Deze prachtige duplex met twee slaapkamers en een ruime privéterras van bijna 11 m² wordt te koop aangeboden in Roedgen, gelegen aan de Rue Aloyse Hentgen. Het appartement bevindt zich in een kleinschalige bi-familiale residentie met slechts twee wooneenheden, wat bijdraagt aan een rustige en exclusieve woonomgeving. Met een bewoonbare oppervlakte van circa 82 m² is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een modern comfort en een lichte leefruimte. De duplex is toegankelijk via een privé-ingang op het gelijkvloers en strekt zich volledig uit over de tweede en bovenste verdieping, waar het woongedeelte, de open keuken, de twee slaapkamers, en de badkamers zich bevinden. Binnenin bestaat de indeling uit een privé inkomhal van 5,77 m² met een eigen trap die leidt naar de bovenverdieping. De leefruimte van ongeveer 31 m² omvat een open keuken, woonkamer en eetkamer die naadloos in elkaar overlopen. Er is ook een praktische berging van 3,10 m² aanwezig. De nachthal geeft toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 14,90 en 12,22 m². Het sanitair bestaat uit twee badkamers met douche, elk voorzien van een toilet, met oppervlaktes van 3,65 m² en 4,09 m². Daarnaast maakt een privékelder deel uit van het geheel, samen met twee binnenparkeerplaatsen en één buitenparkeerplaats. De woning voldoet aan hoge energie-eisen met een EPC-label A dankzij onder andere triple beglazing in PVC-raamprofielen, een warmtepomp en mechanische ventilatie met dubbel debiet. De ligging in het dorp Roedgen (Reckange-sur-Mess) verzekert een rustige residentiële sfeer terwijl alle nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en belangrijke verkeerswegen vlot bereikbaar zijn. Deze nieuwbouw wordt gebouwd volgens de strengste kwaliteitsnormen waarbij diverse afwerkingsmogelijkheden worden geboden, zoals keuze uit tegel- of parketvloeren tot 60 euro per m² en schilderwerken op vliesbehang. De start van de werken is gepland voor begin schooljaar 2026 met een bouwperiode van circa 14 tot 16 maanden. Dit exclusieve vastgoed wordt aangeboden voor € 770.650 inclusief btw. Voor meer informatie of het opvragen van plannen en technische documenten nodigen wij u uit contact op te nemen met Immobilière PASCALE MEIER.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan