Duplex à vendre, Strassen RBW70452

Situé à Strassen, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, ce bel appartement avec grenier aménagé développe une surface totale d'environ 100 m², dont 85 m² habitables. Il offre un cadre de vie calme et recherché au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement deux unités.

Un bien rare qui combine parfaitement confort, intimité et esprit "maison".

**Disposition**

L'appartement séduit par sa luminosité et son agencement fluide :
• séjour spacieux de 26 m²
• cuisine équipée de 11,5 m²
• trois chambres (11 m², 12 m² et 21 m²)
la chambre de 11 m² dispose d'un accès direct au balcon
• une salle de bain avec double vasque
• deux WC séparés
• une buanderie
• un grenier aménagé, offrant un espace supplémentaire modulable

Surface habitable : 85 m², avec balcon d'environ 4 m².

**Extérieurs et annexes**
• jardin privatif d'environ 30 m²
• balcon
• cave
• garage fermé
• emplacement extérieur

**Les + du bien**
• petite copropriété (2 unités)
• volumes agréables et bien répartis
• grenier aménagé offrant un espace de rangement ou de vie supplémentaire
• extérieur privatif rare à Strassen
• bien en bon état, habitable immédiatement

Rénovations récentes : chaudière remplacée en juin 2026, douche rénovée en 2024, Velux remplacé, réaménagement d'une des chambres et installation d'un système de filtration/adoucissement de l'eau potable dans la cuisine. Les principaux postes techniques ont ainsi été récemment modernisés.

**Localisation**

Strassen séduit par son équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité :
• accès rapide à Luxembourg-Ville
• transports en commun et axes autoroutiers à proximité
• écoles fondamentales accessibles à pied (±5 min)
• lycée à ±15 minutes
• commerces, services et espaces verts à proximité immédiate

Un emplacement qui assure également une excellente valeur locative.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Larissa Thomma
Tel +352 621 378 007
Mail à Contact

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