Immeuble de rapport à vendre, Louvain RBW53543

Bottelarij 6, 3000 Louvain

802 465 €

4 Chambre(s) 251 m² 2 Salle(s) de bain 14 m² Terrasse

Description

Dans le quartier rénové de DijleDelta-Bottelarij, situé entre le Klein Begijnhof et le quartier animé de Vaartkom, nous avons le plaisir de vous proposer cette résidence multifonctionnelle. Ce projet de construction neuve se trouve à quelques minutes à pied du centre historique de Louvain et bénéficie d'une excellente accessibilité, avec une liaison fluide vers les principales voies d'accès. Il a été réalisé en 2025 par le promoteur immobilier de renom Virix et conçu par le cabinet d'architectes Robbrecht & Daem. Avec une surface habitable de pas moins de 236 m², cette habitation économe en énergie offre un espace particulièrement généreux et de nombreuses possibilités. Elle est proposée entièrement finie, y compris les travaux de peinture, les luminaires et les rideaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un espace de vie lumineux donnant sur l’agréable jardin urbain, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Le premier étage comprend un couloir, deux chambres à part entière, une salle de bains, des toilettes séparées, un débarras et une chambre parentale avec salle de bains attenante. La véritable valeur ajoutée de cette propriété se trouve aux deuxième et troisième étages. Ceux-ci disposent de trois pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d’étudiants, d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’une cuisine et d’une terrasse. Grâce à son entrée indépendante, cette partie se prête parfaitement à la location de chambres d’étudiants, à une résidence médicalisée ou à une extension de la maison familiale. Le tout dans le respect de la réglementation en vigueur. De plus, la maison dispose d’un jardin urbain facile d’entretien avec une terrasse où il fait bon se détendre, ainsi que d’une cave individuelle ; il est également possible d’acquérir une ou plusieurs places de parking. En résumé, cette maison économe en énergie, spacieuse et multifonctionnelle, dotée d’un jardin urbain et située au centre de Louvain, mérite assurément une visite. Vente soumise au régime de la TVA. Le taux réduit de TVA de 6 % est applicable, sous réserve du respect des conditions en vigueur.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2025

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 802 465 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface du séjour 35 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Pompe à chaleur Oui

Équipement

Ascenseur Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 3

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 14 m²

Surface totale du terrain 172 m²

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 17 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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Réf. Immovlan: RBW53543 Réf. vendeur: 6439 Dernière modification: 23/09/2026

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Le quartier

Éducation

Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2 Crèches

708 m · 7' 977 m · 2' 23'' 725 m · 9' 725 m · 9'

Vrije Basisschool - De Zevensprong Écoles maternelles

531 m · 5' 555 m · 1' 22'' 548 m · 7' 548 m · 7'

Vrije Basisschool - De Zevensprong Écoles primaires

531 m · 5' 555 m · 1' 22'' 548 m · 7' 548 m · 7'

Stroom Leuven Écoles secondaires

373 m · 3' 569 m · 1' 24'' 391 m · 5' 391 m · 5'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

3,1 km · 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,6 km · 10'

597 - Heverlee Sint-Albertus - Wakkerzeel Bus

223 m · 2' 40''

4a - Bierbeek - Wijgmaal

223 m · 2' 40''

4b - Vaalbeek - Wijgmaal

223 m · 2' 40''

Leuven / Löwen / Louvain Gares

1,8 km · 15' 3 km · 5' 1,3 km · 14' 1,6 km · 19'

Brussels Airport Aéroports

18,3 km · 1º 6' 25,4 km · 19' 15 km · 1º 3'

Martin's Klooster Bornes de recharge

2,5 km · 6'

Cambio - Mechelsestraat Voitures en libre-service

279 m · 3' 69 m · 50'' 69 m · 50''

Blue-Bike - Leuven Bottelarij Vélos en libre-service

76 m · 55''

Magasins

Colruyt Leuven Supermarchés

299 m · 2' 18'' 325 m · 49'' 317 m · 4' 317 m · 4'

Lidl Leuven

519 m · 4' 1,1 km · 2' 40'' 536 m · 6' 536 m · 6'

Carrefour Express Leuven Brusselsestraat

761 m · 5' 1,2 km · 2' 57'' 586 m · 9' 769 m · 9'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

43,5 km · 30'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation Musées

29,3 km · 23'

Centre Sortilège.be Activités

30,6 km · 24'

Golfclub Kampenhout Golfs

14,6 km · 17'

Villes proches

Beringen

56,3 km · 36' 44,5 km · 2º 44'

Termonde

60,3 km · 51' 50,7 km · 3º 13'

Turnhout

65,7 km · 59' 57,8 km · 3º 38'

Beveren

74,8 km · 52' 52,7 km · 3º 35'

Malines

27 km · 30' 22,7 km · 1º 27'

Bruxelles

30,5 km · 28' 26,7 km · 1º 45'

Transports

Vivre près de Bottelarij offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Grâce à la station "Cambio - Mechelsestraat", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 19 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (5 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (10 minutes).

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 15 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Leuven Bottelarij" à seulement 1 minute à pied.

Villes proches

Beringen reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

À seulement 5 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Zevensprong" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Stroom Leuven" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Colruyt Leuven" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Leuven" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Brusselsestraat" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 597 - Heverlee Sint-Albertus - Wakkerzeel, 4b - Vaalbeek - Wijgmaal, 4a - Bierbeek - Wijgmaal avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Tourisme

Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation" se trouve à proximité (23 minutes de route).

Il y a un parc d'attractions à 30 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

En 24 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Kampenhout" à 17 minutes de route.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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