VEFA - Duplex 3 chambres avec grande terrasse
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen.
La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature.
Le DUPLEX B.02 se trouve sur les deux niveaux supérieurs et offre une surface de ±130,52m² ainsi qu'une grande terrasse. Il se compose ainsi:
L’espace de vie au 2ème étage est accessible par l’escalier ou directement par l’ascenseur. On y retrouve le séjour (±61,12m²) avec cuisine ouverte, le WC séparé, le débarras et la belle terrasse (±26,84m²) avec vue imprenable sur les champs.
Le niveau inférieur (niveau +1) accueille 3 chambres à coucher (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) ainsi qu’une salle de bains avec WC et un débarras.
L’entrée au rez-de-chaussé dispose d’un petit débarras.
Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques.
Une cave privative (±8,47m²), la buanderie et divers locaux techniques se trouvent au sous-sol.
Un garage fermé (±21,54m²) pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont sont disponibles en option au prix de 35.000€.
L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur.
L’achèvement est prévu au 3ème trimestre 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale.
1.170.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel)
1.220.000€ TVAC 17% (investissement)
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande:
www.engelvoelkers.com Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam et Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg.
Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen.
Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble.
Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch.
Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore.
Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4.
Distances :
Luxembourg ville : ±11km
Mamer et l'autoroute A6 : ±7km
Mersch : ±8km
Kirchberg : ±14km
Zone industrielle Capellen : ±6km
ENGLISH VERSION
VEFA - 3-bedroom duplex with large terrace
Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project, consisting of a two-family house with two duplexes located in Keispelt, in the municipality of Kehlen.
The agricultural area bordering the plot provides a perfectly unobstructed view of the nature.
The DUPLEX B.02 is located on the two upper levels and offers an area of ±130.52m² as well as a large terrace. It is composed as follows:
The living space on the 2nd floor is accessible by stairs or directly by the elevator. Here we find the living room (±61.12m²) with open kitchen, the separate toilet, the storage room, and the beautiful terrace (±26.84m²) with an unobstructed view of the fields.
The lower level (level +1) houses 3 bedrooms (±12.17m²; ±10.71m²; ±10.31m²) as well as a bathroom with toilet and a storage room.
The entrance on the ground floor has a small storage room.
The duplex is equipped with underfloor heating, a dual-flow ventilation system, triple-glazed windows, and electric shutters.
A private cellar (±8.47m²), the laundry room, and various technical rooms are located in the basement.
A closed garage (±21.54m²) for one car and an outdoor parking space are available as an option for 35,000€.
The building with an AA+ energy class is equipped with a heat pump.
Completion is scheduled for the 3rd quarter of 2027, and the building will benefit from a two-year and ten-year guarantee.
€1,170,000 VAT included, mixed at 3%/17% (owner-occupied home)
€1,220,000 VAT included 17% (investment)
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request:
www.engelvoelkers.com/lu This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam and Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg.
This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen.
It enjoys a breathtaking view of the fields and forests at the back of the building.
Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g., the Valley of the 7 Castles), just a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen, and Mersch.
In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, nurseries, a sports center, a medical center with a pharmacy, and much more.
Keispelt is only a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 motorway.
Distances:
Luxembourg City: ±11km
Mamer and the A6 motorway: ±7km
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Capellen industrial zone: ±6km
DEUTSCHE VERSION
VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern und großer Terrasse
Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen, das aus einem Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen, besteht.
Das an das Grundstück angrenzende Agrargebiet ermöglicht einen ungestörten Blick auf die Natur.
Das DUPLEX B.02 befindet sich in den beiden oberen Etagen und bietet eine Fläche von ±130,52m² sowie eine große Terrasse. Es besteht aus:
Der Wohnbereich im 2. Stock ist über die Treppe oder direkt mit dem Aufzug erreichbar. Hier befinden sich das Wohnzimmer (±61,12m²) mit offener Küche, das separate WC, der Abstellraum und die schöne Terrasse (±26,84m²) mit einem atemberaubenden Blick auf die Felder.
Die untere Ebene (Ebene +1) beherbergt 3 Schlafzimmer (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) sowie ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum.
Der Eingang im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum.
Das Duplex ist mit Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein privater Keller (±8,47m²), die Waschküche und verschiedene Technikräume befinden sich im Untergeschoss.
Eine geschlossene Garage (±21,54m²) für ein Auto und ein Außenstellplatz stehen optional zum Preis von 35.000€ zur Verfügung.
Das Gebäude mit Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe.
Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant und das Gebäude wird mit einer zweijährigen und zehnjährigen Garantie ausgestattet sein.
1.170.000 € inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Eigenbedarf)
1.220.000 € inkl. MwSt. 17% (Investition)
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an:
www.engelvoelkers.com/lu Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam und Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxemburg.
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört.
Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude.
Ihre Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt.
In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit einer Apotheke und vieles mehr.
Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer und der Autobahn A4 entfernt.
Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ±11km
Mamer und Autobahn A6: ±7km
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Industriezone Capellen: ±6km
Ouvrir Immovlan