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Immeuble de rapport à vendre, Comblain-au-Pont VBE67485

Rue du Grand Pré 35 , 4170 Comblain-au-Pont
àpd 295 000 €
5 Chambre(s) 220 m² 2 Garage 1 Salle(s) de bain 35 m² Terrasse

Description

Informations complémentaires

Etat du bien Normal
Bien actuellement loué Non
Année de construction 1874
Disponibilité du bien A l’acte
Prix 295 000 €
Revenu cadastral 1 581 €
TVA Non
Nombre de chambres à coucher 5
Surface chambre à coucher 1 12 m²
Surface chambre à coucher 2 17 m²
Surface chambre à coucher 3 13 m²
Surface chambre à coucher 4 11 m²
Surface chambre à coucher 5 16 m²
Surface du séjour 56 m²
Cave(s) Oui
Grenier Oui
Garage Oui
Nombre de Garages 2
Équipement de la cuisine Equipée
Type de cuisine Américaine
Surface de la cuisine 18 m²
Nombre de salles de bain 1
Nombre de douches 1
Nombre de toilettes 2
Type de chauffage Mazout
Type de vitrage Double vitrage
Alarme antieffraction Oui
Ascenseur Non
Accessible aux moins valides Oui
Orientation de la façade du bien Ouest
Nombre de façades 4
Largeur de la façade 29 m
Nombre d'étages de l'immeuble 1
Jardin Oui
Surface du jardin 1450 m²
Terrasse aménagée Oui
Surface de la terrasse 35 m²
Orientation de la terrasse Est
Surface totale du terrain 1600 m²
Largeur du terrain à rue 29 m
Raccordé aux égouts Non
Raccordé à l'électricité Oui
Raccordé à l'eau courante Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire 469 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire 125526 kWh/an
Date de validité PEB 16/11/2032
Emission de CO2 116
Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme
Type de zone inondable Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

Réf. Immovlan: VBE67485 Réf. vendeur: 7867403 Dernière modification: 21/09/2026

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Le quartier

Transports en commun

Vivre près de la Rue du Grand Pré offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 92 - Warzée - Comblain, 97 - Huy - Hamoir avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 342 - Comblain - Comblain avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Tourisme

En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".

Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Grotte De Comblain".

Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" est accessible en 1 minute.

Le golf "Golf De Liège-Gomzé" est accessible en 19 minutes en voiture.

Il est possible de faire du kayak à 8 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

À 19 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 29 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "R. V. Du Service Sae La Ribambelle" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Bastogne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Comblain" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (13 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 30 minutes en voiture.

En moins de 11 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Rivage" : 3 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 13 minutes.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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