*OPTION* 🏡 L’agence immobilière Sciara a le plaisir de vous présenter ce volumineux immeuble cadastré comme maison de commerce, actuellement composé d’un rez-de-chaussée commercial et de 2 studios avec grenier, disposant d’une entrée indépendante pour les étages. Les 2 logements sont à régulariser d'un point de vue urbanistique ou l'un est à supprimer pour exploiter l'immeuble en colocation.
📍 Situation idéale dans le centre historique de Liège, dans le quartier recherché d’Outremeuse.
💡 Idéal pour investisseur : parfait pour un projet de colocation ou pour régulariser la situation urbanistique(immeuble reconnu comme maison de commerce).
Composition du bien : 🏪 Rez-de-chaussée :
Surface commerciale d’environ 60 m², actuellement exploitée en salon de coiffure et libre à l’acte.
🚪 Accès indépendant aux étages via un hall d’entrée.
🛋 1er étage :
Studio comprenant séjour, cuisine et salle de bain.
🛏 2e étage :
Deuxième studio.
📦 3e étage :
Grand grenier offrant un potentiel supplémentaire.
🏠 2 studios actuellement loués : 400 €/mois chacun
🏪 Valeur locative estimée du rez commercial : ± 750 €/mois
🔥 2 compteurs de gaz
⚡ 2 compteurs électriques
💧 2 compteurs d’eau
✅ Immeuble sain
✅ Exploitable immédiatement
✅ Gros potentiel d’investissement
📞 À découvrir sans tarder au Tel 04/366.00.26
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Habiter à proximité de la Rue de Berghes, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Liege Outremeuse" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Outremeuse" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 34 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".
En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Archéoforum".
Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 6 minutes de route.
À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Musée Grétry".
Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 11 minutes à pied.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 6 - Guillemins - Coronmeuse avec une station située à 1 minute à pied, 24 - Léopold - Les Bruyères avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 41 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : 2 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Van Beneden" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 1 minute et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 2 minutes.
Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 10 minutes en voiture ou 47 minutes en transport en commun.
Le trajet vers la crèche "Les Tifous" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
À quelques minutes en voiture, "Cefa - Ville De Liege" (école secondaire) est accessible en 1 minute.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre - Castors B" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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