Immeuble de rapport à vendre, Louvain RBW81932

Dekenstraat 87 00.04, 3000 Louvain

de 250 000 € à 270 000 €

1 Chambre(s) 24 m² 1 Salle(s) de bain 12 m² Terrasse

Description

Ce bien immobilier d’exception à Leuven représente une opportunité rare d’investissement dans une région dynamique et prisée. Il s’agit d’une studio moderne situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment résidentiel, offrant une surface habitable fonctionnelle et bien agencée, comprenant une chambre et une salle de bain équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo avec miroir et de toilettes. Ce studio dispose également d’une cuisine entièrement aménagée, prête à l’usage. L’espace de vie bénéficie de grandes fenêtres qui laissent pénétrer une abondante lumière naturelle, ainsi que de hauts plafonds qui accentuent la sensation d’espace et de confort. L’appartement est situé dans un cadre urbain à destination résidentielle, garantissant un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. Sa situation centrale à Leuven permet un accès facile à plusieurs campus universitaires, à la gare ainsi qu’à des institutions renommées telles que Groep T, ce qui en fait un bien idéal aussi bien pour un usage personnel que pour la location à des étudiants ou jeunes actifs. Avec deux façades et un agréable terrasse de 12 m², ce studio offre un espace extérieur rare en centre-ville, propice à la détente. Par ailleurs, l’immeuble est conçu avec une isolation performante, équipé de pompes à chaleur air-air, de panneaux photovoltaïques et de vitrages de qualité supérieure, conférant au logement une excellente efficacité énergétique certifiée par un label EPC A. Proposé au prix de 270 000 €, ce studio représente un investissement sûr et durable à Leuven, sans TVA applicable. Non occupé actuellement ni loué, il est immédiatement disponible pour occupation ou mise en location avec une garantie locative possible pour l’année académique 2026-2027. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien exceptionnel, n’hésitez pas à contacter directement l’agence au moyen de l’adresse e-mail ou du numéro de téléphone fournis. Cette opportunité unique allie confort moderne, emplacement privilégié et rendement locatif potentiel dans l’une des villes les plus attractives de Flandre.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 250 000 € - 270 000 €

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 12 m²

Raccordé à l'électricité Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score B

P-Score B

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW81932 Réf. vendeur: 4440725 Dernière modification: 30/10/2026

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Fait partie d'un projet de constructions neuves

Dekenstraat

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Bent u nog op zoek naar een mooie studio voor het academiejaar '26-'27? Nieuwe studio's, onmiddellijk beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur!Gemeubelde studio's met een EPC A-label op een toplocatie te centrum Leuven! De verkoop geschiedt volledig onder registratierechten!Project bestaande uit eigentijdse, ruime en lichtrijke studio's waarvan verschillende met een slaapniveau en terrassen. Het project wordt gekenmerkt door grote ramen en hoge plafonds en is gelegen op een centrale ligging nabij Groep T, verschillende campussen en het station van Leuven!Alle studio's beschikken over een volledig ingerichte keuken en een badkamer met een inloopdouche, een wastafel met een spiegel en een toilet.Door een goede isolatie, lucht-lucht warmtepompen, zonnepanelen en hoogwaardig glas zijn deze studio's zeer energiezuinig en allen voorzien van een EPC label A en zijn ze klaar voor de toekomst!Voor degene die de studio niet zelf in gebruik nemen en willen verhuren, bieden we een huurgarantie voor academiejaar '26-'27.Voor meer info of een bezoek ter plaatse kan u contact opnemen via arnaut@immojanstas.be of 0495/292080!

