Immeuble de rapport à vendre - Wemmel RBW57441

P. Lauwersstraat 10 1780 Wemmel

669 000 €

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RBW57441

  • 3 Chambre(s)
  • 259 m²
  • 1 Garage
  • 3 Salle(s) de bain
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Description

Vous êtes à la recherche d'un investissement intéressant offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu'un potentiel de valorisation ? Cet immeuble de rapport, situé dans un quartier calme et résidentiel de Wemmel, mérite assurément votre attention. L'immeuble comprend deux appartements autorisés ainsi qu'un studio non autorisé. Grâce aux compteurs individuels d'eau, de gaz et d'électricité pour chaque unité, aux excellents certificats PEB (label C) et à la présence de locataires stables, ce bien constitue un investissement particulièrement intéressant. Le studio offre en outre la possibilité d'être réuni avec l'appartement du deuxième étage afin de créer un spacieux duplex (moyennant les autorisations nécessaires). Composition Rez-de-chaussée: vaste hall d'entrée, garage intégré, plusieurs caves et accès au jardin avec terrasse. Premier et deuxième étages (± 72 m²): hall d'entrée avec WC séparé, spacieux séjour, cuisine séparée, débarras, salle de bains, une chambre et terrasse. L'appartement du premier étage est actuellement loué. Troisième étage: studio non autorisé d'environ 38 m², actuellement loué. Celui-ci peut être intégré à l'appartement du deuxième étage afin de créer un vaste appartement duplex. Caractéristiques - Immeuble de rapport comprenant 3 unités de logement, dont 2 autorisées - Deux appartements d'environ 72 m² avec terrasse - Studio non autorisé d'environ 38 m² (possibilité de créer un spacieux duplex) - Compteurs individuels d'eau, de gaz et d'électricité pour chaque unité - Excellents certificats PEB (label C) - Appartement du premier étage libre à l' acte - Studio du troisième étage loué pour un loyer indexé de 718,91 €/mois - Locataires stables sous contrats de bail depuis 2014 et 2016 - Appartement du deuxième étage libre d'occupation - Situation résidentielle à proximité immédiate du centre de Wemmel, des commerces, des écoles et des transports en commun Cet immeuble de rapport allie des revenus locatifs immédiats à un intéressant potentiel d'optimisation à long terme. Grâce à sa situation privilégiée, à son historique locatif solide et à ses possibilités d'aménagement, il constitue une excellente opportunité tant pour un investisseur expérimenté que pour un premier investissement. Contactez Structura pour plus d'informations ou pour organiser une visite au Tel 02 460 80 46 ou via Contact . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 669 000 €
  • Revenu cadastral: 1 849 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1993

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

3

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

617 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

142 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

204 kWh/m²/an

Référence PEB

2738070

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW57441 Réf. vendeur: 1791487 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Stoerenlief

379 m 1' 15'' 752 m 1' 2'' 340 m 4' 340 m 4'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Kameleon

535 m 1' 47'' 909 m 1' 12'' 497 m 6' 497 m 6'

Écoles primaires

Go! Basisschool Kameleon

535 m 1' 47'' 909 m 1' 12'' 497 m 6' 497 m 6'

Écoles secondaires

Regina Pacisinstituut

1,6 km 9' 1,9 km 2' 10'' 1,2 km 16' 1,6 km 19'

Autoroutes

R0 Ring de Bruxelles

562 m 46''

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

2,1 km 2' 48''

Bus

De Lijn - R45 - Brussel Noord - Merchtem - Dendermonde

155 m 1' 52''

De Lijn - R40 - Brussel Noord - Bockstael - Wemmel (- Asse)

155 m 1' 52''

De Lijn - R41 - Brussel Noord - Bockstael - Wemmel Drijpikkel

155 m 1' 52''

Trams

STIB/MIVB - 9 - GROOT-BIJGAARDEN - ROI BAUDOUIN

637 m 8'

STIB/MIVB - 51 - STADE - GARE DU MIDI

1,8 km 22'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

1,5 km 18'

Gares

Jette

2,9 km 18' 2,5 km 5' 2,1 km 24' 2,9 km 35'

Aéroports

Brussels Airport

15,1 km 1º 4' 15,3 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Burgemeester Jean Neyberghlaan

1,2 km 2' 13''

Voitures en libre-service

Cambio - Ridderlaan

448 m 1' 29'' 448 m 5' 448 m 5'

Vélos en libre-service

Villo - Parc Roi Baudouin / Koning Boudewijnpark

1,1 km 13'

Supermarchés

Colruyt Wemmel

1 km 3' 1,2 km 1' 38'' 675 m 12' 1 km 12'

Delitraiteur Wemmel

748 m 2' 29'' 1,1 km 1' 27'' 667 m 9' 739 m 9'

Louis Delhaize Wemmel

839 m 2' 47'' 1,7 km 1' 42'' 690 m 10' 838 m 10'

Parcs d'attractions

Site Mini-Europe

2,9 km 4'

Musées

Musée Du Design Brussels

2,6 km 4'

Activités

Centre Sortilège.be

8,7 km 9'

Châteaux

Porte De Hal

8,9 km 13'

Golfs

Steenpoel Golf

12,7 km 11'

Tourisme

Habiter à proximité de P. Lauwersstraat - Rue P. Lauwers, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le golf "Steenpoel Golf" est accessible en 11 minutes en voiture.Il y a un parc d'attractions à 4 minutes de route : "Site Mini-Europe".À 9 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Design Brussels".

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Stoerenlief" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À seulement 2 minutes à vélo, "Go! Basisschool Kameleon" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Regina Pacisinstituut" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 12 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Ridderlaan", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 5 minutes à la marche.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (1 minute) et de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (3 minutes).En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 18 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Wemmel" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Wemmel" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Wemmel" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - R41 - Brussel Noord - Bockstael - Wemmel Drijpikkel, De Lijn - R40 - Brussel Noord - Bockstael - Wemmel (- Asse), De Lijn - R45 - Brussel Noord - Merchtem - Dendermonde avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de métro dessert ce quartier : STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec une station située à 18 minutes à pied.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 9 - GROOT-BIJGAARDEN - ROI BAUDOUIN avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche, STIB/MIVB - 51 - STADE - GARE DU MIDI avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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Documents

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