Immeuble de rapport à vendre - Ougrée VBE10833

Rue Gustave Trasenster 52 56 58 4102 Ougrée

440 000 €

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Description

BIEN DE RAPPORT – 5 UNITÉS – 100 % LOUÉ – EN ORDRE URBANISTIQUE ± 7,5 % – OUGRÉE (TRASENSTER) 💰 Prix : 440.000 € 📍 Rue Gustave Trasenster 52, 56/01, 56/11, 58/01, 58/11 à Ougrée, en face du Standard de Liège, à proximité du Parc Trasenster, ensemble immobilier de rapport composé de 5 unités formant un seul ensemble cohérent : 1 maison, 2 lofts et 2 studios. L’ensemble est entièrement loué, avec des loyers régulièrement payés, générant un revenu locatif annuel de 33.048 € (2.754 €/mois), soit un rendement brut d’environ 7,5 % calculé sur le prix affiché (hors frais d’acquisition). Les 2 studios disposent d’un permis de location valable jusqu’en 2030. Les lofts et studios bénéficient d’une cour intérieure privative, ainsi que de l’usage de 4 emplacements de parking extérieurs non valorisés. Les baux sont enregistrés, les états des lieux réalisés et les garanties locatives constituées, assurant une reprise simple et sécurisée. Les immeubles sont en conformité et disposent des certificats gaz et électricité, ainsi que de PEB allant de C à E selon les unités. 📁 Dossier locatif et technique complet disponible sur demande.titre indicatif et non contractuel. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 440 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 070 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Équipement

Ascenseur

Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE10833 Réf. vendeur: 3428 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Baby Cool

1,7 km 7' 2,1 km 3' 1,1 km 20' 1,7 km 20'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

942 m 3' 942 m 1' 19'' 942 m 11' 942 m 11'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

942 m 3' 942 m 1' 19'' 942 m 11' 942 m 11'

Écoles secondaires

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme

1,7 km 6' 1,7 km 2' 15'' 942 m 13' 1,4 km 17'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,5 km 2' 49''

A602 / E25: A3 <-> A26

3,8 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons

592 m 7'

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

176 m 2' 7''

TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles

176 m 2' 7''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

984 m 12'

Gares

Ougrée

444 m 1' 44'' 862 m 59'' 444 m 5' 444 m 5'

Aéroports

Liège Airport

8,2 km 34' 8,3 km 7' 0 m 0''

Bornes de recharge

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,8 km 2' 21''

Voitures en libre-service

Cambio - Mésanges

3,4 km 13' 0 m 0'' 3 km 36'

Supermarchés

Lidl Lüttich

2,1 km 7' 2,1 km 2' 34'' 1,3 km 14' 1,7 km 20'

Carrefour Market Ougrée

2 km 8' 2,8 km 2' 24'' 1,5 km 24' 2 km 24'

Colruyt Seraing

1,9 km 7' 2,5 km 2' 49'' 1,6 km 20' 1,9 km 22'

Parcs d'attractions

Archéoforum

7,6 km 9'

Musées

Boverie

6,5 km 7'

Activités

Maison Des Terrils

5,4 km 6'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

29,8 km 27'

Châteaux

Fort De Lantin

18,3 km 15'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

5,6 km 4'

Tourisme

Ce bien, situé Rue Gustave Trasenster, bénéficie d'un environnement bien desservi en commerces, transports et services du quotidien.Le musée "Boverie" se trouve à proximité (7 minutes de route).Vous trouverez "Archéoforum" à 9 minutes en voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 6 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 15 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 27 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".À 4 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB ("Ougrée") est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (3 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (4 minutes).Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 7 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Opel - Ets Bounameaux Sa") est à seulement 2 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.À distance de marche, vous avez accès à "Baby Cool", une crèche joignable en 20 minutes.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Maastricht reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez seulement 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin, TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.Ce quartier offre une connexion en tram avec TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 12 minutes à pied, pratique pour le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Lüttich" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Ougrée" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Seraing" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

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Documents

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