Fonds de commerce à vendre - Tongres RBU58310

Sint-Truiderstraat 15 2 3700 Tongres

180 000 €

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RBU58310

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Description

Découvrez cette surface commerciale à vendre au cœur de Tongeren, une ville riche en histoire et en dynamisme, offrant une opportunité unique pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant exploiter un emplacement stratégique. Situé dans la rue piétonne Sint-Truiderstraat 15 2, ce bien immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas de la célèbre Grote Markt, ce qui garantit une visibilité optimale et un passage constant de passants. Avec un prix attractif de 180 000 €, cette surface commerciale de 211 m², actuellement enregistrée dans le registre des locaux vacants, présente de nombreuses possibilités de réaffectation selon vos projets, que ce soit pour une activité commerciale, un bureau ou même une reconversion résidentielle grâce au plan d’aménagement urbain en vigueur. L’intérieur de ce commerce offre un vaste espace modulable comprenant plusieurs bureaux, des zones de stockage, une cuisine, ainsi qu’un sanitaire et une pièce dédiée à la chaudière. La configuration actuelle permet une grande flexibilité pour divers usages professionnels ou résidentiels, en tenant compte du fait que le bâtiment date de 1976 mais reste à rénover. La présence d’un chauffage au gaz avec pompe à chaleur et des doubles vitrages garantit un confort thermique optimal, même si des travaux de modernisation seront nécessaires pour mettre le bien en conformité avec vos attentes. La situation géographique de Tongeren, dans un secteur classé en zone résidentielle avec une valeur culturelle importante, renforce l’attractivité de cette opportunité d’investissement. Ce bien immobilier bénéficie d’une excellente infrastructure avec toutes les connexions essentielles : alimentation en eau, électricité, gaz, et électrique déjà en place. Sa position dans une zone non sujette aux risques d’inondation assure une tranquillité supplémentaire pour tout projet futur. La possibilité de transformation totale ou partielle du bâtiment selon le plan d’aménagement urbain offre un potentiel considérable pour répondre à diverses ambitions commerciales ou résidentielles. N’hésitez pas à contacter notre agence au Tel 012 23 23 11 ou par email à Contact pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Faisant preuve d’un bon rapport qualité-prix, cette surface commerciale représente une opportunité rare à Tongeren pour ceux qui cherchent à investir dans un emplacement stratégique avec un fort potentiel de développement.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 180 000 €
  • Revenu cadastral: 2 211 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1976

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

395 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

B

P-Score

B

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU58310 Réf. vendeur: 4160892 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kakelbonte Mereltjes

399 m 1' 55'' 839 m 1' 40'' 301 m 4' 301 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Picpussen

291 m 59'' 286 m 41'' 291 m 4' 291 m 4'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Picpussen

291 m 59'' 286 m 41'' 291 m 4' 291 m 4'

Écoles secondaires

Viio 2

309 m 1' 23'' 646 m 1' 12'' 309 m 4' 309 m 4'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

5,6 km 6'

Bus

De Lijn - 475 - Tongeren - Hasselt

166 m 2'

De Lijn - 109 - Tongeren - Genk

166 m 2'

De Lijn - 619 - Tongeren - Lanaken

166 m 2'

Gares

Tongern / Tongres / Tongeren

1,2 km 6' 1,4 km 2' 13'' 904 m 10' 999 m 12'

Aéroports

Liège Airport

17,7 km 1º 7' 23 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

1,5 km 2' 22''

Voitures en libre-service

Cambio - Ac Praetorium

417 m 2' 1'' 417 m 5' 417 m 5'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Tongeren Station

965 m 12'

Supermarchés

Proxy Delhaize Tongeren

55 m 19'' 0 m 0'' 55 m 39'' 55 m 39''

Colruyt Tongeren

564 m 2' 25'' 908 m 1' 30'' 563 m 7' 563 m 7'

Carrefour Market Tongeren Luikers

687 m 2' 39'' 1 km 1' 35'' 577 m 8' 677 m 8'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

20,4 km 22'

Musées

Tour D’eben Ezer

17,3 km 20'

Activités

Maison Des Terrils

20,2 km 22'

Châteaux

Fort De Lantin

12,5 km 13'

Golfs

Golf Du Bernalmont

24,8 km 21'

Transports en commun

Vivre près de Sint-Truiderstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 109 - Tongeren - Genk, De Lijn - 475 - Tongeren - Hasselt, De Lijn - 619 - Tongeren - Lanaken avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Tongeren" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Tongeren" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Tongeren Luikers" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Tongern / Tongres / Tongeren" : 2 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.Grâce à la station "Cambio - Ac Praetorium", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 19 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à seulement 6 minutes.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Tongeren Station" à 12 minutes à pied.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 22 minutes de route : "Fort Eben-Emael".À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Tour D’eben Ezer".À 22 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".À 21 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Villes proches

Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Genk en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Hasselt reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Viio 2", à 4 minutes.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Kakelbonte Mereltjes" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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