Immeuble de rapport à vendre - Liège VBE31378

Rue Naniot 6 4000 Liège

395 000 €

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VBE31378

  • 1 Chambre(s)
Rue Naniot 6 4000 Liège
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Description

Situé à quelques minutes du centre-ville de Liège, cet immeuble de rapport en ordre d’urbanisme représente une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d’un bien offrant un potentiel locatif intéressant et des possibilités de valorisation. L’immeuble se compose de quatre appartements une chambre, chacun bénéficiant d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Cette configuration répond parfaitement à la demande locative actuelle pour des logements de taille modérée, proches des commodités urbaines. Le bâtiment dispose déjà de plusieurs atouts techniques appréciables. La toiture est en bon état et l’ensemble des châssis a été remplacé par des châssis en PVC à double vitrage, contribuant au confort des occupants et à une meilleure isolation. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant à l’acquéreur la possibilité d’adapter les logements aux standards actuels et d’améliorer encore le rendement de l’immeuble. Le bien est complété par un garage une voiture ainsi que quatre caves. Des emplacements de stationnement réservés aux riverains sont également disponibles juste en face de l’immeuble. Sa situation constitue l’un de ses principaux atouts. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, il bénéficie d’un emplacement pratique et recherché, favorable à une occupation locative durable. Un immeuble offrant une base saine, une situation stratégique et un réel potentiel d’optimisation pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 395 000 €
  • Revenu cadastral: 1 046 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

757 kWh/m²/an

Référence PEB

20250927008469

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE31378 Réf. vendeur: AdId:297525 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Le Bungalow Des Petits Tisserands

388 m 1' 44'' 1,1 km 1' 31'' 388 m 5' 388 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre Les Castors

731 m 4' 879 m 1' 10'' 299 m 4' 299 m 4'

Écoles primaires

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre Les Castors

731 m 4' 879 m 1' 10'' 299 m 4' 299 m 4'

Écoles secondaires

Centre D'Enseignement Libre S2j - Institut Saint-Sépulcre

648 m 2' 15'' 1,8 km 2' 59'' 523 m 6' 653 m 8'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

2 km 2' 32''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,7 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 23 - Place des Carmes - Ste-Walburge - Citadelle

68 m 49''

TEC Liège - Verviers - 12 - St-Lambert - Ans - Loncin

68 m 49''

TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges

68 m 49''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,5 km 18'

Gares

Liège-Carré / Luik-Carre

1,6 km 11' 2,4 km 4' 1,1 km 10' 1,5 km 19'

Aéroports

Liège Airport

7,7 km 27' 8 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Renault Neri Liège

1,7 km 2' 31''

Voitures en libre-service

Cambio - Hesbaye

304 m 1' 304 m 4' 304 m 4'

Supermarchés

Lidl Luik

629 m 2' 8'' 1,4 km 2' 4'' 508 m 8' 629 m 8'

Carrefour Express Montlégia

1,3 km 6' 2,7 km 3' 946 m 13' 1,2 km 14'

Intermarché Liège Burenville

1,5 km 10' 2,4 km 3' 1 km 11' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Archéoforum

2,5 km 3'

Musées

Musée De La VIe Wallonne

3,7 km 5'

Activités

Maison De La Science

3,8 km 5'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

38,8 km 36'

Châteaux

Fort De Lantin

6,7 km 8'

Golfs

Golf Du Bernalmont

6,7 km 9'

Villes proches

Ce bien, situé près de la Rue Naniot, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Seraing est tout proche : seulement 15 minutes en voiture suffisent.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 5 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Archéoforum".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 36 minutes de là.Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 9 minutes de route.À 8 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".Le musée "Musée De La VIe Wallonne" est accessible en 5 minutes.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Le Bungalow Des Petits Tisserands", à 5 minutes.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Centre D'Enseignement Libre S2j - Institut Saint-Sépulcre", à seulement 8 minutes de marche.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Luik" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Montlégia" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Liège Burenville" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 12 - St-Lambert - Ans - Loncin, TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges, TEC Liège - Verviers - 23 - Place des Carmes - Ste-Walburge - Citadelle avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 18 minutes à pied.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 3 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 5 minutes.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Hesbaye" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 8 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Liège-Carré / Luik-Carre" : 4 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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