Immeuble de rapport à vendre - Louvain RBW53547

Bottelarij 9 3000 Louvain

757 973 €

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RBW53547

  • 6 Chambre(s)
  • 230 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • 18 m² Terrasse
Bottelarij 9 3000 Louvain
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Description

Dans le quartier rénové de DijleDelta-Bottelarij, situé entre le Klein Begijnhof et le quartier animé de Vaartkom, nous avons le plaisir de vous proposer cette résidence multifonctionnelle. Ce projet de construction neuve se trouve à quelques minutes à pied du centre historique de Louvain et bénéficie d'une excellente accessibilité, avec une liaison fluide vers les principales voies d'accès. Il a été réalisé en 2025 par le promoteur immobilier de renom Virix et conçu par le cabinet d'architectes Robbrecht & Daem. Avec une surface habitable de pas moins de 236 m², cette habitation économe en énergie offre un espace particulièrement généreux et de nombreuses possibilités. Elle est proposée entièrement finie, y compris les travaux de peinture, les luminaires et les rideaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un espace de vie lumineux donnant sur l’agréable jardin urbain, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Le premier étage comprend un couloir, deux chambres à part entière, une salle de bains, des toilettes séparées, un débarras et une chambre parentale avec salle de bains attenante. La véritable valeur ajoutée de cette propriété se trouve aux deuxième et troisième étages. Ceux-ci disposent de trois pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d’étudiants, d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’une cuisine et d’une terrasse. Grâce à son entrée indépendante, cette partie se prête parfaitement à la location de chambres d’étudiants, à une résidence médicalisée ou à une extension de la maison familiale. Le tout dans le respect de la réglementation en vigueur. De plus, la maison dispose d’un jardin urbain facile d’entretien avec une terrasse où il fait bon se détendre, ainsi que d’une cave individuelle ; il est également possible d’acquérir une ou plusieurs places de parking. En résumé, cette maison économe en énergie, spacieuse et multifonctionnelle, dotée d’un jardin urbain et située au centre de Louvain, mérite assurément une visite. Vente soumise au régime de la TVA. Le taux réduit de TVA de 6 % est applicable, sous réserve du respect des conditions en vigueur. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 757 973 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface du séjour

37 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Pompe à chaleur

Oui

Équipement

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

3

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

18 m²

Surface totale du terrain

127 m²

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

17 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW53547 Réf. vendeur: 6442 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2

691 m 7' 960 m 2' 20'' 691 m 8' 691 m 8'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - De Zevensprong

530 m 6' 538 m 1' 19'' 530 m 6' 530 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Zevensprong

530 m 6' 538 m 1' 19'' 530 m 6' 530 m 6'

Écoles secondaires

Stroom Leuven

358 m 2' 54'' 553 m 1' 21'' 358 m 4' 358 m 4'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

3,1 km 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,5 km 10'

Bus

De Lijn - N7 - Tielt-Winge - Leuven - Wakkerzeel - Tremelo

241 m 2' 53''

De Lijn - 4b - Vaalbeek - Haasrode - Leuven - Wijgmaal

241 m 2' 53''

De Lijn - 597 - Heverlee Sint-Albertus - Leuven - Wakkerzeel

241 m 2' 53''

Gares

Löwen / Louvain / Leuven

1,8 km 15' 3 km 5' 1,2 km 14' 1,6 km 19'

Aéroports

Brussels Airport

18,3 km 1º 7' 25,4 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Parking Diestsestraat

936 m 2' 21''

Voitures en libre-service

Cambio - Mechelsestraat

295 m 3' 104 m 1' 15'' 104 m 1' 15''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Leuven Parking Vaartkom

573 m 7'

Supermarchés

Colruyt Leuven

298 m 4' 308 m 46'' 298 m 4' 298 m 4'

Lidl Leuven

502 m 3' 1,1 km 2' 37'' 502 m 6' 502 m 6'

Carrefour Express Leuven Brusselsestraat

777 m 5' 1,2 km 2' 54'' 594 m 9' 777 m 9'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

43,5 km 30'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

29,3 km 23'

Activités

Centre Sortilège.be

30,6 km 24'

Golfs

Golfclub Kampenhout

14,6 km 17'

Transports

Ce bien, situé près de Klein Begijnhof, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Löwen / Louvain / Leuven" est à moins de 5 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Leuven Parking Vaartkom" à seulement 7 minutes à pied.Grâce à la station "Cambio - Mechelsestraat", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 18 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est à 4 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 10 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Villes proches

Beringen reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Bruxelles pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Tourisme

À 17 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Kampenhout".Il y a un parc d'attractions à 30 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation" se trouve à proximité (23 minutes de route).En 24 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Stroom Leuven", à seulement 4 minutes de marche.Un atout pour les familles : la crèche "Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.À seulement 6 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Zevensprong" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 597 - Heverlee Sint-Albertus - Leuven - Wakkerzeel, De Lijn - N7 - Tielt-Winge - Leuven - Wakkerzeel - Tremelo, De Lijn - 4b - Vaalbeek - Haasrode - Leuven - Wijgmaal avec une station située à 3 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Leuven" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Leuven" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Brusselsestraat" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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Documents

6bbf664c177741de9830ca994ed86f89.pdf

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