Duplex à vendre - Bridel RBT42758

**OPEN HOUSE : Samedi 07/06 de 10h00 à 13h00**

Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur de Bridel, cet appartement duplex aux belles finitions dessiné par un architecte international combine l'esprit d'une maison individuelle avec le confort et la sécurité d'un immeuble récent.

Avec ses ±185 m² habitables, sa belle terrasse orientée sud-ouest, son jardin privatif et son ascenseur desservant chaque niveau, ce bien rare séduira les amateurs de confort, d'espace et de discrétion.
L'appartement se compose comme suit,

Sous-sol :
? Accès direct par l'ascenseur ou le garage
? Cave très spacieuse
? Buanderie
? Local technique
? Salle Sauna / douche
? Garage de ±50 m² pour 3 voitures

Rez-de-chaussée :
? Hall d'entrée avec placards intégrés
? Vaste séjour lumineux (±60 m²) avec larges baies vitrées
? Cuisine ouverte avec ilot central, équipée d'électroménagers de qualité (remplacés récemment)
? Accès direct à la très grande terrasse et au jardin orientés sud-ouest
? Débarras
? WC séparé

Premier étage :
? Trois grandes chambres avec chacune leur salle de bain
? Jardin d'hiver pour profiter du jardin et de la luminosité

A l'extérieur :
Une belle terrasse en bois avec une belle pergolas et un jardin privatif, d'environ 500 m² parfaitement entretenu, idéal pour les repas en extérieur, les jeux d'enfants ou les moments de détente. Orienté sud-ouest, il bénéficie d'un excellent ensoleillement toute la journée, sans vis-à-vis.

Caractéristiques principales
? Surface habitable : ±185 m²
? Surface totale hors terrasse et jardin: ±252 m²
? Terrasse : 57 m²
? Jardin privatif de ±500 m²
? Ascenseur privatif (desservant tous les étages)
? 3 chambres
? 4 salles de bain
? WC séparé
? Cuisine haut de gamme
? Cave privative
? Buanderie
? Sauna
? 3 emplacements intérieur + 2 extérieur
? Classe énergétique : D / E
? Chauffage au sol

Confort et équipements
? Ascenseur
? Chauffage au sol (gaz)
? Pompe à chaleur récente pour eau chaude
? Climatisation dans les pièces de vie
? Volets électriques
? Connexion fibre
? Immeuble construit en 2003, en excellent état
? Petite copropriété très bien entretenue
? Toute la résidence est entièrement bâtie en béton armé.

Situé dans la commune de Kopstal, le village de Bridel est l'une des adresses résidentielles les plus recherchées à proximité immédiate de Luxembourg-ville. Niché au cœur d'un écrin de verdure, il séduit par son ambiance paisible, familiale et verdoyante tout en offrant une accessibilité remarquable.
En quelques minutes seulement, vous rejoignez :
- Strassen, Bertrange et Luxembourg-centre
- Les axes autoroutiers principaux
- Le quartier du Kirchberg, le Limpertsberg et les institutions européennes
- Plusieurs écoles internationales et crèches privées
Bridel est aussi connu pour sa qualité de vie exceptionnelle :
- Cadre naturel privilégié, entouré de forêts et de sentiers de promenade à proximité
- Accès direct à la forêt de Bambësch et ses infrastructures sportives (terrains de foot, tennis, parcours santé)
- Présence de commerces de proximité, restaurants, pharmacie, boulangerie
- Transports publics bien desservis, avec des connexions rapides vers la ville
Ce village est particulièrement apprécié par les familles, les actifs travaillant à Luxembourg-ville ou Kirchberg, et les amateurs de nature souhaitant concilier calme résidentiel et vie urbaine dynamique. Tout voir Réduire