Duplex à vendre - Strassen RBW70452
8030 Strassen
869 000 €
Description
Situé à Strassen, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, ce bel appartement avec grenier aménagé développe une surface totale d'environ 100 m², dont 85 m² habitables. Il offre un cadre de vie calme et recherché au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement deux unités.
Un bien rare qui combine parfaitement confort, intimité et esprit "maison".
**Disposition**
L'appartement séduit par sa luminosité et son agencement fluide :
• séjour spacieux de 26 m²
• cuisine équipée de 11,5 m²
• trois chambres (11 m², 12 m² et 21 m²)
la chambre de 11 m² dispose d'un accès direct au balcon
• une salle de bain avec double vasque
• deux WC séparés
• une buanderie
• un grenier aménagé, offrant un espace supplémentaire modulable
Surface habitable : 85 m², avec balcon d'environ 4 m².
**Extérieurs et annexes**
• jardin privatif d'environ 30 m²
• balcon
• cave
• garage fermé
• emplacement extérieur
**Les + du bien**
• petite copropriété (2 unités)
• volumes agréables et bien répartis
• grenier aménagé offrant un espace de rangement ou de vie supplémentaire
• extérieur privatif rare à Strassen
• bien en bon état, habitable immédiatement
Rénovations récentes : chaudière remplacée en juin 2026, douche rénovée en 2024, Velux remplacé, réaménagement d'une des chambres et installation d'un système de filtration/adoucissement de l'eau potable dans la cuisine. Les principaux postes techniques ont ainsi été récemment modernisés.
**Localisation**
Strassen séduit par son équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité :
• accès rapide à Luxembourg-Ville
• transports en commun et axes autoroutiers à proximité
• écoles fondamentales accessibles à pied (±5 min)
• lycée à ±15 minutes
• commerces, services et espaces verts à proximité immédiate
Un emplacement qui assure également une excellente valeur locative.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Larissa Thomma
Tel +352 621 378 007
Mail à Contact
Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien? Nous vous accompagnons avec bienveillance et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une estimation personnalisée et en toute confiance. Tout voir Réduire
Un bien rare qui combine parfaitement confort, intimité et esprit "maison".
**Disposition**
L'appartement séduit par sa luminosité et son agencement fluide :
• séjour spacieux de 26 m²
• cuisine équipée de 11,5 m²
• trois chambres (11 m², 12 m² et 21 m²)
la chambre de 11 m² dispose d'un accès direct au balcon
• une salle de bain avec double vasque
• deux WC séparés
• une buanderie
• un grenier aménagé, offrant un espace supplémentaire modulable
Surface habitable : 85 m², avec balcon d'environ 4 m².
**Extérieurs et annexes**
• jardin privatif d'environ 30 m²
• balcon
• cave
• garage fermé
• emplacement extérieur
**Les + du bien**
• petite copropriété (2 unités)
• volumes agréables et bien répartis
• grenier aménagé offrant un espace de rangement ou de vie supplémentaire
• extérieur privatif rare à Strassen
• bien en bon état, habitable immédiatement
Rénovations récentes : chaudière remplacée en juin 2026, douche rénovée en 2024, Velux remplacé, réaménagement d'une des chambres et installation d'un système de filtration/adoucissement de l'eau potable dans la cuisine. Les principaux postes techniques ont ainsi été récemment modernisés.
**Localisation**
Strassen séduit par son équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité :
• accès rapide à Luxembourg-Ville
• transports en commun et axes autoroutiers à proximité
• écoles fondamentales accessibles à pied (±5 min)
• lycée à ±15 minutes
• commerces, services et espaces verts à proximité immédiate
Un emplacement qui assure également une excellente valeur locative.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Larissa Thomma
Tel +352 621 378 007
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Détails financiers
- Prix: 869 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
85 m²
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Electrique
Description extérieure
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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