Immeuble de rapport à vendre, Hoegaarden RBW40396

Tiensestraat 76AenB, 3320 Hoegaarden

190 000 €

2 Chambre(s) 127 m²

Description

Splendide immeuble Art déco à Hoegaarden, proposé à la vente pour un prix attractif de 190 000 €, offrant une opportunité d’investissement rare dans la région. Ce bien immobilier se compose de deux appartements distincts, chacun doté d’une chambre à coucher et actuellement loués, garantissant ainsi un rendement locatif stable. L’ensemble bénéficie de fenêtres renouvelées il y a environ cinq ans, assurant confort et isolation. Au rez-de-chaussée, l’appartement possède une entrée indépendante, une pièce de vie agréable, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu’une salle de douche avec toilettes attenantes. À l’étage, accessible par une entrée séparée donnant sur la Tiensestraat, le second appartement présente une surface habitable plus généreuse avec un séjour spacieux, une cuisine équipée distincte, une chambre à coucher et une salle de bain complète avec douche et WC. Le bâtiment, implanté sur deux façades, s’inscrit dans un cadre résidentiel urbain qui confère charme et authenticité grâce à ses éléments Art déco originaux. La présence d’un grenier isolé au sol offre un réel potentiel d’agrandissement sous réserve des autorisations nécessaires, autorisant ainsi une valorisation supplémentaire du bien dans le futur. Chauffé au gaz et doté d’un certificat de conformité pour l’installation électrique, ce bien garantit aussi sécurité et efficacité énergétique avec un certificat PEB affichant un indice spécifique de 484 kWh/m²/an. De plus, un certificat de conformité pour la location est disponible pour l’appartement du rez-de-chaussée, facilitant la gestion locative. Situé au 76A et B de la Tiensestraat à Hoegaarden (code postal 3320), cet immeuble séduira les investisseurs avertis à la recherche d’un actif au caractère marqué et aux perspectives d’évolution intéressantes. Le prix de vente s’élève à 190 000 € hors TVA. Nous vous invitons à prendre contact sans tarder afin d’obtenir davantage d’informations ou organiser une visite de ce bien immobilier à fort potentiel. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un immeuble résidentiel authentique dans une commune dynamique de Flandre.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 190 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 484 kWh/m²/an

Référence PEB 20260315-0003823982-RES-1

Date de validité PEB 16/05/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW40396 Réf. vendeur: 548 Dernière modification: 14/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Eskimo'Tjes Crèches

787 m · 4' 787 m · 1' 34'' 787 m · 9' 787 m · 9'

Vrije Basisschool - Mariadal Écoles maternelles

786 m · 2' 37'' 983 m · 1' 47'' 708 m · 10' 796 m · 10'

Vrije Basisschool - Mariadal Écoles primaires

786 m · 2' 37'' 983 m · 1' 47'' 708 m · 10' 796 m · 10'

Via-3 Écoles secondaires

786 m · 2' 37'' 983 m · 1' 47'' 708 m · 10' 796 m · 10'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

4 km · 5'

580 - Tienen - Meldert Bus

763 m · 9'

580 - Meldert - Tienen

770 m · 9'

629 - Tienen - Outgaarden

770 m · 9'

Tienen / Thienen / Tirlemont Gares

5 km · 21' 6,1 km · 8' 4 km · 34' 5 km · 0º 60'

Allego - Hoegaarden - Rommersom Bornes de recharge

4,1 km · 5'

Cambio - Tirlemont Gare Voitures en libre-service

4,9 km · 20' 4,1 km · 36' 4,9 km · 59'

Blue-Bike - Hoegaarden Doelstraat Vélos en libre-service

1,2 km · 14'

Magasins

Okay Hoegaarden Supermarchés

714 m · 3' 714 m · 1' 25'' 598 m · 9' 714 m · 9'

Carrefour Express Hoegaarden

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 819 m · 13' 1,1 km · 13'

Delhaize Tienen

4,7 km · 16' 5,2 km · 6' 4,1 km · 33' 4,7 km · 57'

Tourisme

Parc Plopsaqua Hannut-Landen Parcs d'attractions

19,7 km · 15'

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musées

11,2 km · 11'

Winge Golf & Country Club Golfs

19,1 km · 21'

Villes proches

Beringen

52 km · 44' 43,3 km · 2º 32'

Hasselt

42,6 km · 39' 39,7 km · 2º 20'

Malines

58,9 km · 40' 42,1 km · 2º 35'

Louvain

33,8 km · 25' 19 km · 1º 7'

Namur

44,2 km · 38' 38 km · 2º 20'

Bruxelles

48,1 km · 37' 43,3 km · 3º 23'

Magasins

Vivre près de Hauthem offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Okay Hoegaarden" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Hoegaarden" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Tienen" (6 minutes en voiture).

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Via-3" est à 10 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "De Eskimo'Tjes" se rejoint en 4 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 5 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Tienen / Thienen / Tirlemont" : 8 minutes en voiture ou 34 minutes en transport en commun.

Tourisme

Le golf "Winge Golf & Country Club" se situe à 21 minutes de route.

Vous trouverez "Parc Plopsaqua Hannut-Landen" à 15 minutes en voiture.

11 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin".

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 580 - Tienen - Meldert, 580 - Meldert - Tienen, 629 - Tienen - Outgaarden avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Villes proches

Beringen reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Hasselt ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Louvain en 25 minutes, pratique pour le quotidien.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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