Immeuble de rapport à vendre - Boncelles VBE60075 Option
450 000 €
Vous cherchez des Immeuble de rapport à vendre - Boncelles ?
Recevez un email dès qu’il y a un nouveau bien disponible !
Description
BONCELLES (SERAING) – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 UNITÉS LOUÉES ET CADASTRÉES SÉPARÉMENT – 3.040 €/MOIS
Belle opportunité d’investissement locatif à Boncelles, aux portes du Sart-Tilman : CHU, Université de Liège, commerces, transports en commun et grands axes sont accessibles en quelques minutes.
L’immeuble comprend 4 unités actuellement louées, générant ensemble 3.040 € par mois charges comprises, soit 36.480 € par an. Sur un prix de 450.000 €, cela représente un rendement brut indicatif de 8,11 %, calculé sur les loyers charges comprises, avant déduction des charges, du précompte immobilier et des autres frais liés à la propriété.
Autre atout appréciable pour un investisseur : chaque unité dispose de sa propre identification cadastrale et d’un revenu cadastral distinct, pour un RC non indexé total de 1.795 €.
34/1 – Duplex : 1.200 €/mois charges comprises – RC 620 €
Terrasse et jardin privatifs, caves, double vitrage PVC, cassette à bois, chauffage central au gaz et électricité conforme. PEB E – 401 kWh/m².an.
34/21 – Appartement sous toiture : 680 €/mois charges comprises – RC 475 €
Double vitrage bois/PVC, chauffage central au gaz et électricité conforme. PEB G – 899 kWh/m².an.
34/2 – Studio rez-de-chaussée : 580 €/mois charges comprises – RC 350 €
Double vitrage PVC, électricité conforme et permis de location obtenu. PEB D – 327 kWh/m².an.
34/11 – Studio au 1er étage : 580 €/mois charges comprises – RC 350 €
Double vitrage PVC, compteur électrique individuel, électricité conforme et permis de location obtenu. PEB G – 590 kWh/m².an.
L’immeuble offre également un potentiel d’optimisation de la gestion des charges : la pose de décompteurs individuels supplémentaires est facilement envisageable afin d’affiner la répartition des consommations entre les occupants. Devis en cours.
Un investissement déjà opérationnel réunissant revenus immédiats, occupation locative complète, unités cadastrées distinctement et potentiel d’optimisation.
Visites et informations : Tel 04 254 18 77
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 450 000 €
- Revenu cadastral: 1 795 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1919
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Cave(s)
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
5
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
10 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Oui
Surface du jardin
250 m²
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Ouest
Surface totale du terrain
369 m²
Largeur du terrain à rue
10 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
327 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
9892 kWh/an
Date de validité PEB
14/09/2035
Emission de CO2
60
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
11/10/2025
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Ouvrir Immovlan