Immeuble de rapport à vendre - Louvain RBW53546

Bottelarij 8 3000 Louvain

729 492 €

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RBW53546

  • 6 Chambre(s)
  • 222 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • 13 m² Terrasse
Bottelarij 8 3000 Louvain
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Description

Dans le quartier rénové de DijleDelta-Bottelarij, situé entre le Klein Begijnhof et le quartier animé de Vaartkom, nous avons le plaisir de vous proposer cette résidence multifonctionnelle. Ce projet de construction neuve se trouve à quelques minutes à pied du centre historique de Louvain et bénéficie d'une excellente accessibilité, avec une liaison fluide vers les principales voies d'accès. Il a été réalisé en 2025 par le promoteur immobilier de renom Virix et conçu par le cabinet d'architectes Robbrecht & Daem. Avec une surface habitable de pas moins de 236 m², cette habitation économe en énergie offre un espace particulièrement généreux et de nombreuses possibilités. Elle est proposée entièrement finie, y compris les travaux de peinture, les luminaires et les rideaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un espace de vie lumineux donnant sur l’agréable jardin urbain, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Le premier étage comprend un couloir, deux chambres à part entière, une salle de bains, des toilettes séparées, un débarras et une chambre parentale avec salle de bains attenante. La véritable valeur ajoutée de cette propriété se trouve aux deuxième et troisième étages. Ceux-ci disposent de trois pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d’étudiants, d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’une cuisine et d’une terrasse. Grâce à son entrée indépendante, cette partie se prête parfaitement à la location de chambres d’étudiants, à une résidence médicalisée ou à une extension de la maison familiale. Le tout dans le respect de la réglementation en vigueur. De plus, la maison dispose d’un jardin urbain facile d’entretien avec une terrasse où il fait bon se détendre, ainsi que d’une cave individuelle ; il est également possible d’acquérir une ou plusieurs places de parking. En résumé, cette maison économe en énergie, spacieuse et multifonctionnelle, dotée d’un jardin urbain et située au centre de Louvain, mérite assurément une visite. Vente soumise au régime de la TVA. Le taux réduit de TVA de 6 % est applicable, sous réserve du respect des conditions en vigueur. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 729 492 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface du séjour

37 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Pompe à chaleur

Oui

Équipement

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

13 m²

Surface totale du terrain

123 m²

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

17 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW53546 Réf. vendeur: 6435 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2

697 m 7' 966 m 2' 21'' 697 m 8' 697 m 8'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - De Zevensprong

536 m 6' 544 m 1' 20'' 536 m 6' 536 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Zevensprong

536 m 6' 544 m 1' 20'' 536 m 6' 536 m 6'

Écoles secondaires

Stroom Leuven

363 m 2' 56'' 558 m 1' 22'' 363 m 4' 363 m 4'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

3,1 km 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,6 km 10'

Bus

De Lijn - N7 - Tremelo - Wakkerzeel - Leuven - Tielt-Winge

264 m 3'

De Lijn - 4b - Wijgmaal - Leuven - Haasrode - Vaalbeek

264 m 3'

De Lijn - 4 - Bierbeek - Haasrode - Leuven - Wilsele - Wijgmaal

235 m 2' 49''

Gares

Löwen / Louvain / Leuven

1,8 km 15' 3 km 5' 1,3 km 14' 1,6 km 19'

Aéroports

Brussels Airport

18,3 km 1º 6' 25,4 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Martin'S Klooster

2,5 km 6'

Voitures en libre-service

Cambio - Mechelsestraat

290 m 3' 98 m 1' 11'' 98 m 1' 11''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Leuven Parking Vaartkom

578 m 7'

Supermarchés

Colruyt Leuven

304 m 4' 314 m 47'' 304 m 4' 304 m 4'

Lidl Leuven

508 m 3' 1,1 km 2' 38'' 508 m 6' 508 m 6'

Carrefour Express Leuven Brusselsestraat

772 m 5' 1,2 km 2' 55'' 593 m 9' 772 m 9'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

43,5 km 30'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

29,3 km 23'

Activités

Centre Sortilège.be

30,6 km 24'

Golfs

Golfclub Kampenhout

14,6 km 17'

Magasins

Habiter à proximité de Klein Begijnhof, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Leuven" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Leuven" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Brusselsestraat" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Beringen pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Bruxelles ? Comptez 28 minutes en voiture.

Tourisme

À 24 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".Un parc de loisirs est accessible en 30 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".Le golf "Golfclub Kampenhout" se situe à 17 minutes de route.23 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Mechelsestraat" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Löwen / Louvain / Leuven" est à moins de 5 minutes en voiture.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 10 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 7 minutes à pied : "Blue-Bike - Leuven Parking Vaartkom".Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 18 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 4 - Bierbeek - Haasrode - Leuven - Wilsele - Wijgmaal, De Lijn - N7 - Tremelo - Wakkerzeel - Leuven - Tielt-Winge, De Lijn - 4b - Wijgmaal - Leuven - Haasrode - Vaalbeek avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Stroom Leuven" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.À seulement 6 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Zevensprong" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À distance de marche, vous avez accès à "Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2", une crèche joignable en 8 minutes.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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Documents

de3f1a608e8042f3a5e5df9ce574f942.pdf

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