*OPTION* 🏡 L’agence immobilière Sciara a le plaisir de vous présenter ce volumineux immeuble cadastré comme maison de commerce, actuellement composé d’un rez-de-chaussée commercial et de 2 studios avec grenier, disposant d’une entrée indépendante pour les étages. Les 2 logements sont à régulariser d'un point de vue urbanistique ou l'un est à supprimer pour exploiter l'immeuble en colocation.
📍 Situation idéale dans le centre historique de Liège, dans le quartier recherché d’Outremeuse.
💡 Idéal pour investisseur : parfait pour un projet de colocation ou pour régulariser la situation urbanistique(immeuble reconnu comme maison de commerce).
Composition du bien : 🏪 Rez-de-chaussée :
Surface commerciale d’environ 60 m², actuellement exploitée en salon de coiffure et libre à l’acte.
🚪 Accès indépendant aux étages via un hall d’entrée.
🛋 1er étage :
Studio comprenant séjour, cuisine et salle de bain.
🛏 2e étage :
Deuxième studio.
📦 3e étage :
Grand grenier offrant un potentiel supplémentaire.
🏠2 studios actuellement loués : 400 €/mois chacun
🏪 Valeur locative estimée du rez commercial : ± 750 €/mois
🔥 2 compteurs de gaz
⚡ 2 compteurs électriques
💧 2 compteurs d’eau
âś… Immeuble sain
✅ Exploitable immédiatement
✅ Gros potentiel d’investissement
📞 À découvrir sans tarder au Tel 04/366.00.26
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Rue de Berghes, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Express Liege Outremeuse (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Proxy Delhaize Outremeuse (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Liege (Constitution) (7 minuten lopen of 1 minuut rijden).
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 6 - Guillemins - Coronmeuse met een halte op minder dan 1 minuut lopen, 24 - Léopold - Les Bruyères met een halte op 2 minuten loopafstand.
Deze buurt biedt een verbinding per tram met T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard met een station gelegen op 11 minuten loopafstand, handig voor het dagelijks leven.
Moet u naar Herzogenrath? Het duurt ongeveer 43 minuten met de auto. Moet u naar Sittard voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 39 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Kerkrade in 41 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Frequente reizigers, noteer: Liège Airport ligt op 10 minuten met de auto of 47 minuten met het openbaar vervoer.
Dankzij het "Cambio - Van Beneden" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 2 minuten met je fiets.
Handig voor langeafstandsritten: snelweg A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) is bereikbaar in 1 minuut en A602 / E25 (A3 <-> A26) in 2 minuten.
Een SNCB-station bevindt zich op 7 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Cefa - Ville De Liege" is bereikbaar in 1 minuut.
Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "Les Tifous" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre - Castors B" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
"Archéoforum" ligt op 2 minuten afstand.
Op zoek naar een activiteit? "Maison De La Science" bevindt zich op 1 minuut met de auto.
Het "Musée Grétry" museum is te bereiken in 1 minuut.
Er is een kayakverhuur op 34 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".
De "Golf Du Bernalmont" golfbaan ligt op 6 minuten afstand.
Het kasteel "Fort De Lantin" is slechts 12 minuten rijden.
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
Open Immovlan