Situé dans la dynamique rue de Paris, l’une des rues les plus connues et les plus prisées de Louvain, nous proposons à la vente cet immeuble de rapport exceptionnel, réparti sur deux numéros (n° 19 et 21). L’emplacement est véritablement premium : la rue de Paris relie le quartier de la Vaartkom et la gare au centre historique de la ville et débouche sur l’Oude Markt, véritable pôle d’attraction de Louvain avec ses nombreux cafés et restaurants. L’immeuble est en outre situé à l’angle de la rue Kroegberg, qui mène directement à l’Oude Markt, garantissant ainsi une visibilité et un passage optimaux.
Le rez-de-chaussée commercial, avec le premier étage attenant, développe une superficie totale d’environ 240 m² et est actuellement aménagé en restaurant. Une très grande cave est également présente, comprenant les sanitaires ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire.
Du côté de la rue Kroegberg se trouve une entrée séparée pour les appartements, donnant accès à un local à vélos et à un espace extérieur, ce qui constitue un avantage pratique important pour les occupants. Aux étages, on trouve deux appartements spacieux de respectivement 129 m² et 79 m², tous deux loués, assurant ainsi un revenu locatif stable et attractif.
Le revenu locatif annuel s’élève à 100.800 euros.
Grâce à sa situation unique à proximité immédiate de l’Oude Markt, il s’agit d’une opportunité rare.
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Vivre près de Parijsstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - N3 - Lubbeek - Leuven - Erps-Kwerps - Kortenberg, De Lijn - N7 - Tielt-Winge - Leuven - Wakkerzeel - Tremelo, De Lijn - N1 - Kessel-Lo - Leuven - Herent - Haacht - Mechelen avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (7 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (10 minutes).
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Blue-Bike - Leuven Rector De Somerplein".
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 19 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Louvain / Leuven / Löwen" est à moins de 8 minutes en voiture.
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Conservatoire".
Beringen reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 28 minutes, pratique pour le quotidien.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Sortilège.be" à 25 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 29 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".
Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation" est accessible en 24 minutes.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Kampenhout" à 20 minutes de route.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Leuven" (1 minute à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Brusselsestraat" (3 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Spar Leuven Brusselsestraat" (5 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Heilige-Drievuldigheidscollege Eerstegraadschool", une école secondaire à seulement 2 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "De Ketteflet" est accessible en 11 minutes.
À seulement 4 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Zevensprong" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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