*OPTION* 🏡 L’agence immobilière Sciara a le plaisir de vous présenter ce volumineux immeuble cadastré comme maison de commerce, actuellement composé d’un rez-de-chaussée commercial et de 2 studios avec grenier, disposant d’une entrée indépendante pour les étages. Les 2 logements sont à régulariser d'un point de vue urbanistique ou l'un est à supprimer pour exploiter l'immeuble en colocation.
📍 Situation idéale dans le centre historique de Liège, dans le quartier recherché d’Outremeuse.
💡 Idéal pour investisseur : parfait pour un projet de colocation ou pour régulariser la situation urbanistique(immeuble reconnu comme maison de commerce).
Composition du bien : 🏪 Rez-de-chaussée :
Surface commerciale d’environ 60 m², actuellement exploitée en salon de coiffure et libre à l’acte.
🚪 Accès indépendant aux étages via un hall d’entrée.
🛋 1er étage :
Studio comprenant séjour, cuisine et salle de bain.
🛏 2e étage :
Deuxième studio.
📦 3e étage :
Grand grenier offrant un potentiel supplémentaire.
🏠 2 studios actuellement loués : 400 €/mois chacun
🏪 Valeur locative estimée du rez commercial : ± 750 €/mois
🔥 2 compteurs de gaz
⚡ 2 compteurs électriques
💧 2 compteurs d’eau
✅ Immeuble sain
✅ Exploitable immédiatement
✅ Gros potentiel d’investissement
📞 À découvrir sans tarder au Tel 04/366.00.26
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Ce bien, situé près de la Rue de Berghes, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Liege Outremeuse" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Outremeuse" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Ville De Liege" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre - Castors B" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À distance de marche, vous avez accès à "Les Tifous", une crèche joignable en 2 minutes.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 1 minute et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 2 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Van Beneden" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 6 minutes à pied.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 10 minutes en voiture.
Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 6 - Guillemins - Coronmeuse avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 24 - Léopold - Les Bruyères avec une station située à 2 minutes à pied.
Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet.
Il est possible de faire du kayak à 34 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".
"Archéoforum" se trouve à 2 minutes.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 1 minute en voiture.
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.
Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Musée Grétry".
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 6 minutes en voiture.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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