ERA B-LUX vous présente cette propriété 4 façades située à Guirsch, dans la commune d'Arlon, à proximité du Luxembourg. Implantée sur une parcelle de 41 ares 92 centiares, elle profite d'un environnement verdoyant et d'une vue dégagée sur les forêts luxembourgeoises.
Construite en 1982, cette maison séduit par son organisation fonctionnelle et son potentiel. Le rez-de-chaussée comprend un bureau, une cuisine équipée, un séjour lumineux ouvert sur une mezzanine, ainsi qu'une chambre et une salle de bains permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, cinq chambres et une salle de douche offrent de nombreuses possibilités pour une famille ou selon vos besoins. Le sous-sol aménagé propose plusieurs espaces complémentaires, dont une pièce polyvalente avec accès direct vers l'extérieur et une salle de douche d'appoint.
La toiture a été rénovée en 2019. La maison dispose également de châssis PVC double vitrage, d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique et de 38 panneaux photovoltaïques. Autant d'atouts techniques qui complètent cette propriété au beau potentiel.
À l'extérieur, la terrasse et les abords immédiats permettent de profiter pleinement de la vue et de l'environnement. Le vaste terrain en pente offre un cadre naturel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un double box complète l'ensemble.
Une propriété familiale offrant un beau potentiel, dans un environnement recherché entre Arlon et le Luxembourg.
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Habiter à proximité de la Rue de Beckerich, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Arlon Centre" (6 minutes en voiture), "Delhaize Arlon" (7 minutes en voiture), "Trafic Arlon" (8 minutes en voiture).
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 9 minutes.
En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 21 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.
Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Luxembourg reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire" est accessible en 6 minutes.
À quelques minutes en voiture, "A. D. S. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" (crèche) est accessible en 2 minutes.
À seulement 12 minutes à vélo, "Ecole Communale De Waltzing" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (6 minutes de route).
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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