*OPTION* 🏡 L’agence immobilière Sciara a le plaisir de vous présenter ce volumineux immeuble cadastré comme maison de commerce, actuellement composé d’un rez-de-chaussée commercial et de 2 studios avec grenier, disposant d’une entrée indépendante pour les étages. Les 2 logements sont à régulariser d'un point de vue urbanistique ou l'un est à supprimer pour exploiter l'immeuble en colocation.
📍 Situation idéale dans le centre historique de Liège, dans le quartier recherché d’Outremeuse.
💡 Idéal pour investisseur : parfait pour un projet de colocation ou pour régulariser la situation urbanistique(immeuble reconnu comme maison de commerce).
Composition du bien : 🏪 Rez-de-chaussée :
Surface commerciale d’environ 60 m², actuellement exploitée en salon de coiffure et libre à l’acte.
🚪 Accès indépendant aux étages via un hall d’entrée.
🛋 1er étage :
Studio comprenant séjour, cuisine et salle de bain.
🛏 2e étage :
Deuxième studio.
📦 3e étage :
Grand grenier offrant un potentiel supplémentaire.
🏠 2 studios actuellement loués : 400 €/mois chacun
🏪 Valeur locative estimée du rez commercial : ± 750 €/mois
🔥 2 compteurs de gaz
⚡ 2 compteurs électriques
💧 2 compteurs d’eau
✅ Immeuble sain
✅ Exploitable immédiatement
✅ Gros potentiel d’investissement
📞 À découvrir sans tarder au Tel 04/366.00.26
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Habiter à proximité de la Rue de Berghes, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 41 minutes en voiture.
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 1 minute et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 2 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" est à moins de 2 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 10 minutes en voiture.
À environ 6 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Van Beneden".
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 6 - Guillemins - Coronmeuse avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 24 - Léopold - Les Bruyères avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Ce quartier offre une connexion en tram avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 11 minutes à pied, pratique pour le quotidien.
À quelques minutes en voiture, "Les Tifous" (crèche) est accessible en 1 minute.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre - Castors B" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Cefa - Ville De Liege" est accessible en 1 minute.
Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Archéoforum".
À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
À 1 minute de là se trouve "Maison De La Science".
Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Musée Grétry".
À 6 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 34 minutes de là.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Liege Outremeuse" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Outremeuse" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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