Fonds de commerce à vendre - Hoegaarden RBW41938

Tiensestraat 74/76 3320 Hoegaarden

325 000 €

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RBW41938

  • 273 m²
Tiensestraat 74/76 3320 Hoegaarden
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Description

Ce bien immobilier à usage professionnel, situé au 74-76 Tiensestraat à Hoegaarden, représente une opportunité d’investissement intéressante proposée au prix de 325 000 €. Destiné à la rénovation, ce bâtiment comprend actuellement trois unités résidentielles distinctes : deux appartements d’une chambre chacun et une maison dotée de deux chambres avec possibilité d’extension. Cette configuration offre un potentiel de rendement locatif immédiat ainsi que des perspectives d’optimisation future, notamment par la reconfiguration des espaces afin d’augmenter le nombre de chambres et par conséquent, la valeur locative globale. La résidence « Au Canal » bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité directe du centre-ville de Hoegaarden. Cette situation stratégique est renforcée par la présence de deux écoles primaires à courte distance, une boutique de quartier pour les achats quotidiens et une arrêt de bus juste devant l’immeuble. Ces commodités contribuent à rendre ce bien particulièrement attrayant pour les futurs locataires, assurant ainsi une bonne occupation et un revenu stable. L’absence de charges liées à la TVA et la possibilité de valoriser le bien par des travaux de rénovation en fait une proposition idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif à la fois rentable et évolutif. Offrant un certificat PEB avec une consommation énergétique de 484 kWh/m²/an valable jusqu’en mars 2036, ce patrimoine immobilier ne comprend pas de chauffage spécifié ni d’ascenseur. Non actuellement loué, il invite à un projet de remise en état pour accroître son potentiel locatif. Si vous souhaitez investir dans un immeuble aux perspectives solides dans la région de Hoegaarden, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 325 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

484 kWh/m²/an

Date de validité PEB

15/03/2036

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW41938 Réf. vendeur: 547 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Slabbertjes

132 m 38'' 1,1 km 1' 54'' 132 m 1' 35'' 132 m 1' 35''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Mariadal

260 m 52'' 260 m 20'' 270 m 3' 270 m 3'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Mariadal

260 m 52'' 260 m 20'' 270 m 3' 270 m 3'

Écoles secondaires

Via-3

260 m 52'' 260 m 20'' 270 m 3' 270 m 3'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,2 km 4'

Bus

De Lijn - 580 - Meldert - Hoegaarden - Tienen

64 m 46''

De Lijn - 629 - Tienen - Outgaarden

49 m 35''

De Lijn - 62 - Tienen - Hoegaarden - Geldenaken

49 m 35''

Gares

Tirlemont / Thienen / Tienen

4,4 km 20' 5,4 km 7' 4 km 28' 4,4 km 53'

Bornes de recharge

Allego - Hoegaarden - Rommersom

3,3 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Tirlemont Gare

4,4 km 18' 4 km 28' 4,4 km 53'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Hoegaarden Doelstraat

620 m 7'

Supermarchés

Okay Hoegaarden

37 m 9'' 37 m 3'' 37 m 26'' 37 m 26''

Carrefour Express Hoegaarden

390 m 1' 18'' 390 m 31'' 390 m 5' 390 m 5'

Delhaize Tienen

4,2 km 15' 4,4 km 5' 3,9 km 25' 4,2 km 51'

Parcs d'attractions

Parc Plopsaqua Hannut-Landen

18,9 km 13'

Musées

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin

10,4 km 9'

Golfs

Winge Golf & Country Club

18,4 km 20'

Magasins

Ce bien à Hoegaarden bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Okay Hoegaarden" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Hoegaarden" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Tienen" (5 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Mariadal" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À distance de marche, vous avez accès à "De Slabbertjes", une crèche joignable en 2 minutes.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Via-3", une école secondaire à seulement 3 minutes à pied.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Hoegaarden Doelstraat" à seulement 7 minutes à pied.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 4 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tirlemont / Thienen / Tienen" est à moins de 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 629 - Tienen - Outgaarden, De Lijn - 580 - Meldert - Hoegaarden - Tienen, De Lijn - 62 - Tienen - Hoegaarden - Geldenaken avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Il faut 9 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin".Le golf "Winge Golf & Country Club" est accessible en 20 minutes en voiture.Vous trouverez "Parc Plopsaqua Hannut-Landen" à 13 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Beringen en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Hasselt reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 39 minutes en voiture.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Documents

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