Immeuble de rapport à vendre, Schaerbeek RBW78727

Chaussée de Haecht 83 , 1030 Schaerbeek

1 950 000 €

10 Chambre(s) 600 m² 1 Garage 8 Salle(s) de bain

Description

Immeuble de rapport exceptionnel composé de deux bâtiments distincts et communicants, idéalement situés Situé sur un axe stratégique le long de la Chaussée d'Haecht, cet ensemble immobilier à haut potentiel se compose de deux bâtiments distincts, reliés entre eux et vendus exclusivement en un seul lot. Cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs à la recherche d'un actif combinant rendement locatif et potentiel de valorisation. Le bâtiment principal, situé en façade sur la Chaussée d'Haecht, comprend un rez-de-chaussée commercial bénéficiant dune excellente visibilité. Cet espace peut être étendu vers le bâtiment adjacent, dont le rez-de-chaussée est urbanistiquement reconnu comme extension de l'activité commerciale mais est actuellement utilisé comme garage et espace de stockage. Le bâtiment principal dispose également d'un hall d'entrée séparé donnant accès aux étages résidentiels. Les premier, deuxième et troisième étages accueillent chacun deux unités de logement, à savoir un studio et un appartement une chambre. La situation actuelle du troisième étage devra être régularisée administrativement afin de correspondre à une seule unité de logement. Une vaste cave complète également ce bâtiment. Le second bâtiment, situé dans la rue latérale, dispose de sa propre entrée privative indépendante, à côté de l'espace de stockage commercial. Celle-ci donne accès à un spacieux appartement en duplex comprenant quatre chambres. Bien que les deux bâtiments communiquent entre eux et fonctionnent actuellement comme un ensemble cohérent, il s'agit bien de deux immeubles distincts sur le plan constructif et fonctionnel, vendus conjointement dans le cadre dune seule transaction. L'ensemble nécessite un rafraîchissement général, mais offre une base solide ainsi qu'un important potentiel de développement et d'optimisation. Les appartements sont équipés de systèmes de chauffage individuels et les installations électriques des logements du bâtiment principal sont conformes. Les certificats PEB présentent des scores variant de D à G. Le bâtiment principal est entièrement loué et génère des revenus locatifs immédiats. L'appartement duplex du second bâtiment sera libre d'occupation lors de la signature de l'acte authentique. Une opportunité d'investissement particulièrement intéressante dans un emplacement de premier choix, à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et du centre-ville.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 1 950 000 €

Revenu cadastral 4 086 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 10

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 8

Nombre de toilettes 10

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 4

Nombre de façades 3

Surface totale du terrain 210 m²

Surface constructible 210 m²

Profondeur du terrain 26 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 250 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW78727 Réf. vendeur: 1712624 Dernière modification: 22/09/2026

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Le quartier

Éducation

Luna Crèches

181 m · 36'' 538 m · 1' 19'' 181 m · 2' 10'' 181 m · 2' 10''

Ecole Fondamentale Communale "arc-En-Ciel" Écoles maternelles

103 m · 20'' 585 m · 1' 24'' 103 m · 1' 14'' 103 m · 1' 14''

Ecole Fondamentale Communale "arc-En-Ciel" Écoles primaires

103 m · 20'' 585 m · 1' 24'' 103 m · 1' 14'' 103 m · 1' 14''

Centre Scolaire Des Dames De Marie-Haecht-Philomene-Limite Écoles secondaires

58 m · 11'' 58 m · 8'' 58 m · 42'' 58 m · 42''

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

3,8 km · 9'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

5,1 km · 9'

STIB/MIVB - 65 - GARE CENTRALE - MACHELEN Bus

57 m · 41''

STIB/MIVB - 66 - GARE CENTRALE - PEAGE

57 m · 41''

STIB/MIVB - N05 - GARE CENTRALE - KRAAINEM

178 m · 2' 8''

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND Trams

173 m · 2' 4''

STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO

173 m · 2' 4''

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH Métros

585 m · 7'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

585 m · 7'

Bruxelles-Nord / Brussel-Noord Gares

1 km · 4' 1,2 km · 2' 58'' 674 m · 12' 1 km · 12'

Brussels Airport Aéroports

10,7 km · 41' 15,1 km · 14' 0 m · 0''

Kardinaal Mercierlaan 46 Bornes de recharge

1,8 km · 3'

Cambio - Reine/Koningin Voitures en libre-service

361 m · 1' 15'' 389 m · 5' 389 m · 5'

Villo - Sainte-Marie / Sinte-Maria Vélos en libre-service

132 m · 1' 35''

Magasins

Carrefour Express Schaerbeek St Marie Supermarchés

167 m · 33'' 617 m · 1' 28'' 167 m · 2' 167 m · 2'

Lidl Schaarbeek

522 m · 2' 10'' 543 m · 1' 18'' 522 m · 6' 522 m · 6'

Shop & Go Delhaize Botanique

666 m · 5' 516 m · 1' 14'' 647 m · 8' 647 m · 8'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

2,6 km · 5'

Musée De La Bande Dessinée Musées

1,7 km · 4'

Librairies Royales Kbr Activités

2,4 km · 6'

Porte De Hal Châteaux

4,6 km · 7'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

8,8 km · 13'

Villes proches

Termonde

30,8 km · 36' 29 km · 1º 42'

Beveren

53,2 km · 44' 45,5 km · 3º 17'

Saint-Nicolas

44,8 km · 38' 42,1 km · 2º 53'

Malines

31 km · 26' 21,9 km · 1º 22'

Alost

28,4 km · 24' 27,8 km · 1º 56'

Louvain

30,3 km · 24' 24,7 km · 1º 29'

Tourisme

Habiter à proximité de la Chaussée de Haecht - Haachtsesteenweg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales Kbr" à 6 minutes de route.

Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 5 minutes en voiture.

À 13 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 7 minutes de route.

Le musée "Musée De La Bande Dessinée" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND, STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : STIB/MIVB - 65 - GARE CENTRALE - MACHELEN, STIB/MIVB - 66 - GARE CENTRALE - PEAGE avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, STIB/MIVB - N05 - GARE CENTRALE - KRAAINEM avec une station située à 2 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en métro, avec les lignes STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH, STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Luna" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale "arc-En-Ciel" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Centre Scolaire Des Dames De Marie-Haecht-Philomene-Limite" est à 1 minute à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Schaerbeek St Marie" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Schaarbeek" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Botanique" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 14 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bruxelles-Nord / Brussel-Noord" : 3 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) sont accessibles en 9 minutes.

Grâce à la station "Cambio - Reine/Koningin", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Sainte-Marie / Sinte-Maria" à seulement 2 minutes à pied.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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