Fermette à vendre - Robertville VBD33817

À vendre – Ferme d’exception rénovée avec gîte et piscine naturelle

Située au cœur du charmant village de Robertville, cette fermette authentique entièrement rénovée (394 m²) allie confort moderne, cachet d’époque et un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur une vaste parcelle de près de 7.800 m², elle se compose de deux unités distinctes :

• Une habitation privée :
  Spacieuse et lumineuse, elle offre un vaste séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée haut de gamme avec îlot central, 3 chambres, un bureau, 2 salles de bains/douches, buanderie et grenier aménageable.

• Un gîte de vacances pour 6 personnes :
  Indépendant et parfaitement aménagé, il comprend un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, 3 chambres avec coin douche, 2 salles de douche supplémentaires et un grenier aménageable. Actuellement exploité, il génère un revenu locatif annuel d’environ 30.000 €.

Atouts extérieurs

• Magnifique terrain arboré et aménagé, parfaitement entretenu

• Piscine naturelle et espace barbecue dans un ancien fournil

• Grandes terrasses orientées sud-est

• Carport 2 voitures + parkings privatifs (jusqu’à 30 véhicules)

Équipements techniques

• Chauffage central au mazout + poêles à bois

• 24 panneaux photovoltaïques

• Alarme avec vidéoprotection

• Châssis double vitrage, excellente isolation

• PEB : B (Espec 169 kWh/m².an – n° 20250924009466)

Localisation

À deux pas du lac de Robertville et du parc naturel des Hautes Fagnes, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, restaurants, arrêts de bus et accès rapides vers Malmedy, Waimes et l’autoroute E42.

Informations financières

• Revenu cadastral : 1.677 €

• Revenu locatif gîte : env. 30.000 €/an

👉 Une opportunité rare combinant résidence privée de caractère et projet touristique rentable, dans l’une des plus belles régions des Hautes Fagnes.