BONCELLES (SERAING) – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 UNITÉS LOUÉES ET CADASTRÉES SÉPARÉMENT – 3.040 €/MOIS
Belle opportunité d’investissement locatif à Boncelles, aux portes du Sart-Tilman : CHU, Université de Liège, commerces, transports en commun et grands axes sont accessibles en quelques minutes.
L’immeuble comprend 4 unités actuellement louées, générant ensemble 3.040 € par mois charges comprises, soit 36.480 € par an. Sur un prix de 450.000 €, cela représente un rendement brut indicatif de 8,11 %, calculé sur les loyers charges comprises, avant déduction des charges, du précompte immobilier et des autres frais liés à la propriété.
Autre atout appréciable pour un investisseur : chaque unité dispose de sa propre identification cadastrale et d’un revenu cadastral distinct, pour un RC non indexé total de 1.795 €.
34/1 – Duplex : 1.200 €/mois charges comprises – RC 620 €
Terrasse et jardin privatifs, caves, double vitrage PVC, cassette à bois, chauffage central au gaz et électricité conforme. PEB E – 405 kWh/m².an.
34/21 – Appartement sous toiture : 680 €/mois charges comprises – RC 475 €
Double vitrage bois/PVC, chauffage central au gaz et électricité conforme. PEB C – 237 kWh/m².an.
34/2 – Studio rez-de-chaussée : 580 €/mois charges comprises – RC 350 €
Double vitrage PVC, électricité conforme et permis de location obtenu. PEB D – 310 kWh/m².an.
34/11 – Studio au 1er étage : 580 €/mois charges comprises – RC 350 €
Double vitrage PVC, compteur électrique individuel, électricité conforme et permis de location obtenu. PEB C – 225 kWh/m².an.
L’immeuble offre également un potentiel d’optimisation de la gestion des charges : la pose de décompteurs individuels supplémentaires est facilement envisageable afin d’affiner la répartition des consommations entre les occupants. Devis en cours.
Un investissement déjà opérationnel réunissant revenus immédiats, occupation locative complète, unités cadastrées distinctement et potentiel d’optimisation.
Visites et informations : Tel 04 254 18 77
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Vivre près de la Rue du Gonhy offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Verviers reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Seraing est tout proche : seulement 7 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Maastricht ? Comptez 34 minutes en voiture. Avec Liège à seulement 10 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 24 minutes de là.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 2 minutes de route.
11 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Val Saint Lambert".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 10 minutes de route.
"Site Source O Rama" se trouve à 17 minutes.
Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 23 minutes de route.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 11 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) (5 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (7 minutes).
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tilff" est à moins de 5 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 94 - Liège - Warzée, 90 - Liège - Warzée avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, E20 - Liège - Marloie avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Seraing" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Sart Tilman" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Boncelles" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Ecole Communale Fondamentale De Boncelles1", à 21 minutes.
À quelques minutes en voiture, "Christelle Rossignol" (crèche) est accessible en 3 minutes.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing" est accessible en 4 minutes.
Un atout pour les familles : l'école primaire "Ecole Communale Primaire Autonome De Boncelles" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 21 minutes.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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