :

- Un hall d'entrée (+/-7m2) desservant les pièces de l'étage et l'accès à l'escalier montant à l'étage supérieur
- Une cuisine équipée, fonctionnelle et séparée (+/-13m2)
- Un WC séparé (+/-1,50m2)
- Une grande salle de vie (33m2) donnant sur un jardin (+/-100m2) incluant une belle terrasse en bois (+/-30m2) et une cabane en briques (+/-6,50m2) au fond du jardin (pour stocker outils de jardinage, barbecue et vélos). En effet une sortie est disponible sur le fond du jardin

Au premier étage du duplex :

- Un hall de nuit (+/-8,50m2) desservant les différentes pièces de l'étage
- Une chambre parentale (+/-15m2) avec sa salle de bain (+/-2,50m2) et son balcon (+/-3,50m2)
- Une seconde chambre à coucher (+/-13m2) donnant sur un balcon (+/-5,50m2)
- Une troisième chambre à coucher / bureau (+/-8,50m2)
- Une seconde salle de bain (+/-5,60m2)

Au sous-sol de la résidence, une cave (+/-11m2) et 2 emplacements souterrains pour garer vos voitures complètent ce bien.

L'appartement a été construit en 2004.

Différentes améliorations ou rénovations ont été faites par les propriétaires actuels au courant des 2/3 dernières années.

Chauffage au gaz, double vitrage, ascenseur dans la résidence, parquet dans toutes les pièces d'habitation, volets électriques.

Charges mensuelles: 350 EUR

Pas de grosses rénovations à prévoir.

Superbe localisation à Leudelange, à quelques minutes de Luxembourg-ville et de l'autoroute.

Ce bien se trouve 1E rue de Cessange, 3347 Leudelange.

Disponibilité à convenir.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).