BONCELLES (SERAING) – INVESTMENT PROPERTY – 4 RENTED AND SEPARATELY REGISTERED UNITS – €3,040/MONTH
An excellent property investment opportunity in Boncelles, near Sart-Tilman. The University Hospital of Liège, the University of Liège, shops, public transport and major roads can all be reached within a few minutes.
The property comprises four units that are currently rented, generating a combined monthly income of €3,040 including charges, or €36,480 per year. Based on an asking price of €450,000, this represents an indicative gross yield of 8.11%, calculated on rents including charges and before the deduction of expenses, property tax and other ownership-related costs.
Another significant advantage for investors is that each unit has its own cadastral identification and separate cadastral income. The total non-indexed cadastral income amounts to €1,795.
34/1 – Duplex: €1,200/month including charges – Cadastral income: €620
Private terrace and garden, cellars, PVC double glazing, wood-burning cassette stove, gas central heating and compliant electrical installation. EPC E – 405 kWh/m²/year.
34/21 – Attic apartment: €680/month including charges – Cadastral income: €475
Wood/PVC double glazing, gas central heating and compliant electrical installation. EPC C – 237 kWh/m²/year.
34/2 – Ground-floor studio: €580/month including charges – Cadastral income: €350
PVC double glazing, compliant electrical installation and valid rental permit. EPC D – 310 kWh/m²/year.
34/11 – First-floor studio: €580/month including charges – Cadastral income: €350
PVC double glazing, individual electricity meter, compliant electrical installation and valid rental permit. EPC C – 225 kWh/m²/year.
The property also offers potential to optimise the management and allocation of charges. Additional individual submeters could easily be installed to provide a more accurate breakdown of consumption among the occupants. A quotation is currently being prepared.
A fully operational investment offering immediate rental income, full occupancy, separately registered units and further optimisation potential.
Viewings and information: Tel 04 254 18 77
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Rue du Gonhy biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Automobilisten bereiken Verviers in 30 minuten, handig voor het dagelijks leven. Goed nieuws voor forenzen: Seraing ligt op slechts 7 minuten met de auto. Moet u naar Maastricht? Het duurt ongeveer 34 minuten met de auto. Luik is heel dichtbij: slechts 10 minuten met de auto volstaan.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de kleuterschool "Ecole Communale Fondamentale De Boncelles1", op 21 minuten.
Op loopafstand heeft u toegang tot "Ecole Communale Primaire Autonome De Boncelles", een basisschool bereikbaar in 21 minuten.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing" (middelbare school), bereikbaar in 4 minuten met de auto.
Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Christelle Rossignol", een kinderdagverblijf op slechts 16 minuten lopen, waarderen.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison Des Terrils", 10 minuten rijden.
Een pretpark is 17 minuten met de auto : "Site Source O Rama".
Wil je golf spelen? U vindt "Royal Golf Club Du Sart Tilman" op 2 minuten afstand.
Er is een kayakverhuur op 24 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".
Het duurt 11 minuten om het "Musée Du Val Saint Lambert" museum te bereiken.
Het "Domaine De Wégimont" kasteel is 23 minuten rijden.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Lidl Seraing (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Sart Tilman (7 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Boncelles (9 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) ligt op 5 minuten en de oprit naar A602 / E25 (A3 <-> A26) op 7 minuten met de auto.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Tilff" ligt op minder dan 5 minuten met de auto.
In minder dan 1 minuut vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 11 minuten met de auto.
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 94 - Liège - Warzée, 90 - Liège - Warzée met een halte op 2 minuten loopafstand, E20 - Liège - Marloie met een station gelegen op 4 minuten loopafstand.
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
Open Immovlan