Immeuble de rapport à vendre, Louvain RBW77478

Parijsstraat 19 - 21, 3000 Louvain

1 350 000 €

448 m²

Description

Situé dans la dynamique rue de Paris, l’une des rues les plus connues et les plus prisées de Louvain, nous proposons à la vente cet immeuble de rapport exceptionnel, réparti sur deux numéros (n° 19 et 21). L’emplacement est véritablement premium : la rue de Paris relie le quartier de la Vaartkom et la gare au centre historique de la ville et débouche sur l’Oude Markt, véritable pôle d’attraction de Louvain avec ses nombreux cafés et restaurants. L’immeuble est en outre situé à l’angle de la rue Kroegberg, qui mène directement à l’Oude Markt, garantissant ainsi une visibilité et un passage optimaux.

Le rez-de-chaussée commercial, avec le premier étage attenant, développe une superficie totale d’environ 240 m² et est actuellement aménagé en restaurant. Une très grande cave est également présente, comprenant les sanitaires ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire.

Du côté de la rue Kroegberg se trouve une entrée séparée pour les appartements, donnant accès à un local à vélos et à un espace extérieur, ce qui constitue un avantage pratique important pour les occupants. Aux étages, on trouve deux appartements spacieux de respectivement 129 m² et 79 m², tous deux loués, assurant ainsi un revenu locatif stable et attractif.

Le revenu locatif annuel s’élève à 100.800 euros.

Grâce à sa situation unique à proximité immédiate de l’Oude Markt, il s’agit d’une opportunité rare.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 1 350 000 €

TVA Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Nombre de façades 3

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB 31/07/2035

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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Réf. Immovlan: RBW77478 Réf. vendeur: 7844405 Dernière modification: 28/08/2026

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Le quartier

Éducation

De Ketteflet Crèches

729 m · 6' 5,8 km · 11' 521 m · 8' 727 m · 9'

Vrije Basisschool - De Zevensprong Écoles maternelles

592 m · 4' 4,8 km · 10' 592 m · 7' 592 m · 7'

Vrije Basisschool - De Zevensprong Écoles primaires

592 m · 4' 4,8 km · 10' 592 m · 7' 592 m · 7'

Heilige-Drievuldigheidscollege Eerstegraadschool Écoles secondaires

204 m · 1' 28'' 287 m · 1' 43'' 204 m · 2' 26'' 204 m · 2' 26''

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

3,9 km · 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,3 km · 10'

91 - Leuven - Zaventem Brussels Airport Bus

219 m · 2' 38''

3 - Pellenberg - Herent

219 m · 2' 38''

577 - Leuven - Veltem-Beisem

219 m · 2' 38''

Leuven / Löwen / Louvain Gares

1,7 km · 10' 3,9 km · 8' 1,2 km · 10' 1,3 km · 16'

Brussels Airport Aéroports

18,1 km · 1º 3' 22,9 km · 19' 15,2 km · 39'

Martin's Klooster Bornes de recharge

690 m · 2' 41''

Cambio - Conservatoire Voitures en libre-service

312 m · 1' 22'' 312 m · 4' 312 m · 4'

Blue-Bike - Leuven Rector De Somerplein Vélos en libre-service

431 m · 5'

Magasins

Delhaize Leuven Supermarchés

114 m · 41'' 908 m · 3' 114 m · 1' 22'' 114 m · 1' 22''

Carrefour Express Leuven Brusselsestraat

235 m · 1' 13'' 1,7 km · 5' 233 m · 2' 48'' 233 m · 2' 48''

Spar Leuven Brusselsestraat

447 m · 5' 1,2 km · 4' 445 m · 5' 445 m · 5'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

25,6 km · 29'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation Musées

26,8 km · 24'

Centre Sortilège.be Activités

28,1 km · 25'

Golfclub Kampenhout Golfs

15,4 km · 20'

Villes proches

Beringen

57,1 km · 39' 44,4 km · 2º 43'

Termonde

57,8 km · 51' 50,5 km · 3º 9'

Turnhout

66,4 km · 1º 2' 58,3 km · 3º 43'

Beveren

72,3 km · 53' 53,2 km · 3º 37'

Malines

38,8 km · 31' 23,2 km · 1º 29'

Bruxelles

28 km · 28' 26,5 km · 1º 42'

Transports

Habiter à proximité de Parijsstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Leuven / Löwen / Louvain" : 8 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (7 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (10 minutes).

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Conservatoire", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Leuven Rector De Somerplein" à seulement 5 minutes à pied.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 19 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 577 - Leuven - Veltem-Beisem, 3 - Pellenberg - Herent, 91 - Leuven - Zaventem Brussels Airport avec une station située à 3 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Leuven" (1 minute à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Brusselsestraat" (3 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Spar Leuven Brusselsestraat" (5 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Beringen ? Comptez 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Bruxelles reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 10 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Heilige-Drievuldigheidscollege Eerstegraadschool" est à 2 minutes à pied.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "De Ketteflet", une crèche à seulement 9 minutes à pied.

Tourisme

À 25 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".

Un parc de loisirs est accessible en 29 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation" est accessible en 24 minutes.

Le golf "Golfclub Kampenhout" se situe à 20 minutes de route.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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