Fonds de commerce à vendre, Anzegem RBV84313

Vichtsesteenweg 103, 8570 Anzegem

395 000 €

4 Chambre(s) 224 m² 2 Garage 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Découvrez cette opportunité unique à Anzegem, une surface commerciale d'exception en vente qui combine un espace de vente stratégique avec une résidence spacieuse et fonctionnelle. Située au Vichtsesteenweg 103, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée sur un terrain de 895 m², offrant une superficie utile totale de 466 m², répartie intelligemment entre espace commercial et habitation. La partie commerciale, d'une superficie de 65 m² (BVO), est idéale pour accueillir diverses activités professionnelles ou commerciales, complétée par un vaste entrepôt attenant qui facilite la logistique et le stockage. La proximité immédiate avec la E17, accessible en seulement 5 minutes, renforce le potentiel de cette propriété pour des projets commerciaux ou de services, tout en restant à seulement 6 km du centre de Waregem. L'habitation, d'une surface habitable de 242 m², se compose de quatre chambres confortables et d'une pièce de vie lumineuse, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Un bureau séparé, une cuisine spacieuse et une zone salon équipée d'une cheminée en bois créent un environnement convivial et cosy. La propriété dispose également d'une salle de bains moderne avec baignoire et douche, ainsi que d'une buanderie et d'une salle de dressing pour optimiser le confort quotidien. La terrasse orientée au sud, ainsi que le jardin aménagé, constituent un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours ou organiser des moments en famille. En outre, cette propriété possède une double carport, une autre garage, et un potentiel de développement supplémentaire grâce à la possibilité de construire une nouvelle habitation ou autre bâtiment à l'arrière du terrain, sous réserve d'autorisations urbanistiques. Ce bien immobilier présente une excellente combinaison entre espace résidentiel et commercial, répondant parfaitement aux besoins de personnes souhaitant allier activité professionnelle et vie quotidienne dans un environnement calme et accessible. Son état impeccable, certifié par un certificat électrique conforme et un niveau d’isolation performant avec du double vitrage, garantit une tranquillité d’esprit à ses futurs propriétaires. La propriété étant située dans une zone résidentielle non inondable, elle offre également une sécurité supplémentaire. Le prix fixé à 420 000 € hors TVA, sans obligation de rénovation, en fait une opportunité rare sur le marché local. N’hésitez pas à contacter l'agence pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations ; cette propriété pourrait bien représenter la solution idéale pour votre projet de vie ou d’investissement à Anzegem.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 395 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 895 m²

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 290 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score B

P-Score B

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV84313 Réf. vendeur: 4366760 Dernière modification: 21/10/2026

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Le quartier

Éducation

Avet Martine-Vervaecke Patrick Crèches

2,3 km · 8' 2,3 km · 3' 1,6 km · 28' 2,3 km · 28'

Vrije Basisschool - Sint-Theresia Écoles maternelles

218 m · 2' 6'' 223 m · 31'' 72 m · 52'' 72 m · 52''

Vrije Basisschool - Sint-Theresia Écoles primaires

218 m · 2' 6'' 223 m · 31'' 72 m · 52'' 72 m · 52''

Sint-Paulusschool Campus Sint-Vincentius Écoles secondaires

2,4 km · 8' 2,4 km · 2' 52'' 2,2 km · 29' 2,4 km · 29'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

4,5 km · 5'

85 - Waregem - Avelgem Bus

98 m · 1' 10''

85 - Avelgem - Waregem

154 m · 1' 51''

853 - Oostrozebeke - Anzegem

1,6 km · 19'

Anzegem Gares

4,6 km · 16' 4,6 km · 6' 4,2 km · 56' 4,6 km · 55'

Wevelgem Airport Aéroports

18 km · 1º 1' 19,9 km · 16' 16,4 km · 1º 34'

Bandencentrale De Brabandere Bornes de recharge

4,4 km · 5'

Cambio - Zulte Bib Voitures en libre-service

10,2 km · 37' 8,2 km · 1º 39' 10,2 km · 2º 2'

Magasins

Delhaize Anzegem Supermarchés

2,8 km · 10' 3 km · 4' 2,5 km · 34' 2,8 km · 34'

Okay Vichte

3,5 km · 12' 3,5 km · 4' 3,3 km · 42' 3,5 km · 42'

Spar Waregem Holstraat

5,2 km · 22' 5,8 km · 7' 3,9 km · 57' 5,2 km · 1º 2'

Tourisme

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine Parcs d'attractions

27,8 km · 20'

Site Battlekart Musées

31,3 km · 23'

Waregem Golf Golfs

6,9 km · 8'

Villes proches

Wattrelos

35,9 km · 27' 27 km · 1º 55'

Mouscron

25,8 km · 20' 22,9 km · 1º 41'

Roulers

30,3 km · 30' 28,4 km · 1º 40'

Courtrai

16 km · 15' 14,2 km · 48'

Tourcoing

30,7 km · 24' 27,3 km · 1º 57'

Roubaix

35,2 km · 29' 29,4 km · 2º 5'

Magasins

Habiter à proximité de Vichtsesteenweg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Anzegem" (4 minutes en voiture), "Okay Vichte" (4 minutes en voiture), "Spar Waregem Holstraat" (7 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 85 - Waregem - Avelgem avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 85 - Avelgem - Waregem avec une station située à 2 minutes à pied, 853 - Oostrozebeke - Anzegem avec un arrêt situé à 19 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Waregem Golf" se situe à 8 minutes de route.

23 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Battlekart".

Il y a un parc d'attractions à 20 minutes de route : "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine".

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Anzegem" : 6 minutes en voiture ou 56 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 5 minutes.

Voyageurs fréquents, prenez note : Wevelgem Airport est à 16 minutes en voiture ou 94 minutes en transport en commun.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Mouscron reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Roulers ? Comptez 30 minutes en voiture. Avec Courtrai à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - Sint-Theresia" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À quelques minutes en voiture, "Sint-Paulusschool Campus Sint-Vincentius" (école secondaire) est accessible en 3 minutes.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Avet Martine-Vervaecke Patrick" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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