Immeuble de rapport à vendre, Anderlecht VBE45975

Rue Victor Rauter 202 , 1070 Anderlecht

àpd 599 000 €

5 Chambre(s) 177 m² 4 Salle(s) de bain

Description

L’agence SKYIMMO Bruxelles vous présente cet immeuble de rapport idéal pour investisseur, composé exclusivement de quatre appartements, situé dans une rue calme d’Anderlecht, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et grands axes. Revenu locatif estimé : 4000€.

Cet immeuble constitue une opportunité d’investissement exceptionnelle, offrant une rentabilité attractive et un potentiel locatif très recherché dans le secteur.

Composition :

SOUPLEX : Hall (9), Salon (17), Salle à manger (13), Cuisine (12), Chambres (12–8–8), SDB (4), WC (2)
2e étage : Hall (6), Salon (12), Salle à manger/Cuisine (10), Chambre (15), SDB (3)
3e étage : Hall (6), Salon (12), Salle à manger/Cuisine (10), Chambre (15), SDB (3)
4e étage : Hall (6), Salon (13), Salle à manger/Cuisine (15), Chambre (8), SDB (4)

Informations techniques :

Toiture : Bon état
Chauffage : Central gaz
Châssis : Double PVC
Électricité : EN ATTENTE DE RECEPTION
Revenu cadastral : 1442€
PEB RDC : G – 525 kWh/m².an – N° 20251124-0000735132-01-3
PEB 1 : F – 304 kWh/m².an – N° 20251124-0000735134-01-9
PEB 2 : F – 304 kWh/m².an – N° 20251124-0000735136-01-4
PEB 3 : G – 683 kWh/m².an – N° 20251124-0000735139-01-8

Situé dans un quartier dynamique mais calme, l’immeuble profite d’un environnement agréable, tout en offrant un accès direct aux commerces, écoles, arrêts de bus et de tram, ainsi qu’aux grands axes pour des déplacements facilités.

Infos & visites :

📞 Tel 04/250.02.61
📧 Contact
🌐 www.skyimmo.be

SKYIMMO BRUXELLES – Votre partenaire immobilier.
Offre non contractuelle – Informations données à titre indicatif.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 599 000 €

Revenu cadastral 1 442 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 8 m²

Surface chambre à coucher 4 8 m²

Surface chambre à coucher 5 8 m²

Surface du séjour 13 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 13 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 12 m²

Nombre de salles de bain 4

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Surface totale du terrain 75 m²

Largeur du terrain à rue 6 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 304 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Inondable délimitée

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Réf. Immovlan: VBE45975 Réf. vendeur: 7769330 Dernière modification: 21/07/2026

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Le quartier

Éducation

La Parent Thèse Crèches

331 m · 1' 6'' 564 m · 1' 21'' 331 m · 4' 331 m · 4'

Gemeentelijke Basisschool - Veeweide Écoles maternelles

506 m · 1' 41'' 907 m · 2' 10'' 506 m · 6' 506 m · 6'

Ecole Primaire Libre - Institut Des Soeurs De Notre-Dame Écoles primaires

161 m · 32'' 674 m · 1' 37'' 161 m · 1' 56'' 161 m · 1' 56''

Robert Dubois Secondaire Écoles secondaires

319 m · 1' 3'' 720 m · 1' 43'' 319 m · 4' 319 m · 4'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

2,2 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,3 km · 16'

De Lijn - R42 - Brussel Zuid - Vlezenbeek - Lennik - Leerbeek Bus

246 m · 2' 57''

De Lijn - R72 - Brussel Zuid - Sint-Pieters-Leeuw (- Lennik SGI)

246 m · 2' 57''

De Lijn - R71 - Brussel Zuid - Brukom (- Halle)

246 m · 2' 57''

STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION Trams

372 m · 4'

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

2,8 km · 33'

STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL Métros

400 m · 5'

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX

400 m · 5'

Anderlecht Gares

2 km · 7' 2,4 km · 6' 1,9 km · 13' 2 km · 24'

Brussels Airport Aéroports

15,9 km · 1º 6' 19 km · 21' 0 m · 0''

Maison Bornes de recharge

1,1 km · 2' 33''

Cambio - Hendrickx Voitures en libre-service

349 m · 1' 9'' 349 m · 4' 349 m · 4'

Villo - Saint-Guidon / Sint-Guido Vélos en libre-service

432 m · 5'

Magasins

Lidl Anderlecht Supermarchés

360 m · 1' 12'' 390 m · 56'' 360 m · 4' 360 m · 4'

Aldi Anderlecht

607 m · 3' 637 m · 1' 39'' 561 m · 7' 561 m · 7'

Delhaize Veeweyde

481 m · 1' 51'' 1,1 km · 2' 36'' 416 m · 5' 416 m · 5'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

6 km · 11'

Musée Choco Story Brussels Musées

4,9 km · 11'

Librairies Royales Kbr Activités

4,5 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

3,5 km · 7'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

5,2 km · 9'

Villes proches

Termonde

30,7 km · 34' 28,4 km · 1º 50'

Beveren

59,9 km · 46' 48,3 km · 3º 18'

Malines

37,4 km · 31' 26,7 km · 1º 41'

Alost

27,6 km · 22' 25,2 km · 1º 49'

Louvain

34,1 km · 31' 29,8 km · 1º 51'

Bruxelles

5 km · 12' 3,8 km · 17'

Transports en commun

Vivre près de la Rue Victor Rauter - Victor Rauterstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en métro, avec les lignes STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX, STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL avec une station située à 5 minutes à pied.

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - R42 - Brussel Zuid - Vlezenbeek - Lennik - Leerbeek, De Lijn - R72 - Brussel Zuid - Sint-Pieters-Leeuw (- Lennik SGI), De Lijn - R71 - Brussel Zuid - Brukom (- Halle) avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 7 minutes de route.

En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".

Il y a un parc d'attractions à 11 minutes de route : "Site Experience Brussels".

11 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Choco Story Brussels".

Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" est accessible en 9 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Anderlecht" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Anderlecht" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Veeweyde" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 4 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 16 minutes en voiture.

La station "Villo - Saint-Guidon / Sint-Guido" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 21 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Anderlecht" : 6 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Hendrickx".

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Gemeentelijke Basisschool - Veeweide" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Robert Dubois Secondaire", une école secondaire à seulement 4 minutes à pied.

À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Primaire Libre - Institut Des Soeurs De Notre-Dame", une école primaire joignable en 2 minutes.

À quelques minutes en voiture, "La Parent Thèse" (crèche) est accessible en 1 minute.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 22 minutes, pratique pour le quotidien.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

Immeuble de rapport à vendre, Anderlecht VBE45975

Description

Composition :

Informations techniques :

Infos & visites :

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Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports en commun

Tourisme

Magasins

Transports

Éducation

Villes proches

Services

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Description

Composition :

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Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports en commun

Tourisme

Magasins

Transports

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