Immeuble de rapport à vendre - Louvain RBW56509

Bottelarij 31 3000 Louvain

687 618 €

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RBW56509

  • 4 Chambre(s)
  • 232 m²
  • 2 Salle(s) de bain
  • 13 m² Terrasse
Bottelarij 31 3000 Louvain
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Description

Dans le quartier rénové de DijleDelta-Bottelarij, situé entre le Klein Begijnhof et le quartier animé de Vaartkom, nous avons le plaisir de vous proposer cette résidence multifonctionnelle. Ce projet de construction neuve se trouve à quelques minutes à pied du centre historique de Louvain et bénéficie d'une excellente accessibilité, avec une liaison fluide vers les principales voies d'accès. Il a été réalisé en 2025 par le promoteur immobilier de renom Virix et conçu par le cabinet d'architectes Robbrecht & Daem. Avec une surface habitable de pas moins de 236 m², cette habitation économe en énergie offre un espace particulièrement généreux et de nombreuses possibilités. Elle est proposée entièrement finie, y compris les travaux de peinture, les luminaires et les rideaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un espace de vie lumineux donnant sur l’agréable jardin urbain, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Le premier étage comprend un couloir, deux chambres à part entière, une salle de bains, des toilettes séparées, un débarras et une chambre parentale avec salle de bains attenante. La véritable valeur ajoutée de cette propriété se trouve aux deuxième et troisième étages. Ceux-ci disposent de trois pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d’étudiants, d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’une cuisine et d’une terrasse. Grâce à son entrée indépendante, cette partie se prête parfaitement à la location de chambres d’étudiants, à une résidence médicalisée ou à une extension de la maison familiale. Le tout dans le respect de la réglementation en vigueur. De plus, la maison dispose d’un jardin urbain facile d’entretien avec une terrasse où il fait bon se détendre, ainsi que d’une cave individuelle ; il est également possible d’acquérir une ou plusieurs places de parking. En résumé, cette maison économe en énergie, spacieuse et multifonctionnelle, dotée d’un jardin urbain et située au centre de Louvain, mérite assurément une visite. Vente soumise au régime de la TVA. Le taux réduit de TVA de 6 % est applicable, sous réserve du respect des conditions en vigueur. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 687 618 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface du séjour

35 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Pompe à chaleur

Oui

Équipement

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

3

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

13 m²

Surface totale du terrain

121 m²

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

17 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW56509 Réf. vendeur: 6465 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Stip Stap Step

618 m 4' 612 m 1' 25'' 618 m 7' 618 m 7'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - De Zevensprong

664 m 7' 983 m 2' 21'' 525 m 8' 633 m 8'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Zevensprong

664 m 7' 983 m 2' 21'' 525 m 8' 633 m 8'

Écoles secondaires

Stroom Leuven

615 m 7' 1,3 km 3' 520 m 6' 520 m 6'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

1,2 km 2'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

13,5 km 10'

Bus

De Lijn - N7 - Tremelo - Wakkerzeel - Leuven - Tielt-Winge

147 m 1' 46''

De Lijn - 4 - Wijgmaal - Wilsele - Leuven - Haasrode - Bierbeek

147 m 1' 46''

De Lijn - 4b - Wijgmaal - Leuven - Haasrode - Vaalbeek

147 m 1' 46''

Gares

Löwen / Louvain / Leuven

1,9 km 16' 4,3 km 6' 1,4 km 14' 1,7 km 21'

Aéroports

Brussels Airport

18,1 km 1º 6' 23,5 km 16' 0 m 0''

Bornes de recharge

Martin'S Klooster

2,1 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Mechelsestraat

80 m 1' 12'' 80 m 58'' 80 m 58''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Leuven Parking Vaartkom

619 m 7'

Supermarchés

Colruyt Leuven

432 m 5' 985 m 2' 21'' 432 m 5' 432 m 5'

Lidl Leuven

559 m 4' 1,9 km 4' 559 m 7' 559 m 7'

Spar Leuven Brusselsestraat

701 m 4' 825 m 1' 58'' 604 m 8' 701 m 8'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

41,6 km 27'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

27,4 km 21'

Activités

Centre Sortilège.be

28,7 km 21'

Golfs

Golfclub Kampenhout

12,7 km 14'

Transports

Les environs offrent un accès pratique aux écoles, commerces et transports.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 16 minutes en voiture.À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Mechelsestraat".Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Leuven Parking Vaartkom" à seulement 7 minutes à pied.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Löwen / Louvain / Leuven" est à moins de 6 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (10 minutes).

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Stroom Leuven" (école secondaire) se trouve à 6 minutes à pied.Un atout pour les familles : la crèche "Stip Stap Step" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

21 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".Le golf "Golfclub Kampenhout" est accessible en 14 minutes en voiture.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 21 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 27 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Leuven" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Leuven" (7 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Spar Leuven Brusselsestraat" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 4 - Wijgmaal - Wilsele - Leuven - Haasrode - Bierbeek, De Lijn - N7 - Tremelo - Wakkerzeel - Leuven - Tielt-Winge, De Lijn - 4b - Wijgmaal - Leuven - Haasrode - Vaalbeek avec une station située à 2 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Beringen ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 25 minutes, pratique pour le quotidien.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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Documents

302dbedb6ec84ea0a34f7c2ac526c116.pdf

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