Duplex à vendre, Esch-sur-Alzette RBW34248

À VENDRE – Duplex d’exception au cœur d’Esch-sur-Alzette
Volumes généreux, terrasses panoramiques et fort potentiel d’aménagement

Idéalement situé sur la rue de l’Alzette, en plein centre-ville, ce spacieux appartement duplex d’environ 170 m² habitables occupe les 5ᵉ et 6ᵉ étages d’une résidence de caractère avec ascenseur.

Ce bien développe une configuration particulièrement attractive, alliant luminosité, surfaces confortables et espaces extérieurs rares en centre-ville, avec une vue dégagée sur les toits d’Esch.

Distribution actuelle :

5ᵉ étage :

Hall d’entrée
3 chambres à coucher, dont une suite avec salle de douche
Salle de bains avec accès balcon
WC séparé
Débarras
Escalier intérieur en marbre menant à l’étage supérieur

6ᵉ étage :

Cuisine équipée séparée avec accès à une terrasse d’environ 20 m²
Vaste séjour / salle à manger avec cheminée et accès à une grande terrasse d’environ 40 m², offrant une vue ouverte sur la ville
Débarras
WC séparé

Sous-sol :

Cave privative
Garage fermé avec porte électrique
Possibilité d’installation d’une borne de recharge pour véhicule électrique

Positionnement & potentiel :
Au-delà de sa configuration actuelle (3 chambres), ce bien offre une flexibilité d’aménagement particulièrement intéressante. Les volumes permettent, selon les besoins, d’optimiser la distribution et d’envisager la création de chambres supplémentaires ou d’espaces de travail, ce qui constitue un réel levier de valorisation.

Appréciation :
Un bien rare sur le marché, combinant emplacement central, surfaces généreuses, extérieurs significatifs et potentiel d’adaptation — parfaitement adapté tant pour une résidence principale que pour un projet patrimonial.

La commission d’agence est à la charge du vendeur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre disposition au 54 54 27 ou par email à Contact