Duplex à vendre, Roedgen RBW39281

Immobilière PASCALE MEIER en collaboration avec MAREA PRO vous présente en exclusivité ce magnifique appartement/duplex neuf de 2 chambres avec terrasse à Roedgen (Reckange-sur-Mess).

Situé au sein d'une résidence bi-familiale de seulement deux logements, ce duplex d'environ 82,00 m² habitables séduira les amateurs de luminosité, de confort moderne et de tranquillité.

Accessible par une entrée privative située au rez-de-jardin, ce logement se développe entièrement au dernier étage, offrant ainsi un agréable espace de vie baigné de lumière et une belle terrasse idéalement exposée.

Ce logement se compose comme suit :

Rez-de-jardin :

- Hall d'entrée privatif : 5,77 m²
- Escalier privatif menant au dernier étage : 4,80 m²

1er et dernier étage :

Pièces de vie

- Salon / Salle à manger / Cuisine ouverte : 31,22 m²
- Débarras : 3,10 m²

Partie nuit

- Chambre 1 : 14,90 m²
- Chambre 2 : 12,22 m²
- Hall de nuit / Couloir : 2,26 m²

Sanitaires

- Salle de bains/douche avec douche et WC : 3,65 m²
- Salle de bains/douche avec WC : 4,09 m²

Extérieur

- Terrasse privative : 10,88 m²

Vient compléter ce bien :

- Cave privative
- 2 emplacements de parking intérieurs
- 1 emplacement de parking extérieur

Conçu selon les standards les plus exigeants, ce projet vise les classes énergétiques A/B et comprend notamment :

* Pompe à chaleur haute performance
* Chauffage au sol
* Fenêtres en PVC avec châssis SCHÜCO à triple vitrage
* Ventilation mécanique double flux
* Carrelage ou parquet au choix jusqu'à 60 €/m² (format 60 × 60)
* Peinture intérieure sur support VLIES incluse
* Prestations et finitions de qualité

Situé dans le village recherché de Roedgen (Reckange-sur-Mess), ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers.

Le début des travaux est prévu pour la rentrée 2026, avec une durée de construction estimée entre 14 et 16 mois.

L'ensemble de la documentation (plans, cahier des charges et informations techniques) est disponible sur simple demande.

Les visuels 3D sont présentés à titre illustratif et ne sont pas contractuels.