📹 Vidéo de présentation : https://youtu.be/EETfudv5C44
🏠 Visite virtuelle : https://tinyurl.com/nvsh6vsh
Une opportunité rare pour investisseurs ou amateurs de rénovation !
Située sur la Chaussée de Bruxelles, cette authentique fermette est en cours de réhabilitation. Les travaux ont été interrompus, mais les bases du projet sont particulièrement qualitatives : élévations intérieures en blocs béton terminées, réseaux électriques et sanitaires installés, isolation PIR de l'étage (sol et toiture), plafonnage réalisé et châssis neufs disponibles.
Le projet prévoit :
Rez-de-chaussée (± 91 m²) : vaste séjour avec cuisine ouverte de ± 55 m², hall, bureau, salle de douche, WC et cave. Étage (± 49 m²) : 2 chambres dont une parentale de ± 23 m², salle de bains, WC séparé et hall de nuit.
Le véritable atout ? Un permis d'urbanisme récemment délivré autorise la construction d'une seconde habitation 3 façades dans le jardin. Une réelle valeur ajoutée offrant de multiples possibilités : investissement locatif, projet familial ou valorisation patrimoniale.
Sa situation sur un axe principal constitue également un avantage pour les acquéreurs recherchant visibilité, accessibilité et potentiel de développement.
Faire offre à partir de 160.000 €.
Les propriétaires se réservent le droit d'apprécier les offres reçues.
Les informations, superficies et visuels sont communiqués à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Certaines illustrations peuvent avoir fait l'objet d'un home staging virtuel afin d'illustrer le potentiel d'aménagement.
Informations et visites :
René Destexhe – ADVANCEIMMO
📞 Tel 0475/75.99.00
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Ce bien à Ath bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à 2 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Silly / Opzullik" : 5 minutes en voiture ou 41 minutes en transport en commun.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Ghislenghien" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Silly" (4 minutes en voiture), "Trafic Lessines" (5 minutes en voiture).
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Rene Magritte" se rejoint en 24 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Les Bergeronnettes" (crèche) se trouve à 7 minutes à pied.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Hainaut - 94 - Ath - Enghien/Edingen avec une station située à 1 minute à pied, TEC Hainaut - 87 - Ronse/Renaix - Enghien/Edingen avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.
Il y a un parc d'attractions à 11 minutes de route : "Parc Pairi Daiza".
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 9 minutes de route.
Le golf "Golf Club Enghien" est accessible en 11 minutes en voiture.
Il faut 8 minutes pour rejoindre le musée "Espace Gallo-Romain".
Envie de découvrir le château "Château De Beloeil" ? Il est accessible à 23 minutes de route.
En 30 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Piscine Du Grand Large Lago Mons".
Les automobilistes rejoindront Tournai en 28 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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