Fonds de commerce à vendre - Tongres RBU58309

Sint-Truiderstraat 15 1 3700 Tongres

180 000 €

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RBU58309

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Description

Découvrez cette opportunité unique dans le centre de Tongeren, une ville riche d'histoire et de dynamisme, située en Belgique. Ce local commercial, actuellement inscrit dans le registre des immeubles vacants, offre un potentiel exceptionnel pour tout projet de transformation. Avec une superficie au sol de 197 m² au rez-de-chaussée, cet espace polyvalent est idéal pour une variété d'aménagements, que ce soit à des fins commerciales ou résidentielles, conformément au Plan d’Exécution Urbanistique (RUP) en vigueur. La possibilité de reconversion complète ouvre des perspectives intéressantes pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant exploiter un bien situé stratégiquement dans une rue commerçante très fréquentée, à proximité immédiate de la célèbre Grand-Place de Tongeren. Le bâtiment, datant de 1976, nécessite des travaux de rénovation, mais sa structure solide et ses nombreuses possibilités de réaménagement en font un investissement à fort potentiel. Le bien immobilier se trouve dans un état à rénover, mais il possède déjà plusieurs connexions essentielles : alimentation en gaz, électricité et eau sont toutes en place. La chaudière à gaz équipée d’une pompe à chaleur offre une base pour la modernisation énergétique du bâtiment, même si son certificat électrique n’est pas encore disponible. La configuration actuelle, combinée à la localisation en zone urbaine avec une valeur culturelle, confère à ce local une grande flexibilité d’usage tout en respectant les règlements locaux. La superficie totale et le potentiel de transformation garantissent un espace adaptable à divers projets résidentiels ou commerciaux, tout en profitant d’un environnement bien connecté en plein cœur de Tongeren. Située dans une ville qui allie patrimoine historique et vie moderne, cette propriété représente une occasion rare pour ceux qui souhaitent investir dans un espace à fort potentiel. La proximité immédiate de commerces, de services et des principales voies de communication fait de cette surface commerciale un emplacement privilégié pour toute activité commerciale ou résidentielle. Son prix attractif de 180 000 euros, sans TVA, en fait une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avertis ou les développeurs en quête de projets innovants dans la région. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter l'agence via le numéro indiqué ou par email. Ce bien est prêt à être transformé selon votre vision et vos besoins, dans un secteur dynamique où l’avenir s’écrit en grand.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 180 000 €
  • Revenu cadastral: 2 312 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1976

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Simple vitrage

Description extérieure

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

672 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

B

P-Score

B

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU58309 Réf. vendeur: 4160893 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kakelbonte Mereltjes

399 m 1' 55'' 839 m 1' 40'' 301 m 4' 301 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Picpussen

291 m 59'' 286 m 41'' 291 m 4' 291 m 4'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Picpussen

291 m 59'' 286 m 41'' 291 m 4' 291 m 4'

Écoles secondaires

Viio 2

309 m 1' 23'' 646 m 1' 12'' 309 m 4' 309 m 4'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

5,6 km 6'

Bus

De Lijn - 475 - Hasselt - Tongeren

166 m 2'

De Lijn - 474 - Tongeren - Hasselt

166 m 2'

De Lijn - 474 - Hasselt - Tongeren

166 m 2'

Gares

Tongern / Tongres / Tongeren

1,2 km 6' 1,4 km 2' 13'' 904 m 8' 999 m 12'

Aéroports

Liège Airport

17,7 km 1º 7' 23 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

1,5 km 2' 22''

Voitures en libre-service

Cambio - Ac Praetorium

417 m 2' 1'' 417 m 5' 417 m 5'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Tongeren Station

965 m 12'

Supermarchés

Proxy Delhaize Tongeren

55 m 19'' 0 m 0'' 55 m 39'' 55 m 39''

Colruyt Tongeren

564 m 2' 25'' 908 m 1' 30'' 563 m 7' 563 m 7'

Carrefour Market Tongeren Luikers

687 m 2' 39'' 1 km 1' 35'' 577 m 7' 677 m 8'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

20,4 km 22'

Musées

Tour D’eben Ezer

17,3 km 20'

Activités

Maison Des Terrils

20,2 km 22'

Châteaux

Fort De Lantin

12,5 km 13'

Golfs

Golf Du Bernalmont

24,8 km 21'

Villes proches

Vivre près de Sint-Truiderstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Genk reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Hasselt ? Comptez 23 minutes en voiture.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Viio 2" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.À quelques minutes en voiture, "De Kakelbonte Mereltjes" (crèche) est accessible en 2 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool Picpussen" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

À 22 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".Le château "Fort De Lantin" se trouve à 13 minutes de route.Le musée "Tour D’eben Ezer" est accessible en 20 minutes.Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 21 minutes en voiture."Fort Eben-Emael" se trouve à 22 minutes.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tongern / Tongres / Tongeren" est à moins de 2 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Ac Praetorium" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à 6 minutes.La station "Blue-Bike - Tongeren Station" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 12 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 19 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Tongeren" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Tongeren" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Tongeren Luikers" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 475 - Hasselt - Tongeren, De Lijn - 474 - Hasselt - Tongeren, De Lijn - 474 - Tongeren - Hasselt avec une station située à 2 minutes à pied.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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