Prix 225 000 € à 280 000 €

Surface habitable 16 m² à 24 m²

Biens disponibles 6

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Biens disponibles 6

Surface habitable 24 m²

Surface de la terrasse 12 m²

Nombre de façades 2

Étage de l'appartement 0

Surface habitable 24 m²

Surface de la terrasse 12 m²

Nombre de façades 2

Étage de l'appartement 0

Surface habitable 24 m²

Surface de la terrasse 12 m²

Nombre de façades 2

Étage de l'appartement 0

Surface habitable 24 m²

Surface de la terrasse 12 m²

Nombre de façades 2

Étage de l'appartement 0

Surface habitable 24 m²

Surface de la terrasse 12 m²

Nombre de façades 2

Étage de l'appartement 0

Surface habitable 24 m²

Surface de la terrasse 12 m²

Nombre de façades 2

Étage de l'appartement 0

Le quartier

Éducation

Het Nest Crèches

268 m · 1' 38'' 866 m · 1' 16'' 268 m · 3' 268 m · 3'

Go! Basisschool Matadi Écoles maternelles

621 m · 2' 4'' 621 m · 53'' 515 m · 7' 598 m · 7'

Vrije Lagere School - De Ark Écoles primaires

796 m · 4' 1,7 km · 2' 27'' 547 m · 8' 684 m · 8'

Vrije Middenschool Leuven Écoles secondaires

368 m · 1' 13'' 1,4 km · 2' 54'' 355 m · 4' 355 m · 4'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

4,7 km · 6'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,6 km · 6'

4a - Bierbeek - Wijgmaal Bus

152 m · 1' 49''

11 - Binnenringbus Leuven

152 m · 1' 49''

12 - Leuven Station - Heverlee Campus

152 m · 1' 49''

Löwen / Louvain / Leuven Gares

1,6 km · 10' 2,3 km · 3' 1,1 km · 12' 1,3 km · 16'

Brussels Airport Aéroports

19,5 km · 1º 7' 23,5 km · 17' 16,1 km · 39'

Straatjesgang Bornes de recharge

2,1 km · 4'

Cambio - Tiensevest Voitures en libre-service

423 m · 2' 7'' 324 m · 4' 324 m · 4'

Blue-Bike - Kessel-Lo Tiensepoort Vélos en libre-service

321 m · 4'

Magasins

Spar Leuven Vesalius Supermarchés

560 m · 2' 14'' 1,6 km · 3' 411 m · 5' 411 m · 5'

Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat

546 m · 2' 2,3 km · 4' 516 m · 6' 516 m · 6'

Albert Heijn - Leuven

1,2 km · 6' 4,1 km · 6' 879 m · 12' 1,2 km · 14'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

25,4 km · 27'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation Musées

27,3 km · 22'

Centre Sortilège.be Activités

28,6 km · 23'

Golfclub Kampenhout Golfs

16,1 km · 18'

Villes proches

Beringen

57,9 km · 38' 44,2 km · 2º 36'

Termonde

58,3 km · 50' 51,9 km · 3º 13'

Turnhout

67,2 km · 1º 59,2 km · 3º 41'

Beveren

72,8 km · 51' 54,5 km · 3º 45'

Malines

39,3 km · 29' 24,5 km · 1º 38'

Bruxelles

28,5 km · 26' 27,9 km · 1º 45'

Tourisme

Habiter à proximité de Dekenstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation".

"Aventure Parc Wavre" se trouve à 27 minutes.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Sortilège.be" à 23 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Kampenhout" à 18 minutes de route.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 12 - Leuven Station - Heverlee Campus, 4a - Bierbeek - Wijgmaal, 11 - Binnenringbus Leuven avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Leuven Vesalius" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat" (6 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Albert Heijn - Leuven" (14 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Beringen pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Bruxelles reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet.

Transports

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) sont accessibles en 6 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 17 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Löwen / Louvain / Leuven" est à moins de 3 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Kessel-Lo Tiensepoort" à 4 minutes à pied.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Tiensevest", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Vrije Lagere School - De Ark" (école primaire) est accessible en 2 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Go! Basisschool Matadi", une école maternelle à seulement 7 minutes à pied.

Un atout pour les familles : la crèche "Het Nest" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 3 minutes.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Vrije Middenschool Leuven" (école secondaire), accessible en 3 minutes en voiture.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Transports

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Villes proches

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Services

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